Справа № 2-331/10 р.

                                                          Р І Ш Е Н Н Я

                                                     ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 липня   2010 року  Кілійський районный суд Одеської області у складі:    

головуючого  судді   Тюміна О.Г. ,   при секретарі   Нанєвій А.В.   ,

розглянувши у відкритому  судовому  засіданні  в залі суду в м. Кілія  справу за позовом

ОСОБА_1  до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу житла  дійсним та визнання права власності на  житловий будинок ,                                      

                                      ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась  до  Кілійського  районного суду з  позовом про визнання договору   купівлі-продажу  житлового будинку  по АДРЕСА_1  дійсним та визнання її права власності  на  будинок. Позивач  зазначає , що 18 січня 2002 року вона уклала договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 з власником цього будинку ОСОБА_2. Договір купівлі-продажу зареєстровано Українською товарною біржею. Відповідно до договору відповідач передала в її володіння зазначений житловий будинок, а вона здійснила розрахунок  в повному обсязі. На цей час договір не визнається органами реєстрації прав власності , а від укладення нотаріально посвідченого договору відповідач ухиляється.

Відповідач в судове засідання не прибув, подала заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи без її участі.  

Заслухавши пояснення  позивача , дослідивши надані сторонами  докази у справі, та розглянувши справу  в межах  позовних вимог, по суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.

Згідно договору купівлі-продажу від  18 січня .2002 року  , зареєстрованому Українською товарною біржею ,  власник  житлового будинку  по АДРЕСА_1 ОСОБА_2  продала  позивачу належний їй  на праві приватної  власності житловий  будинок. Договір зареєстровано Кілійським КМ МБТІ та РОН, на його підставі зареєстровано право власності позивача на зазначений будинок.    

Згідно  технічного паспорту житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 , власником будинку зареєстровано ОСОБА_1.

Відповідно  до ст. 328 ЦК України , право власності  набувається  на підставах , що не заборонені  законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки  в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі – продажу  житлового будинку , позивачем  виконана умова  оплати товару, а відповідачем  – умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для  визнання договору дійсним та визнання  права власності позивача.

Керуючись  ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

                                              ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір  купівлі-продажу  житлового будинку розташованого  по АДРЕСА_1   від 18 січня 2002 року , укладений між  ОСОБА_2 і  ОСОБА_1 та зареєстрований Українською товарною біржею за № 189181.  

Визнати право  власності  ОСОБА_1  , на цілий житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області  через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги  або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України

 Суддя                                                                 О.Г.Тюмін.