Справа № 2-363/ 2010 р.

                                                                РІШЕННЯ

                                                        ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                13 травня 2010 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді          Р.Р.Потапенко

                при секретарі                   О.А.Войтенко

                за участю позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договорів купівлі – продажу дійсними та  визнання права власності на житлову будівлю,

                                                                ВСТАНОВИВ :

            Позивач звернулася до Новопсковського районного суду з позовом у якому просить визнати договори купівлі – продажу нерухомого майна дійсними та визнати за нею право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

            В судовому засіданні позивач наполягала на заявлених позовних вимогах, просила їх задовольнити повністю, та пояснила, що відповідач ОСОБА_3 у квітні 2008 року придбав у ОСОБА_2 будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу не вчинялось. У жовтні 2008 року ОСОБА_3 продав вищевказаний будинок позивачу, але нотаріально договір купівлі – продажу також не посвідчувався. На даний час позивач позбавлена можливості провести реєстрацію права власності придбаного нерухомого майна.

    Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала повністю.    

            Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги визнав повністю.  

      Судом встановлено, що у квітні 2008 року відповідач ОСОБА_3 придбав у відповідача ОСОБА_2  житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою, від 26.10.2008 року. Нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу не вчинялось, так як на зазначене домоволодіння відсутні правовстановлюючі документи. У жовтні 2008 року відповідач ОСОБА_3 продав вищевказане домоволодіння позивачу, що також підтверджено розпискою, зареєстрованою в реєстрі № 512 22.04.2008 року виконкомом Білолуцької селищної ради Новопсковського району Луганської області але в зв»язку з відсутністю правовстановлюючих документів на будинок договір купівлі – продажу також не посвідчувався нотаріально. Згідно даних розписок одна сторона (продавець) передала у власність другій стороні (покупцеві) майно, а покупець прийняв майно і сплатив за нього певну грошову суму, тобто умови угод виконані. Відповідно до довідки № 548 від 30.11.2009 року, виданої виконавчим комітетом Козлівської сільської ради позивач зареєстрована за адресою : АДРЕСА_2, але фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_1.

    Таким чином відбулося повне виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна, згідно вимог, передбачених ст. 655 ЦК України.

    На даний час позивач бажає реалізувати своє право на придбаний будинок, але відсутність документу, який засвідчує її право власності на майно заважає їй володіти, користуватися та розпоряджатися ним відповідно до ст. 317 ЦК України. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. У зв»язку з відсутністю нотаріально посвідченого договору купівлі – продажу будинку позивач позбавлена можливості провести реєстрації права власності придбаного нерухомого майна.

               У чинність ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який     підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення     або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не     посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає     державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.        

         З урахуванням встановлених судом обставин, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони законні, обгрунтовані і доказово підтверджені матеріалами справи.

    На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 223 ЦК України, ст.ст. 220, 317, 334, 655, 657 ЦК України, суд

                                                                      ВИРІШИВ :  

             Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договорів купівлі – продажу дійсними та  визнання права власності на житлову будівлю, задовольнити повністю.

             Визнати дійсним договір купівлі – продажу нерухомого майна – домоволодіння, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, укладений 22.04.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

    Визнати дійсним договір купівлі – продажу нерухомого майна – домоволодіння, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, укладений 26.10.2008 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою : АДРЕСА_1.

             Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо її не було подано, а в разі подачі заяви про апеляційне оскарження - після закінчення двадцятиденного строку, встановленого для подачі апеляційної скарги, якщо така не була подана.

            Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

             Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя :