УКРАЇНА ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
14000,м. Чернігів,просп.Миру,20,тел. 7-99-18
РІШЕННЯ
Іменем України
20 червня 2006 р. справа № 9/56
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Алігор ЛТД"
код ЄДРПОУ 30580220, вул. М.Коцюбинського 4б/14, м. Київ, 01030
Відповідач: Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Чернігівській області
код ЄДРПОУ 14243893, пр. Миру 43, м. Чернігів, 14000
Предмет спору: про визнання часток співвласників у сумісному майні та про зобов’язання укласти договір.
Суддя С.М.Івченко
Представники сторін:
Позивача: Помазна С.І. (довіреність № 55 від 17.03.2006 уп. представник)
Відповідача: Тіторенко М.М. (довіреність № 8/6/2472 від 16.06.2006 гл. спеціаліст)
Рішення винесено після перерви, оголошеної у судовому засіданні 16 червня 2006року згідно до ч.3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Подано позов про визнання частки позивача у сумісному майні та про зобов’язання відповідача укласти договір купівлі –продажу його частки у спільному майні. Письмовою заявою позивач уточнив позовні вимоги та просить визнати за позивачем частку у розмірі 61,29% у спільному майні та про зобов’язання відповідача укласти з позивачем договір купівлі –продажу частки відповідача у спільному майні, яка становить 38,71% вартістю 132814 грн.
Відповідач письмового відзиву на позов не надав, однак представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував, пояснив, що досудове врегулювання цього спору було неможливе внаслідок відсутності спеціальних нормативних актів Фонду Державного майна України з цього приводу.
Дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Позивачем здійснено вклад у будівництво об’єкта незавершеного будівництва 60- квартирного житлового будинку по вул. Щорса,45а у смт. Куликівка у вигляді проведених будівельних робіт на суму 140000 грн. Цей факт встановлено рішенням господарського суду Чернігівської області по справі №9/135 від 28 грудня 2005р., яке має преюдиціальне значення у відповідності до ст. 35 Господарського кодексу України.
Згідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності.
Відповідно до ч. 3. ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Оскільки спільне майно являє собою об’єкт незавершеного будівництва, його використання можливе лише за умови здійснення добудови.
Відповідно до функцій та цілей створення регіонального відділення Фонду держмайна не передбачено фінансування відповідачем добудови об’єктів незавершеного будівництва, а тому це позбавляє його права укласти договір підряду на капітальне будівництво. Такий договір може бути укладений позивачем і ним здійснено добудову цього об’єкту . З метою термінового завершення будівництва 60-квартирного будинку позивач направив відповідачу проект договору купівлі-продажу частки, яка належить відповідачу. Однак відповідач такого договору з позивачем не уклав.
З пропозицією визначити частки співвласників позивач звертався до відповідача листом №17/02 від 17.02.2006р. При цьому ним було запропоновано за власні кошти провести експертну оцінку об’єкту незавершеного будівництва у незацікавленій, визначеній РВ ФДМУ по Чернігівській області, експертній установі, що має відповідний дозвіл на проведення експертних робіт та ліцензію Фонду Державного Майна України. Крім того, позивач запропонував відповідачу самостійно і за свій рахунок сплатити витрати, пов’язані з відновленням проектно –кошторисної (будівельної) документації у повному обсязі, що надає можливість співвласнику заощадити державні кошти. Однак, надіслані відповідачу пропозиції ним не було прийнято, про що він повідомив позивача листом за № 8/6/970 від 06.03.2006р.
Ухвалою господарського суду Чернігівської області по цій справі від 23.03.06р. призначено судову експертизу для визначення загальної вартості об’єкту незавершеного будівництва 60-квартирного будинку у смт. Куликівка по вул.. Щорса,45-а, частки кожного співвласника у спільному майні у дольовому та грошовому виразах.
Згідно до проведеної КП „Чернігівське МБТІ” експертизи (звіт про оцінку майна від 31 березня 2006р.) загальна ринкова вартість об’єкту незавершеного будівництва (спільного майна) складає 343062 грн., частка позивача 61,29% а відповідача 38,71% на суму 132814 грн.
Відповідно до ст. 317, ч.2 ст. 318, ч.3,5 ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Усі суб’єкти права власності є рівними перед законом та усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам ,свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
З огляду на те, що у відповідності до ст.. 362 Цивільного кодексу України співвласник має переважне право на купівлю частки, що належить іншому співвласнику, частка відповідача у спільній власності не може бути виділена у натурі ,а лише у дольовому та грошовому виразах, з метою врахування суспільного інтересу територіальної громади у завершенні будівництва житлового будинку , позовні вимоги про визнання часток співвласників та щодо зобов’язання відповідача укласти договір купівлі –продажу належної йому частки (38,71% ), що у грошовому виразі становить 132814 грн. підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 317, ч.2 ст. 318, ч.3 ,5 ст.319, ст. 355, ч. 3. ст. 358 Цивільного кодексу України ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
УХВАЛИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати частку Товариства з обмеженою відповідальністю „АЛІГОР Лтд” в спільному майні (об’єкті незавершеного будівництва 60 квартирного жилого будинку по вул. Щорса 45а у смт. Куликівка Чернігівської області) 61,29%., що у грошовому виразі складає 210248грн..
3. Зобов’язати Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Чернігівській області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „АЛІГОР Лтд” договір купівлі продажу частки спільного майна 38,71%, що у грошовому виразі складає 132814грн.
Суддя С.М.Івченко