ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
Іменем України
РІШЕННЯ
"25" березня 2009 р. справа № 20-4/042-7/089-9/206-13/095-7/191-13/240-3/038-9/003
За позовом Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”,
до відповідачів:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”;
2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт”;
3) Приватного підприємства “Севпромсервис”;
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача – Севастопольська міська Рада;
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:
1) Державна адміністрація в Ленінському районі міста Севастополя;
2) ОСОБА_1, смт. Новоолексіївка Генічеського району Херсонської області,
про знесення самовільно збудованих об’єктів нерухомості.
За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт”, м. Севастополь,
до відповідача –Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”,
треті особи:
1) Товариство з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”,
2) Севастопольська міська Рада,
про припинення права користування земельною ділянкою.
За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”,
до відповідача –Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка
про визнання права користування земельною ділянкою площею 2,0525 га, розташованою за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, за Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, м. Севастополь
Суддя С.А. Рибіна
Представники сторін:
Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” –Луценко Віктор Георгійович, довіреність № 1ю від 02.03.2009;
Товариства з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” –Уманець П.М., наказ №27/05-1;
Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” - не з’явився;
Севастопольська міська Рада –не з’явився;
Приватного підприємства “Севпромсервис” –не з’явився;
Державної адміністрації в Ленінському районі міста Севастополя - не з’явився;
ОСОБА_1 - не з’явився.
СУТЬ СПОРУ: Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, звернулось до господарського суду міста Севастополя із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Севастопольський футбол та його друзі”, про знесення самовільно збудованих об’єктів нерухомості, а саме:
1) павільйону літер О, загальною площею 415,53 кв. м., у складі:
- торговий зал –115,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал –76,7 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 37,9 кв. м. –2 шт.,
- торговий зал 36,2 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 37,7 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 45,0 кв. м. –1 шт..
2) павільйону літер П, загальною площею 71,46 кв.м.., у складі:
- торговий зал 22,9 кв. м. –1 шт.;
- торговий зал 13,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 16,9 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,9 кв. м. –1 шт..
3) павільйону літер К, загальною площею 184,34 кв. м., у складі:
- торговий зал 16,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,9 кв. м. –3 шт.;
- торговий зал 14,0 кв. м. –2 шт.,
- торговий зал 16,4 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,7 кв. м. –4 шт.,
- торговий зал 13,8 кв. м. –1 шт..
розташованих на земельній ділянці площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, та здійснити їх знесення коштом відповідача.
Справа неодноразово зупинялась та передавалось.
Ухвалою від 20.12.2004 було призначено у справі судову будівельно-технічну експертизу.
Ухвалою від 28.03.2005 суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Севастопольську міську Раду та на стороні відповідача –Товариство з обмеженою відповідальністю “Фаворіт”.
Ухвалою від 11.05.2005 за клопотанням Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт”, його було вилучено зі складу третіх осіб та залучено до участі у справі в якості другого відповідача.
24.05.2005 Товариством з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” було подано зустрічну позовну заяву до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю “Севастопольський футбол та його друзі”, і Севастопольська міська Рада, про припинення права користування земельною ділянкою.
Ухвалою від 27.05.2005 зустрічну позовну заяву та додані до неї матеріали було повернено без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 63 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою від 03.06.2005 провадження у справі було зупинено до розгляду Севастопольським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” м. Севастополь, на ухвалу господарського суду від 27.05.2005.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.07.2005 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” було задоволено, ухвалу господарського суду від 27.05.2005 у справі № 20-9/063-1289 було скасовано, а справу направлено на розгляд господарського суду міста Севастополя.
Ухвалою від 05.08.2005 суд об’єднав справу № 20-9/063-1289-9/270 зі справою № 20-9/428 для сумісного розгляду, з присвоєнням справі № 20-9/428.
Додатковим рішенням господарського суду міста Севастополя від 16.03.2002 по справі
- за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” про повернення майна з чужого незаконного володіння,
- за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” до Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі, треті особи: Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, ТОВ СПФК “Чайка - ВМС”, ТОВ “Стевія-Україна”про визнання права власності, за зустрічним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі до ТОВ “Фаворіт” про витребування майна з чужого незаконного володіння,
- за позовом Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” про звільнення земельної ділянки,
були виділені в окреме провадження матеріали справи за позовом Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” про звільнення земельної ділянки.
Провадження у виділеній справі було зупинено до набрання законної сили рішенням господарського суду міста Севастополя від 15.03.2002 у справі
- за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”про повернення майна з чужого незаконного володіння,
- за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” до Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі, треті особи: Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, ТОВ СПФК “Чайка - ВМС”, ТОВ “Стевія-Україна” про визнання права власності, за зустрічним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України у м. Севастополі до ТОВ “Фаворіт” про витребування майна з чужого незаконного володіння,
- за позовом Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” про звільнення земельної ділянки.
