Справа №2- 364/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М             У К Р А Ї Н И

14 червня 2010 року                                                   Володарський районний суд Донецької області

у складі:  Головуючого - судді  Подліпенця Є.О.,

                 при секретарі Павловій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства “Ілліч Агро Донбас” Відкритого акціонерного товариства “Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча” про розірвання договору оренди земельної ділянки,-  

В С Т А Н О В И В :

     Позивач звернувся до суду з даним позовом вказуючи, що згідно з держактом серії              ДН № 176802  йому належить  земельний пай площею 7,59 га, який розташований на території Старченківської сільської ради Володарського району Донецької області. 05.12.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельного паю АДРЕСА_1.  Згідно п.5.1 умов договору оренди орендна плата складає 2% від вартості земельної ділянки, що складається як 1782,76 грн. Згідно ч. ч. 1,2 ст. 21 ЗУ “Про оренду землі” орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить арендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма, строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін в договорі оренди. У зв*язку з невилікованою хворобою батька та його смертю 26.07.2008 року у нього  виникли матеріальні труднощі, пов*язані з лікуванням батька, тому він звернувся до агроцеху №15 ДП “Ілліч Агро Донбас” з письмовою заявою про видачу орендної плати за 2008 рік в сумі                 1782 грн., однак відповіді на свою заяву він не отримав. Після смерті батька він вдруге звернувся до відповідача в жовтні 2008 року з заявою про видачу орендної плати за 2008 рік, однак йому було відмовлено без роз*яснення причин відмови. Він не є працівником агроцеху №15 ДП “Ілліч Агро Донбас”, тому договір оренди укладався ним з надією на своєчасне отримання прибутку зі сторони орендара, однак своєчасно такі виплати не проводились у зв*язку з чим прокуратурою Володарського району Донецької області було заявлено позов про виплату заборгованості по орендній платі, після подання такого позову відповідач виплатив йому заборгованість по орендній платі. Згідно платіжної відомості №1 заборгованість по орендній платі за 2008 рік, яка згідно з п. 5.3 Договору оренди повинна виплачуватись не пізніше 1 грудня поточного року, була виплачена йому 23.04.2009 року, із запізненням на 5 місяців. Враховуючи що відповідач допустив невиконання зобов*язань, передбачених договором, порушив п.5.3 Договору оренди, а саме своєчасно, в строк до 1.12.2008 року не виплатив йому орендну плату за 2008 рік, тобто порушив п.8.6 Договору оренди що є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Просив розірвати договір оренди земельного паю АДРЕСА_1  від 05.12.2006 року, укладений між ним та ДП “Ілліч Агро Донбас”.

     Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі та наполягав на його задоволенні. Суду також пояснив, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Земельна ділянка належить йому на праві приватної власності. При укладенні договору сторони домовилися, що відповідач буде сплачувати на його користь  орендну плату у розмірі 2 відсотків від вартості земельної ділянки щорічно за користування даною ділянкою не пізніше 1 грудня поточного року. Відповідач прострочив виплату орендної плати, за 2008 рік орендна плата була виплачена йому 23.04.2009 року, тобто з затримкою на 5 місяців. Також пояснив, що він своєчасно звертався до відповідача з письмовою заявою про видачу йому орендної плати за 2008 рік однак відповіді не отримав.   Тому він бажає розірвати договір оренди землі укладений з відповідачем і розпоряджатися своєю землею на власний розсуд.  

     Представник відповідача Красніков А.П. в судовому засіданні позов не визнав у повному обсязі та заперечував проти його задоволення, про що надав  письмові заперечення. Суду також  пояснив що дійсно 05.12.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. При укладенні договору оренди земельної ділянки орендна плата була узгоджена сторонами в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, про що було вказано в договорі. Згідно з п.5.3 договору оренди орендна плата виплачується не пізніше 1 грудня поточного року. На підставі абз. 5 п. 2.2, п.5.7, п.6.1 даного договору оренодавець зобов*язаний своєчасно отримати від орендаря орендну плату, орендар  виплачує, а орендодавець отримує орендну плату в агроцеху, на території якого знаходиться земельна ділянка, орендна плата виплачується за письмовою заявою орендодавця. До 01.12.2008 року позивачу була нарахована орендна плата в розмірі 1832,71 грн. Відповідач мав можливість її виплатити в агроцеху в той формі, яка була вказана в письмовій заяві орендодавця, у тому числі й у грошовій формі. У зв*язку з тим, що позивач не звертався за отриманням орендної плати, письмових заяв про її отримання до відповідача не надходило, її виплата не проводилася. Ніяких письмових вказівок позивача про переведення грошових коштів на рахунок в банку, або на пошту також не надходило. Крім цього пояснив що в ДП “Ілліч Агро Донбас” знаходиться в оренді на підставі договорів,  ще одна земельна ділянка і ще один земельний пай, які належать позивачу по яким за його письмовою заявою своєчасно проводилися виплати з орендної плати, але по даному договору оренди земельної ділянки письмове звернення позивача про виплату орендної плати до відповідача в 2008 році не надходило.  Просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

    Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника відповідача Краснікова А.П.,  дослідивши матеріали справи, суд вважає що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

     У судовому засіданні встановлено, що 05.12.2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1, розміром 7,59 га, яка знаходиться на території Старченківської сільської ради Володарського району Донецької області та належить позивачу на праві приватної  власності згідно держакту від 04.10.2005 року. Згідно умов даного договору оренди  позивач надав відповідачу в оренду свою земельну ділянку строком на 15 років, а відповідач зобов’язався  виплачувати  орендну плату за користування земельною ділянкою.  

     Згідно п. 2.2 договору оренди орендодавець зобов*язаний своєчасно отримувати від орендаря орендну плату.

     Згідно п.5.1 умов даного договору оренди розмір орендної плати щорічно складає 2% вартості орендуємої земельної ділянки. Розмір річної орендної плати на час підписання договору складає 1782,78 грн.

     Згідно п.5.3 договору оренди виплата орендної плати проводиться не пізніше 1 грудня поточного року.

     Згідно з п. 6.1 договору оренди розрахунки з орендної плати встановлюються у грошовій, натуральній та відробітковій формі, за домовленістю сторін, оформленою письмовою заявкою орендодавця.

     Згідно ст. 13 ЗУ “Про оренду землі” договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов*язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов*язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

     Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов*язковим для виконання сторонами.

     Згідно ст. 30 ЗУ “Про оренду землі” зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

     Під час укладання договору, сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка повинна виплачуватись не пізніше 1 грудня поточного року.

     Згідно п.8.6 договору оренди дія договору оренди припиняється за вимогою однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною зобов*язань, передбачених договором.

     Крім цього згідно ч.ч. 1 і 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

     Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

    Позивачем не доведено, що він неодноразово письмово звертався до відповідача з вимогою про виплату йому орендної плати за 2008 рік., та суду не надано на підтвердження цього ніяких доказів. Тому, без письмової заяви позивача у відповідності з п. 6.1 договору оренди відповідач не мав можливості за своєю ініціативою виплатити йому орендну плату за 2008 рік. На даний час заборгованості з орендної плати  у відповідача перед позивачем немає, що не заперечувалося сторонами.

     Суд не бере до уваги наявні в матеріалах справи  платіжні відомості №1 від 23.04.2009 року та №1 від 15.12.2008 року, і  вважає, що вони не мають відношення до розгляду даного спору, оскільки з них не вбачається, що плата проведена саме по договору оренди земельної ділянки  АДРЕСА_1 від 05.12.2006 року.

     В даному випадку з боку відповідача не було порушень взятих на себе зобов’язань що до виконання вимог договору оренди, а тому і немає підстав для його розірвання.  

     Керуючись ст.ст. 8, 11, 88, 57-59, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 629, 630, 651, 792  ЦК України,  Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року із змінами та доповненнями, договором оренди землі АДРЕСА_1 від 05.12.2006 року,  суд , -

                                                           В И Р І Ш И В:

      У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства “Ілліч Агро Донбас” Відкритого акціонерного товариства “Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча” про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити у повному обсязі.  

     Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області.

     Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області  через Володарський районний суд Донецької області  протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

     Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області  протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

     Апеляційна скарга може бути подана без попередньої подачі заяви про апеляційне оскарження в строк передбачений для подачі такої заяви.

 Суддя                                              Є.О. Подліпенець.