№ 2-1681/2010

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

заочне

20 квітня 2010 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді                        Зубкова С.О.

при секретарі                                 Білецькому Б.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» про визнання права власності, стягнення грошових коштів та зобов’язання вчинити дії,  

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просить визнати за ним право власності на АДРЕСА_1 та стягнути на його користь з відповідача різницю між розміром проінвестованої площі за інвестиційною угодою та розміром площі встановленої технічним паспортом, виданим комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 28.12.2007 року в розмірі 24 940 гривень 00 копійок. Також, позивач просить зобов’язати  відповідача передати йому АДРЕСА_1  по акту прийому-передачі та видати йому «Довідку про інвестування Інвестором 100% загальної площі машино-місця».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 29.03.2005 року між ним та відповідачем було укладено інвестиційну угоду № 030321 про інвестування у будівництво АДРЕСА_1, загальною площею 18,20 м2.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали, проти проведення заочного розгляду справи не заперечували.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, у заяві про відкладення судового засідання у зв’язку із неможливістю прибути в судове засідання поважні причини своєї неявки не зазначив, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, про що в матеріалах справи є підтвердження, тому, відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд встановив.

29 березня 2005 року між сторонами  було укладено інвестиційну угоду № 030321 про інвестування у будівництво АДРЕСА_1, загальною площею 18,20 м2.

За цією угодою, згідно з пунктами 1.1, 3.1.1, 4.1 та 4.4 позивач з метою отримання у власність машино-місця в підземному паркінгу у новозбудованому будинку (Об’єкт інвестування) зобов’язується оплатити вартість інвестування машино-місця, а відповідач  відповідно до пунктом 3.2.1, після введення будинку в експлуатацію зобов’язується передати позивачу об’єкт інвестування по акту прийому-передачі та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об’єкту інвестування у власність.

Зі свого боку позивач  всі обов’язки за інвестиційною угодою № 030321 від 23 серпня 2005 року виконав в повному обсязі, що підтверджується Довідкою від 04 жовтня 2005 р. про інвестування площі машино-місця виданою відповідачем та квитанціями про сплату коштів на будівництво машино-місця згідно з угодою № 030321 від 23.08.05 р.

Згідно з умовами інвестиційної угоди дата введення Об’єкта в експлуатацію – І квартал 2006 р.

Згідно п. 3.2.1 інвестиційної угоди відповідач зобов’язаний після введення будинку в експлуатацію, за умови виконання п. 4.4 та 4.5 цієї угоди (виконання підтверджується квитанціями про оплату), передати об’єкт інвестування, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державним будівельним нормам України по акту прийому-передачі позивачу  та надати позивачу необхідні документи для подальшого оформлення об’єкту інвестування у власність. Також, згідно з п. 3.2.8 інвестиційної угоди відповідач зобов’язаний сприяти позивачу в оформленні права власності у встановленому законодавством порядку.

Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна провело 28.12.2007 року інвентаризацію паркінгу, за результатами якої ним було складено технічний паспорт без зазначення власників машино-місць.

Як вбачається з акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 29.12.2007 року будинок № 3 по вул. Кудрявський узвіз в м. Києві з підземним паркінгом введений в експлуатацію.

Між тим, відповідач ухиляється від надання до компетентних органів повного пакету документів, перелік яких закріплено в п. 12.2 Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 р. Тим самим, бездіяльність відповідача суперечить п. 3.2.8 інвестиційної угоди та робить неможливим оформлення права власності на об’єкт інвестування.

Також, в супереч вимогам пунктів 3.2.1 та 3.2.4 інвестиційної угоди  відповідач ухиляється від передачі об’єкту інвестування по акту прийому-передачі позивачу та не видає мені «Довідку про інвестування Інвестором 100% загальної площі машино-місця», хоча мною проінвестовано 100% загальної площі машино-місця (підтверджується квитанціями про оплату).

Згідно з технічним паспортом, виданим Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 28.12.2007 року, встановлено, що площа проінвестованого мною об’єкту інвестування складає 13,9 м2.

Згідно  п. 4.5 інвестиційної угоди, яким встановлено, що у випадку, якщо загальна площа збудованого машино-місця, згідно технічного паспорту, виданого Бюро технічної інвентаризації м. Києва, буде менша, ніж загальна площа за Угодою, то ця різниця виплачується Інвестору за вартістю вимірної одиниці загальної площі об’єкта інвестування на день першого грошового внеску по Інвестиційній угоді.

Так, згідно з умовами п. 4.1 інвестиційної угоди вимірною одиницею об’єкту інвестування є 1 м2, вартість 1 м2 на день першого грошового внеску по Інвестиційній угоді дорівнює 5 800,00 грн.

Позивачем було проінвестовано загальну площу за інвестиційною угодою в розмірі 18,20 м2.

Таким чином, згідно з вимогами пункту 4.5 інвестиційної угоди відповідач  повинен сплатити позивачу  різницю між розміром проінвестованої мною площі та розміром площі встановленої технічним паспортом, виданим комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 28.12.2007 року в розмірі 24 940 гривень 00 копійок.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб’єктами інвестиційної діяльності є договір. Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов’язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключно компетенцією суб’єктів інвестиційної діяльності.

Згідно ст. 18 Закону України  «Про інвестиційну діяльність»  умови договорів, укладених між суб’єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів.

За таких обставин, оцінюючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 328, 526 ЦК України, ст. 9, 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,  ст.  10, 212 – 215  ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» (код ЄДРПОУ 25404922) на користь ОСОБА_1  різницю між розміром проінвестованої площі за інвестиційною угодою та розміром площі встановленої Технічним паспортом, виданим Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 28 грудня 2007 року в сумі 24940 гривень 00 копійок, судові витрати  в сумі 1388 гривень 10 копійок, а всього підлягає стягненню  26328 гривень 10 копійок

Зобов’язати  товариство з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» (код ЄДРПОУ 25404922) передати ОСОБА_1 АДРЕСА_1  по акту прийому-передачі та видати ОСОБА_1 «Довідку про інвестування Інвестором 100% загальної площі машино-місця».

Рішення  може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя