Справа № 2-965-10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
8.06.2010 рік м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Безштанківській О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач 21.04.2010 року звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 10 квітня 2007 року було підписано договір оренди земельної ділянки між ним та Фермерським господарством «Форт» , яка знаходиться на території Яснополянської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. Договір оренди укладено на 10 років . Вказану у договорі земельну ділянку ФГ «Форт» раніше не використовувало. Договір зареєстровано у Оріхівському РВ ЗРФ ЦДЗК 23 квітня 2007 року за №040727500003.Через відсутність у договорі нормативної грошової оцінки земельної ділянки неможливо визначити розмір орендної плати, врахувати індекс інфляції. Прохає суд визнати договір оренди земельної ділянки недійсним.
У судовому засіданні позивач, представник позивача уточнили позовні вимоги, прохали розірвати договір оренди землі та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а також стягнути з відповідача судові витрати.
Представник відповідача заперечує проти позовних вимог, суду пояснив, що договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем укладений 10 квітня 2007 року та зареєстрований в Оріхівському відділі ЗРФ ЦДЗК 23.04.2007 року за №040727500003.. Оскільки державна реєстрація пройшла, відповідач правомірно використовував та використовує земельну ділянку. Позивач добровільно уклав Договір оренди земельної ділянки від 10.04.2007 року та вчасно отримував плату за земельну ділянку. Відповідачем виконуються всі умови договору оренди землі.
Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних обставин.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 116873 – ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 10,3500 га, яка знаходиться на території Яснополянської сільської ради Оріхівського району Запорізької області./а.с.6/.
10 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Селянським господарством «Форт» укладено договір оренди землі./а.с.13-17/.
Відповідно до ст..18 Закону України « Про Оренду землі» - договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Даний договір зареєстровано у Оріхівському відділі ЗРФ ЦДЗК квітня 2007 року за №040727500003.
Судом встановлено, що договір був укладений у 2007 році і згідно Закону Україну « Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 році зі всіма змінами поданий договір оренди повинен відповідати вимогам даного Закону, згідно якого договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Факт державної реєстрації, згідно із частиною другою статті 18 цього ж закону, засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначеної дати реєстрації. Договір оренди не засвідчений печаткою та підписом уповноваженої особи, а також не містить плану(схеми) земельної ділянки є підставою для визнання договору недійсним відповідно до законів України( Лист Державного комітету України по земельних ресурсах від 24.02.2004 року № 14-20-6/1530/.
Суд встановив, що даний договір оренди був укладений у 2007 році, зареєстровано у Оріхівському відділі ЗРФ ЦДЗК 23.04.2007 року, засвідчений печаткою та підписом уповноваженої особи, а також згідно додатку до договору містить план( схему) земельної ділянки та акт прийому-передачі об’єкту оренди (земельної ділянки) , то підстав визнання договору оренди недійсним не має, так як всі умови були виконані. Отже і підстав для відмови в державній реєстрації договору оренди також не було.
У судовому засіданні позивач підтвердив, що земельну ділянку було передано добровільно і договір оренди підписував добровільно, але в стані алкогольного сп'яніння, також орендну плату отримував своєчасно. Тобто сторони досягли домовленості і всі умови договору оренди відповідачем виконуються. Також суду пояснив, що він бажає обробляти земельну ділянку самостійно , на підставі цього, прохає розірвати договір оренди.
Представник позивача ОСОБА_3 також суду пояснила, що в договорі оренди не вказано грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до якої встановлено орендну плату, а також не надано особисто їм копію договору оренди земельної ділянки, на підставі цього і вони прохають розірвати договір оренди. Також суду пояснила, що земельну ділянку позивача взагалі обробляє інша людина, а саме ОСОБА_4
Відповідно до договору оренди землі, який наданий відповідачем нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89 627,14 грн./а.с. 25/. На протязі трьох років, як це було встановлено у судовому засіданні, позивач не цікавився взагалі є чи відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки та при підписанні договору оренди цього не вимагав. Також до відповідача не звертався про надання такої інформації, про що сам підтвердив у судовому засіданні.
Згідно довідки від 05.05.2010 року виданий ОСОБА_4 – повідомлялась, що з квітня 2007 року його господарство ніякого відношення до земельної ділянки ОСОБА_1 не має, дану земельну ділянку обробляє ФГ «Форт», голова ОСОБА_5./а.с.31/.
Ст.15 Закону України « Про оренду землі» не передбачено взагалі істотною умовою договору нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Також до суду представником відповідача надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, відповідно до якого вартість землі становить на 14.03.2007 року – 89627,14 грн./а.с.32/.
Представник відповідача у судом у засіданні також пояснив, що всі умови договору оренди відповідачем виконуються, відповідачу навіть орендна плата переплачена на 10 000,00 грн. Позивач неодноразово звертався про виплату орендної плати наперед, про що йому не було відмовлено, дані факти підтверджуються видатковими касовими орде- рами/а.с.34 -44/. Також у 2010 році вже наперед(авансом) , відповідно до заяви ОСОБА_1 виплачено частково орендну плату за землю у сумі 2000,00 грн./а.с.34-35/. Також, відповідно до Указу Президента "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)" запроваджено мінімально допустимий розмір орендної плати за сільськогосподарські землі. Передбачено, що розмір плати за оренду земельних ділянок сільгосппризначення має бути не меншим 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, зроблено відповідачем перерахунок орендної плати. Також представник відповідача і заперечує, проте , що позивач підписував договір у стані алкогольного сп’яніння, так як ніким ОСОБА_1 не був визнаний недієздатним. Відповідачем не порушено відповідно ст.651 ЦК України жодної умови договору.
З розрахунку по орендній платі за земельний пай ОСОБА_1 вбачається, що дійсно оренда плата за землю збільшувалась кожного року, фактично позивачу виплачено 14 800,07 грн, переплата відповідно до договору оренди землі становить 10 229,08 грн. ( а.с.33/.
Представники Позивача у судовому засіданні пояснили, що позивач неодноразово звертався до відповідача про вирішення питання розірвання договору і при цьому надав поштові повідомлення /а.с. 48-50/. Але в даних листах позивач не вказував причини розірвання договору.
Представником позивача ОСОБА_2 надано пояснення і про те, що договір оренди землі укладений строком на 10 років, як вбачається із практики , в основному договір оренди землі укладається строком на 3-5 років.
Статтею 19 Закону України « Про оренду землі» передбачено строк дії договору оренди землі. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою
сторін, але не може перевищувати 50 років.
При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору
оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду
ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.
Згідно ст.651 ЦК України - судом не встановлено підстав для розірвання договору.
Відповідно до ст..60 ЦПК України – кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
При таких обставинах , оцінивши всі зібрані по справі докази у сукупності , суд прийшов до висновку, що позов позивача не знайшов свого підтвердження у ході розгляду справи в суді, не ґрунтується на законі, а тому задоволенню не підлягає.
На підставі вищевикладеного, керуючись, ст..ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст..ст.125, 126 ЗК України, ЗУ „ Про оренду землі”, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 „ Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”,- суд,
ВИРІШИВ:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Форт» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області: Н.В.Фісун
Справа № 2-965-10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
( вступна та резолютивна частина )
8.06.2010 рік м.Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Безштанківській О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-
ВИРІШИВ:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Форт» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
З повним текстом рішення особи що приймали участь у справі можуть ознайомитися з 11.06.2010 року.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області: Н.В.Фісун