Справа № 2 – 339 /10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24 червня 2010 року                        Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі:                                             головуючого Комендата Р.Т.

при секретарі Делик С.Р.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підволочиської комунальної центральної районної лікарні, Підволочиської районної ради, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору Товарна біржа «Проскурів», Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання і визнання права власності на комплекс будівель, споруд та обладнання, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 в квітні 2010 року звернувся до суду з позовом в якому просить визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання укладений та зареєстрований 28 січня 2010 року за № 01/28.10 на Товарній біржі «Проскурів» між Підволочиською комунальною центральною районною лікарнею в особі лікаря Маховського Петра Івановича, який діє на підставі Статуту, та ОСОБА_1, а також визнати за ним право власності на  комплекс будівель, споруд та обладнання:, а саме   адміністративний будинок, загальною площею 106,00 м.кв., кухню-столову, загальною площею 132,80 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 64,20 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 235,20 м.кв., адміністративно-господарський будинок, загальною площею 346,00 м.кв., склад, загальною площею 176,10 м.кв., гараж, загальною площею 107,60 м.кв., господарський будинок, загальною площею 169,10 м.кв., господарський будинок, загальною площею 13,20 м.кв., насосну, загальною площею 4,8 м.кв., насосну, загальною площею 4,20 м.кв., обладнання - 25 одиниць, водонапірну вежу - 1 шт., артезіанську свердловину - 1 шт., що знаходиться за адресою: село Шельпаки вулиця І. Франка, 32 Підволочиський район Тернопільська область.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 28 січня 2010 року між ним та Підволочиською комунальною центральною районною лікарнею був укладений біржовий договір купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання, що розташований в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району, який, в той же день, був зареєстрований, відповідно із Правилами біржової торгівлі, в журналі реєстрації біржових угод відділом реєстрації Товарної біржі «Проскурів» за № 01/28.10. В силу того, що усі істотні умови біржової угоди ним та відповідачем виконані в повному обсязі, просить визнати вказаний договір дійсним, так як до теперішнього часу йому не було відомо, що правочин, відповідно до ст. 209 ЦК України, підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки вважав, що згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Позивач також посилається на те, що після звернення до Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району отримав відмову у реєстрації на своє ім'я права власності на комплекс будівель та споруд посилаючись на невідповідність біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання нормам чинного законодавства України, а саме п. 3 ст. 334 ЦК України, відповідно до якого право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

В судовому засіданні позивача ОСОБА_1 свої вимоги підтримав повністю дав пояснення аналогічні, викладеним в позові, та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача — Підволочиської комунальної центральної районної лікарні Маховський П.І.. - головний лікар Підволочиської КЦРЛ в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю та пояснив, що комплекс будівель та споруд, який знаходиться в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району знаходився на балансі Підволочиської КЦРЛ, однак перебував у спільній власності територіальних громад сіл, селища та міста Підволочиського району в особі Підволочиської селищної ради. Підволочиська КЦРЛ, отримавши дозвіл від Підволочиської районної ради, продала даний комплекс будівель, споруд та обладнання через  Товарну біржу «Проскурів» ОСОБА_1 за 112 152 гривні, тому не заперечує щодо задоволення даного позову.

Представник співвідповідача — Підволочиської районної ради Ашірова О.П. - головний спеціаліст відділу забезпечення Підволочиської районної ради в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнала повністю та пояснила, що відповідно до рішення Лисичинської сільської ради № 42 від 24 вересня 2009 року Новосільська дільнична лікарня, що в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32, перебувала у спільній власності територіальних громад сіл, селища та міста Підволочиського району в особі Підволочиської селищної ради і знаходилась на балансі Підволочиської комунальної центральної районної лікарні. Рішенням Підволочиської районної ради № 249 від 26 серпня 2009 року надано дозвіл Підволочиській КЦРЛ на продаж комплексу будівель та споруд Новосільської дільничної лікарні, тому заперечень щодоо задоволення даного позову в неї немає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору — Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району Гурин Т.І. - спеціаліст Підволочиського БТІ в судовому засіданні не заперечив проти задоволення позовних вимог  ОСОБА_1 та пояснив, що позивачу Підволочиським РБТІ було відмовлено у реєстрації права власності на комплекс будівель та споруд, який знаходиться в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32, оскільки біржовий договір купівлі-продажу даного комплексу не посвідчений нотаріально.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору — Товарної біржі «Проскурів» в судове засідання не з'явився, однак подав заяву в якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Підволочиської КЦРЛ, Підволочиської районної ради, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору Товарна біржа «Проскурів», Підволочиське РБТІ про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу та визнання права власності на комплекс будівель, споруд та обладнання визнає повністю, просить дану справу слухати у його відсутності.

 Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представників  відповідачів - Підволочиської комунальної центральної районної лікарні та Підволочиської районної ради, представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району, беручи до уваги заяву третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товарної біржі «Проскурів», вивчивши, оцінивши та проаналізувавши письмові докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 обґрунтований, доведений і підлягає задоволенню з наступних підстав:

- в судовому засіданні встановлено, що відповідно до витягу із рішення четвертої сесії п'ятого скликання Підволочиської районної ради № 55 від 21 грудня 2006 року щодо питань спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Підволочиського району, вирішено затвердити перелік об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Підволочиського району згідно з додатком № 3;

- в додатку № 3 до рішення Підволочиської районної ради від 21 грудня 2006 року № 55 зазначено перелік об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста Підволочиського району і під п. 4 будівлі та майно колишньої Новосільської дільничної лікарні віднесено до охорони здоров'я;

- рішенням виконавчого комітету Лисичинської сільської ради Підволочиського району № 42 від 24 вересня 2009 року «Про визнання права власності на будівлю колишньої  Новосільської дільничної лікарні в селі Шельпаки за територіальними громадами сіл, селища, міста Підволочиського району» вирішено: п. 2 встановити факт належності та визнати право власності на будівлі колишньої Новосільської дільничної лікарні по вулиці І. Франка, 32, що в селі Шельпаки за територіальними громадами сіл, селища, міста Підволочиського району району в особі Підволочиської районної ради; п. 3 просити БТІ виготовити і зареєструвати свідоцтво про право власності на будівлі колишньої Новосільської дільничної лікарні за територіальними громадами сіл, селища, міста Підволочиського району району в особі Підволочиської районної ради;

- згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 042632, виданого 03 листопада 2009 року Лисичинською сільською радою, зареєстрованого 04 листопада 2009 року в Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району за № 28736678, комплекс будівель та споруд, який складається з: адміністративного будинку з добудовою - А, а, 106,00 м.кв.; кухні-столової з двома добудовами та сходами - В, в, в1, 132,80 м.кв.; житлового будинку з добудовою - Г, г, 64,20 м.кв.; житлового будинку з двома добудовами та сходами - Д, д, д1, 235,20 м.кв.; адміністративно-господарського будинку з мансардою, двома підвалами та сходами - Е, е, е1, е2, 346,00 м.кв., складу - Є, 176,10 м.кв., гаража з оглядовою ямою - Ж, ж, 130,9 м.кв., господарської будівлі - З, 169,10 м.кв., господарської будівлі - І, 13,20 м.кв., насосної - К, 4,8 м.кв., насосної - Л, 4,20 м.кв., жомової ями - М, 6,7 м.кв., водонапірної башні - Н, 3,1 м.кв., що знаходиться за адресою: село Шельпаки вулиця І. Франка, 32 Підволочиського району Тернопільської області, є комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Підволочиського району в особі Підволочиської районної ради;

- 24 липня 2009 року адміністрації Підволочиської комунальної центральної районної лікарні звернулася до Підволочиської районної ради з клопотанням, в якому просила дати дозвіл на продаж майнового комплексу колишньої Новосільської дільничної лікарні, який знаходиться на балансі лікарні, для проведення капітального ремонту реанімаційного відділення та перекриття даху хірургічного корпусу районної лікарні;  

- 21 серпня 2009 року спільним засіданням постійних комісій Підволочиської районної ради з питань соціально-економічного розвитку, фінансів і бюджету, комісії з питань культури, освіти, охорони здоров'я та соціального захисту населення, комісії агропромислового комплексу, земельних відносин та охорони довкілля на порядку денному розглядалось питання про надання дозволу Підволочиській КЦРЛ на продаж майна колишньої Новосільської фізіотерапевтичної лікарні, вирішено рекомендувати сесії районної ради дати дозвіл на продаж колишньої Новосільської дільничної лікарні;

- рішенням сімнадцятої сесії п'ятого скликання Підволочиської районної ради № 249 від 26 серпня 2009 року «Про дозвіл на продаж комплексу будівель та споруд колишньої Новосільської дільничної лікарні» вирішено: п. 1 дати дозвіл Підволочиській КЦРЛ на продаж комплексу будівель та споруд колишньої Новосільської дільничної лікарні, розташованого за адресою: Тернопільська область Підволочиський район село Шельпаки вулиця І. Франка, 32; п. 2 продаж здійснити відповідно до чинного законодавства України;

