Справа № 2-1328                                                                                                                2010 рік

           Р І Ш Е Н Н Я

           ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

25 червня 2010 року                                                  Коломийський міськрайонний суд  

                                                                                          Івано-Франківської області

в складі:

головуючого-судді                                              Кавацюка М.Ф.

секретаря                                                              Гайової Г.Ф.

позивачки                                                           ОСОБА_1

представника відповідачки                              ОСОБА_2

представника відповідачки                              ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Коломиї цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломийської міської ради, ОСОБА_4; треті особи без самостійних вимог : ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, яка діє також в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_9 про визнання незаконним п.п. 3 п. 1 рішення Коломийської міської ради за № 1976 від 25 жовтня 2005 року, визнання недійсним Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить позов задоволити та визнати незаконним і скасувати підпункт 3 пункту 1 рішення Коломийської міської ради за № 1976 від 25 жовтня 2005 року про передачу ОСОБА_4 у приватну власність 219,19 кв.м земельної ділянки, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1; визнати недійсним виданий 21 червня 2006 року ОСОБА_4 Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 307608, який зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010629700352.  

Представник позивачки позовні вимоги підтримала та просить позов задоволити.

Представник відповідачки проти позову заперечила, просить в позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 06 грудня 2004 року задоволено позов ОСОБА_4 до ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_11 про поділ земельної ділянки, яка закріплена за будинком АДРЕСА_1.

Ухвалою Івано-Франківського апеляційного суду вказане рішення було скасовано і справа направлена на новий судовий розгляд в Коломийський міськрайонний суд.

Рішенням Коломийської міської ради № 1976 від 25 жовтня 2005 року ОСОБА_4 передано у приватну власність частина земельної ділянки площею 219,19 кв.м., яка закріплена за будинком АДРЕСА_1.

21 червня 2006 року ОСОБА_4 отримала на дану земельну ділянку Державний акт про право власності на земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010629700352.

Будинок АДРЕСА_1 складається з 4-х квартир, які передані у приватну власність наймачам цих квартир і членам їх сімей.

Квартира № 4 згідно розпорядження бюро по приватизації державного житлового фонду передана позивачці ОСОБА_1 у приватну власність і 16 вересня 2009 їй видано свідоцтво про право власності на дану квартиру.

Згідно інформаційних довідок Коломийського МБТІ співвласниками будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, неповнолітня ОСОБА_9, ОСОБА_5 та позивачка.

Згідно інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, будинок, в якому є більше трьох квартир слід вважати багатоквартирним.

Оскільки будинок АДРЕСА_1 є чотирьохквартирним, то він відноситься до багатоквартирних будинків.

За даним будинком була закріплена земельна ділянка площею 1056 кв.м., яка відноситься до земель житлової забудови.

Згідно п. 5 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України.

Відповідно до п. 34 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян при приватизації трьох і більше квартир їх власники створюють товариство власників квартир.

Згідно ст. 42 ЗК України земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установа і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, а в разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватись безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.

Відповідно до п. 3 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями за власником будинку органом місцевої державної влади закріплюється при будинкова територія.

Таким чином, земельна ділянка, яка закріплена за будинком АДРЕСА_1, не може бути поділена між співвласниками цього будинку.

В той же час, рішенням Коломийської міської ради № 1976 від 25 жовтня 2005 року ОСОБА_4 передана у приватну власність частина земельної ділянки площею 219,9 кв.м., яка закріплена за вказаним будинком. Дане рішення прийняте з порушенням вимог п. 5 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, п. 34 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, ст. 42 ЗК України.

Відповідно до ст. 21 ЦК України, ст. 59 ЗУ “Про місцеве самоврядування” суд визнає незаконним і скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Оскільки, оспорюваний позивачкою Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку є право чином, який виданий на підставі незаконного підпункту 3 пункту 1 рішення Коломийської міської ради № 1976 від 25 жовтня 2005 року, тому згідно ст.ст. 203, 215 ЦК України його слід визнати недійсним.

На  підставі  п. 5 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, п. 34 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, ст.. 42 ЗК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК  України,  суд,-                                                        

в и р і ш и в :

              позов задоволити.

 Визнати незаконним і скасувати підпункт 3 пункту 1 рішення Коломийської міської ради № 1976 від 25 жовтня 2005 року про передачу ОСОБА_4 у приватну власність 219,9 кв.м. земельної ділянки, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Визнати недійсним, виданий 21 червня 2006 року ОСОБА_4 Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку сер. ЯГ № 307608, який зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010629700352.

            Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Івано-Франківського апеляційного суду через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі в десятиденний строк  з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

        Головуючий : підпис.

                       З оригіналом вірно.

         Суддя :                                                           Кавацюк М.Ф.