Справа №2-4255/10р.

                   Р І Ш Е Н Н Я

              І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

16 червня 2010 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

    Головуючого судді – Турченко Т.В.

    При секретарі          -  Сова О.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» до ОСОБА_1, Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про зобов»язання вчинити дії та встановлення права власності на нерухоме майно, -

                В С Т А Н О В И В :

    27 травня 2010 року позивач Закрите акціонерне товариство «Комерційний торговий центр «Пушкарівський» звернулось в суд з позовом  до відповідачів ОСОБА_1, Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» про зобов»язання вчинити дії та встановлення юридичного факту набуття права власності на нерухоме майно. Свій позов обґрунтовували тим, що 01.04.2010 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» було укладено попередній договір оренди. Відповідно до його умов ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» в якості орендодавця, а ОСОБА_1 в якості орендаря, домовились про оренду об»єкта нерухомості, що належить ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський», а саме: магазин АДРЕСА_1. Згідно попереднього договору оренди, сторони домовились про підписання договору оренди в строк до 8 квітня 2010 року та передачу орендованого майна за Актом приймання-передачі в строк до 10 квітня 2010 року. Але відповідач свідомо, порушуючи досягнуті домовленості, ухиляється від укладення договору оренди, посилаючись на те, що ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» не є власником усіх приміщень магазину АДРЕСА_1, тому не може бути орендодавцем.

    Відповідач ухиляється від укладення договору оренди у строк, передбачений у пункті 2.2 Попереднього договору та не визнає право власності ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» на вказані приміщення і тому позивач змушений звернутися до суду за захистом свого права та просити суд зобов»язати відповідача укласти договір оренди і визнати юридичний факт набуття ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» права власності на всі приміщення магазину АДРЕСА_1 (включаючи підсобні). На замовлення позивача було виготовлено новий технічний паспорт вказаних приміщень, який також підтверджує неможливість повноцінного користування та розпорядження об»єктом нерухомості по АДРЕСА_1 без використання підсобних приміщень.

    Просили суд зобов»язати ОСОБА_1 укласти договір оренди нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Встановити юридичний факт набуття ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» на праві власності всіх приміщень магазину АДРЕСА_1. Зобов»язати Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» провести реєстрацію права власності всіх приміщень магазину АДРЕСА_1 за ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський».

    В судовому засіданні представник ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» Репало Д.О. позов підтримав. Просив його задовольнити в повному обсязі.

    Відповідач ОСОБА_1 з позовом не згоден. Просив в задоволенні позову відмовити.

    Представник ПП ПБТІ «Інвентаризатор» Махиня М.В. в судове засідання не з»явилась, але надала суду лист, в якому просить слухати справу у її відсутності. При вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

    Суд вважає можливим слухати справу у відсутності ПП ПБТІ «Інвентаризатор» Махині М.В.

    Суд, заслухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

    Судом встановлено, що 09.04.1996 року між Фондом державного майна України в м.Полтаві та Комунальним комерційним торговим центром «Пушкарівський» було укладено договір купівлі-продажу державного комунального майна, а саме: магазину АДРЕСА_1 (а.с.6-11). За даним договором до ККТЦ «Пушкарівський» перейшов у власність магазин АДРЕСА_1, крім підсобних приміщень.

    Головою правління Комунального комерційного торгового центру «Пушкарівський» Кулібаба В.М. було видано наказ №1 від 03.02.1997 року «Про створення ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» (а.с.13).

Відповідно до даного наказу, починаючи з 01.02.1997 року припинив свою діяльність Комунальний комерційний торговий центр «Пушкарівський». На базі ККТЦ «Пушкарівський» було створено Закрите акціонерне товариство «Комерційний торговий центр «Пушкарівський», яке розпочало свою діяльність з 01.02.1997 року.

Майно, яке знаходилось на балансі Комунального комерційного торгового центру «Пушкарівський», в тому числі і магазин АДРЕСА_1 перейшло до статутного фонду Закритого акціонерного товариства «Комерційний торговий центр «Пушкарівський».

01 квітня 2010 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» було укладено Попередній договір оренди (а.с.14-15). Згідно даного договору орендодавець ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» зобов»язується передати, а орендар ОСОБА_1 зобов»язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно та укласти договір оренди майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа приміщення, що передається в оренду складає 89,4 кв.м.

Згідно пункту 2.2 даного Попереднього договору орендар зобов»язується укласти з орендодавцем договір оренди майна, а саме: магазину АДРЕСА_1 до 08 квітня 2010 року.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 відмовляється укладати договір оренди нерухомого майна (а.с.17-19), мотивуючи це тим, що орендоване майно, а саме магазин АДРЕСА_1 не належить на праві власності ЗАТ «Комерційному торговому центру «Пушкарівський».

Але дані доводи відповідача ОСОБА_1 не ґрунтуються на фактичних обставинах справи, оскільки в судовому засіданні встановлено, що магазин АДРЕСА_1 на законних підставах знаходиться в користуванні ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський». На дане приміщення оформлено технічний паспорт, де користувачем зазначено ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» (а.с.20-23).

Також в судовому засіданні встановлено, що ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» з 090.04.1996 року і до теперішнього часу користується магазином АДРЕСА_1.

Частиною 1 статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 статті 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном – протягом п»яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.    

Таким чином, на підставі зібраних по справі доказів, вивчених матеріалів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський» є законними та обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.344 ЦК України, ст.ст.4-14, 213-215 ЦПК України, суд, -

                В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_1 укласти договір оренди нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 з Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський».

Визнати право власності на магазин АДРЕСА_1 за Закритим акціонерним товариством «Комерційний торговий центр «Пушкарівський».

Зобов»язати Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» провести реєстрацію права власності всіх приміщень магазину АДРЕСА_1 за ЗАТ «КТЦ «Пушкарівський».

    Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

Головуючий                                                                                                            Т.В.Турченко