Справа  № 2-1664

2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 травня 2010 року                                     м.Львів

Галицький районний суд м.Львова в складі:

головуючого судді - Ванівського О.М.,

при секретарі – Яриш О.В.

з участю представника позивача – ОСОБА_1

представника відповідача Виконавчого комітету Львівської міської ради – Харечка Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Львівської міської ради, Комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», з участю третіх осіб: Галицької районної адміністрації Львівської міської ради, Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про визнання права власності на переплановані приміщення та зобов’язання до вчинення дій,

встановив:

ОСОБА_4 звернувся з  позовом  до Виконавчого комітету Львівської міської ради, Комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» про визнання права власності на переплановані приміщення.

В обґрунтування заявленого позову позивач покликається на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1. Департаментом житлового господарства та інфраструктури йому було надано дозвіл на використання власної квартири як нежитлової. Відповідно до договору оренди вказана квартира була передана ТзОВ «Мережа концептуальних авторських ресторанів «!ФЕСТ» для влаштування закладу громадського харчування. Ним було здійснено реконструкцію вказаної квартири, з отриманням необхідних дозволів та погоджень, проведено експертизу на предмет відповідності здійсненої реконструкції вимогам державних будівельних норм і правил. Враховуючи вищенаведене, просить суд визнати право власності на переплановані приміщення квартири АДРЕСА_1, зобов’язати КП ЛОР «БТІ та ЕО» зареєструвати за ним право власності на вищевказані приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, дав пояснення, аналогічні його мотивам.

Представник виконавчого комітету Львівської міської ради в судовому засіданні позов заперечив, дав пояснення, що позивачами не отримано дозволу на будівництво об’єкта містобудування. Виконання будівельних робіт можливе після отримання дозволу на виконання будівельних робіт в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Оскільки в позивача відсутній дозвіл на будівництво то він не може набути право на переплановані приміщення.

Представник ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» в судове засідання не з’явився без поважних причин, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, тому справу заслухано за його відсутності, згідно ст.169 ЦПК України, на підставі наявних документів про права і взаємовідносини сторін.

Представники Галицької районної адміністрації ЛМР та Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Львівській області в судове засідання не з’явилися без поважних причин, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи, тому справу заслухано за їх відсутності, згідно ст.169 ЦПК України, на підставі наявних документів про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4 слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

В судовому засідання встановлено,  що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1233.

Наказом №504. «Про надання дозволу громадянам на використання власних квартир як нежитлових» Департаменту  житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради від 08.09.2009 року дозволено використання ОСОБА_4 власної квартири як нежитлової, при умові заборони встановлення в ній гральних автоматів.

Вказана квартира відповідно до договору оренди була передана ТзОВ «Мережа концептуальних авторських ресторанів «!ФЕСТ» для влаштування закладу громадського харчування.

На підставі замовлення ТОВ «Нарольський і партнери» Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» (Ліцензія серії АВ № 195136 на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві) розробив у 2008 році технічні висновки визначення та фіксування технічного стану житлового будинку на АДРЕСА_1, де передбачається виконання робіт по реконструкції, до початку ведення робіт.  Згідно даного документу «рекомендовані невідкладні заходи по підсиленню стін жорсткими поясами з встановленням металевих обойм прорізів та частковою перекладкою в місцях вичавлених пошкоджень і деформацій кладки стін. Заходи по підсиленню стіни дворового фасаду та кутової частини будинку в осяг «1/г» на 2-му поверсі необхідно виконати невідкладно. У випадку невиконання заходів по підсиленню і ліквідації причин їх виникнення існує загроза створення аварійної ситуації з місцевим обвалом окремих ділянок конструкцій. Виконані роботи поліпшать технічний стан і відновлять несучу здатність конструкцій будинку в межах виконаного підсилення і будинку вцілому»».

Без дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт ОСОБА_4 було здійснено дії  щодо підсилень, поліпшень та інших ремонтних робіт згідно рекомендацій у вказаних технічних висновках.

Згідно експлікації приміщень, складеній Львівським ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 08.02.2010 року, в склад вже перепланованих нежитлових приміщень квартири АДРЕСА_1 входять: коридор – 8,8 м2 , зал – 40,1 м2, кухня – 21,0 м2,  туалет – 2,8 м2, комірка – 3,1 м2.. Всього  загальна площа приміщень становить  75,8 м2.

В судовому засіданні встановлено, що перепланування квартири АДРЕСА_1 здійснена в їхніх межах, і не порушує прав інших осіб. На сьогоднішній час, проведені перепланування повністю закінчені і приміщення готові до експлуатації, виготовлено новий технічний паспорт на нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до висновку №10-02-10 про технічний стан та встановлення відповідності перепланування квартири АДРЕСА_1 архітектурно-будівельним, протипожежним і санітарним нормативним вимогам та можливість її використання за призначенням від 10 лютого 2010 року, складеного судовим експертом ФОП  ОСОБА_6, свідоцтво Міністерства юстиції України №141 від 19.06.1998 року, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_1, існуюче перепланування квартири АДРЕСА_1 відповідає вимогам державних будівельних норм, санітарних та пожежних правил, а саме: п.п.2.9, 2.10, 2.14, 2.16, 2.21 – 2.28, 2.30, 2.31, 3.4, 4.11, 5.13, 5.31, 5,37, 6.1 ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», п.5.9. ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Договір оренди приміщень, укладений між ОСОБА_4 та ТзОВ «Мережа концептуальних авторських ресторанів «!ФЕСТ» не містить умов щодо набуття орендарем права власності на перепланований/реконструйований об’єкт повністю або в частині, тому власником результату будівельних робіт є виключно ОСОБА_4

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає за можливим визнати за ОСОБА_4 право власності на переплановану квартиру, оскільки він як власник, мав усі права  щодо володіння, користування і розпорядження належним йому майном і вчинення будь-яких перешкод у здійсненні експлуатації перепланованих  приміщень квартири АДРЕСА_1 за призначенням з боку третіх осіб або державних органів та органів місцевого самоврядування є незаконним, оскільки держава відповідно до ст.386 ЦК України гарантує захист права власності.

Таким чином, позивач має право без будь-яких обмежень експлуатувати нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1, за своїм цільовим призначенням.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4 слід задоволити, визнати право власності на переплановані приміщення квартири АДРЕСА_1 в межах, визначених в технічному паспорті, зобов’язати  КП ЛОР «БТІ та ЕО» зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на переплановані приміщення квартири АДРЕСА_1 в межах, визначених технічним паспортом.

Керуючись ст.ст.4, 10, 60, 88, 212, 215 ЦПК України, ст.ст.316, 317, 319, 331, 876 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на переплановані приміщення квартири АДРЕСА_1 в межах, визначених в технічному паспорті від 08.02.2010 року, а саме на нежитлові приміщення загальною площею 75,8 м2.

Зобов’язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на переплановані приміщення квартири АДРЕСА_1 в межах, визначених в технічному паспорті від 08.02.2010р., а саме на нежитлові приміщення загальною площею 75,8 м2.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Рішення суду в повному обсязі виготовлене 31 травня 2010 року в 15.00год.

Головуючий                 О.М.Ванівський