- Підволочиською КЦРЛ видано наказ № 167 від 15 жовтня 2009 року підписаний головним лікарем Маховським П.І. «Про проведення продажу комплексу будівель колишньої Новосільської дільничної лікарні» відповідно до якого наказано: п. 1 укласти угоду для проведення оцінки вартості комплексу будівель, споруд та нерухомого майна; п. 2 укласти договір із товарною біржою для проведення торгів згідно чинного законодавства;

- 01 грудня 2009 року між приватним підприємцем ОСОБА_6, в подальшому брокер, та Підволочиською КЦРЛ, в подальшому клієнт, укладено договір на брокерське обслуговування з реалізації комплексу будівель, споруд;

- 08 грудня 2009 року Підволочиська КЦРЛ, як замовник, уклала з ТОВ фірмою «Гудвіл», як оцінювач, угоду № 146 на проведення незалежної оцінки для визначення вартості будівель та рухомого майна, що знаходиться в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району. Термін виконання робіт за Угодою — 9 к.д. починаючи з дня її підписання. Після завершення робіт Оцінювач передає Замовнику звіт та висновок про вартість майна, який оформлений у встановленому порядку;

- згідно висновку про вартість комплексу будівель та споруд і рухомого майна, складеного Оцінювачем ТОВ фірмою «Гудвіл» 21 грудня 2009 року, ринкова вартість комплексу будівель та споруд і рухомого майна, які знаходиться в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району становить: без врахування ПДВ — 93460 гривень, сума ПДВ — 18692 гривні, з врахуванням ПДВ — 112 152 гривні;

- згідно акту  прийому-передачі робіт з оцінки будівель та рухомого майна № 146 від 21 грудня 2009 року ТОВ фірма «Гудвіл» передала Підволочиській КЦРЛ, згідно Угоди № 146 від 08 грудня 2009 року, «Звіт про проведення незалежної оцінки для визначення вартості будівель та рухомого майна», що знаходиться в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району;

- 26 грудня 2009 року між Товарною біржею «Проскурів» та Підволочиською КЦРЛ було укладено договір на реалізацію майна, а саме: комплексу будівель, споруд та обладнання, , що в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району Тернопільської області, шляхом проведення біржових торгів;

- відповідно до заявок на участь в аукціоні (біржових торгах) на Товарній біржі «Проскурів» № 1, 2, 3 від 25 січня 2010 року по продажу майнового комплексу, що в селі Шельпаки по вулиці Л. Українки, 32 Підволочиського району прийняти в тимчасові члени Товарної біржі «Проскурів» просили: Підволочиська КЦРЛ, ОСОБА_1 і ОСОБА_7;

- відповідно до довідки № 10, виданої 27 січня 2010 Підволочиською КЦРЛ на ім'я Товарної біржі «Проскурів», комплекс будівель Новосільської дільничної лікарні село Шельпаки на дату проведення аукціону нікому не проданий, під забороною не перебуває, прав щодо нього у третіх осіб немає;

- 27 січня 2010 року за № 27 Підволочиська КЦРЛ видала доручення на ім'я ОСОБА_8 представляти інтереси закладу на аукціоні по продажу комплексу будівель Новосільської дільничної лікарні;

- згідно протоколу проведення біржових торгів (аукціону) на Товарної біржі «Проскурів» № 1 від 28 січня 2010 року ОСОБА_1 є переможцем торгів по продажу комплексу будівель, споруд та обладнання, що в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району;

- 28 січня 2010 року на Товарної біржі «Проскурів» було укладено та зареєстровано відділом реєстраціїза № 1/28.10 між Підволочиською КЦРЛ та ОСОБА_1 біржовий договір купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання, а саме:  адміністративний будинок, загальною площею 106,00 м.кв., кухню-столову, загальною площею 132,80 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 64,20 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 235,20 м.кв., адміністративно-господарський будинок, загальною площею 346,00 м.кв., склад, загальною площею 176,10 м.кв., гараж, загальною площею 107,60 м.кв., господарський будинок, загальною площею 169,10 м.кв., господарський будинок, загальною площею 13,20 м.кв., насосну, загальною площею 4,8 м.кв., насосну, загальною площею 4,20 м.кв., обладнання - 25 одиниць, водонапірну вежу - 1 шт., артезіанську свердловину - 1 шт., що знаходиться за адресою: село Шельпаки вулиця І. Франка, 32 Підволочиський район Тернопільська область, загальна вартість якого становить 112 152 гривні;

- 02 лютого 2010 року Підволочиською КЦРЛ видано наказ за № 39 «Про передачу та списання з балансу комплексу будівель, споруд та обладнання колишньої Новосільської дільничної лікарні», наказано: п. 1 кошти, отримані від продажу зарахувати на спеціальний рахунок у казначействі, п. 2. діючій інвентаризаційній комісії передати у власність покупця майно згідно звіту про оцінку майна, п. 3 головному бухгалтеру провести списання з балансу будівлі, споруди та обладнання, згідно біржового договору купівлі-продажу;

16 березня 2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до БТІ Підволочиського району із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно: комплекс будівель та споруд, що в селі Шельпаки по вулиці І. Франка, 32 Підволочиського району на своє ім'я на підставі біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель та споруд від 28 січня 2010 року № 01/28.10 (а.с. 97), однак отримав усну відмову у такій реєстрації, через невідповідність біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання нормам чинного законодавства України.

В судовому засіданні встановлено, що всі зобов’язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, Правила біржової торгівлі та вимоги Закону України “Про товарну біржу” дотримані, тому договір купівлі-продажу повинен бути визнаний дійсним, що передбачено ст. 220 ЦК України за якою, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права і обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Зі змісту ст. 328 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, в даному випадку укладено біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд вважає, що біржовий договір купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання між Підволочиською комунальною центральною районною лікарнею та ОСОБА_1, який зареєстрований на Товарній біржі «Проскурів» 28 січня 2010 року за реєстраційним № 01/28.10 укладений відповідно із Правилами біржової торгівлі та Закону України “Про товарну біржу”, покупець ОСОБА_1 придбав майно, сплатив його вартість, тому є добросовісним набувачем і власником майна, придбаного на законних підставах, тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, шляхом визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання, укладеного між Підволочиською комунальною центральною районною лікарнею та ОСОБА_1, який зареєстрований 28 січня 2010 року за реєстраційним № 01/28.10 на Товарній біржі «Проскурів» та визнання за ОСОБА_1 права власності на  комплекс будівель, споруд та обладнання:   адміністративний будинок, загальною площею 106,00 м.кв., кухню-столову, загальною площею 132,80 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 64,20 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 235,20 м.кв., адміністративно-господарський будинок, загальною площею 346,00 м.кв., склад, загальною площею 176,10 м.кв., гараж, загальною площею 107,60 м.кв., господарський будинок, загальною площею 169,10 м.кв., господарський будинок, загальною площею 13,20 м.кв., насосну, загальною площею 4,8 м.кв., насосну, загальною площею 4,20 м.кв., обладнання - 25 одиниць, водонапірну вежу - 1 шт., артезіанську свердловину - 1 шт., що знаходиться за адресою: село Шельпаки вулиця Івана Франка, 32 Підволочиський район Тернопільська область.

На підстав наведеного та керуючись ст. ст. 220, 321, 328, 334, 392 ЦК України, ст. 15 Закону України “Про товарну біржу”, ст. ст. 10, 60, 174, 179, 212, 213, 215, 294, ч. 4 ст. 295 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Підволочиської комунальної центральної районної лікарні, Підволочиської районної ради, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору Товарна біржа «Проскурів», Бюро технічної інвентаризації Підволочиського району про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання та визнання права власності на комплекс будівель, споруд та обладнання задовольнити повністю.

Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу комплексу будівель, споруд та обладнання укладений та зареєстрований 28 січня 2008 року за № 01/28.10 на Товарній біржі «Проскурів» між Підволочиською комунальною центральною районною лікарнею в особі лікаря Маховського Петра Івановича, який діє на підставі Статуту та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс будівель, споруд та обладнання, а саме:   адміністративний будинок, загальною площею 106,00 м.кв., кухню-столову, загальною площею 132,80 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 64,20 м.кв., нежитловий будинок, загальною площею 235,20 м.кв., адміністративно-господарський будинок, загальною площею 346,00 м.кв., склад, загальною площею 176,10 м.кв., гараж, загальною площею 107,60 м.кв., господарський будинок, загальною площею 169,10 м.кв., господарський будинок, загальною площею 13,20 м.кв., насосну, загальною площею 4,8 м.кв., насосну, загальною площею 4,20 м.кв., обладнання - 25 одиниць, водонапірну вежу - 1 шт., артезіанську свердловину - 1 шт., що знаходиться за адресою: село Шельпаки вулиця Івана Франка, 32 Підволочиський район Тернопільська область.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Заява про апеляційне оскарження рішення подається до апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення, апеляційна скарга – протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання такої заяви, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий                                  підпис                                 Р.Т. Комендат

копія вірна:

Голова Підволочиського

районного суду                                                                        Р.Т. Комендат