У зв’язку з тим, що рішення господарського суду по вказаній справі набрало законної сили, ухвалою господарського суду міста Севастополя від 25.02.2003 було поновлено провадження у справі за позовом Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фаворіт” про звільнення земельної ділянки, з присвоєнням справі № 20-2/228-4/467-4/042.
Також цією ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи Севастопольську міську Раду.
11.03.2003 Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” передало через канцелярію господарського суду міста Севастополя заяву про уточнення позовних вимог № 17 від 11.03.2003, в якому просило суд відновити порушене відповідачами право постійного користування земельними ділянками загальною площею 1430 кв. м., розташованими на земельній ділянці площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 та зобов’язати відповідачів звільнити вказані самовільно зайняті земельні ділянки і здійснити знесення самовільно зведених та встановлених будівель та споруд протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а у разі невиконання відповідачами рішення суду протягом встановленого строку, надати позивачу право здійснити ці дії за власний рахунок із подальшим стягненням з відповідачів здійснених витрат.
Ухвалою від 10.04.2003 суд залучив до участі у справі в якості відповідачів Приватне підприємство “Севпромсервис” та Товариство з обмеженою відповідальністю “Севастопольський футбол та його друзі”.
Також цією ухвалою справі був присвоєний № 20-4/042.
Ухвалою від 19.05.2003 суд здійснив заміну неналежного відповідача у справі № 20-4/042 - Приватне підприємство “Севпромсервис” на Товариство з обмеженою відповідальністю “Севпромсервис”, яке є правонаступником Приватного підприємства “Севпромсервис”.
Ухвалою від 29.05.2003 провадження у справі було зупинено до закінчення провадження у справі № 20-3/179 за позовом ТОВ “Фаворит” до Приватного підприємства “Севпромсервис” про визнання договору № 23/10-02 від 23.10.2002 недійсним.
16.12.2003 господарський суд міста Севастополя виніс рішення по справі № 20-3/179, згідно з яким договір купівлі-продажу № 23/10-02 від 23.10.2002, укладений між ТОВ “Фаворит” та Приватним підприємством “Севпромсервис”, визнано недійсним як такий, що не відповідає вимогам законодавства, та кожна із сторін зобов’язана повернути іншій стороні усе отримане за угодою ( том 3 а.с.126-129).
Ухвалою від 25.03.2004 р. провадження у справі було поновлено.
05.04.2004 Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” передало через канцелярію господарського суду міста Севастополя заяву № 16 від 05.04.2004 про зміну предмету позову, в якій просило суд повернути позивачу самовільно зайняту відповідачами земельну ділянку площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 та здійснити за рахунок грошових коштів відповідачів солідарно знесення наступних будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20:
- торгових павільйонів (літер К) 12 штук загальною площею 184,34 кв. м.;
- торгових павільйонів (літер О) 9 штук загальною площею 415,53 кв. м.;
- торгових павільйонів (літер Т) 8 штук загальною площею 336,69 кв. м.;
- торгових павільйонів (літер П) 4 штуки загальною площею 71,46 кв. м.;
- торгових павільйонів (літер Р) 5 штук загальною площею 108,00 кв. м.;
- торгових павільйонів (літер С) 12 штук загальною площею 186,98 кв. м.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 27-29.04.2004 провадження у справі № 20-4/042 було зупинено до розгляду справи № 20-3/091 за позовом прокурора м. Севастополя в інтересах держави в особі Севастопольської міської Ради до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, третя особа –Севастопольське міське управління земельних ресурсів про припинення права користування земельною ділянкою.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 25.05.2004 апеляційну скаргу Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” було залишено без задоволення, а ухвалу господарського суду міста Севастополя від 27-29.04.2004 у справі № 20-4/042 –без змін.
У зв’язку з призначенням Котлярової О.Л. на посаду судді Севастопольського апеляційного господарського суду, розпорядженням голови господарського суду міста Севастополя № 33 від 11.04.2005 справу № 20-4/042 було передано до провадження судді Ілюхіної Г.П., з присвоєнням справі № 20-4/042-7/089.
Однак, розпорядженням виконуючого обов’язки голови господарського суду міста Севастополя № 52 від 03.06.2005 справу № 20-4/042-7/089 було передано до провадження судді Рибіної С.А. для сумісного розгляду зі справою № 20-9/428, з присвоєнням справі № 20-4/042-7/089-9/206.
Ухвалою від 03.10.2005 провадження у справі № 20-4/042-7/089-9/206 було поновлено.
Цією ж ухвалою суд об’єднав справу № 20-4/042-7/089-9/206 зі справою № 20-9/428 для сумісного розгляду, з присвоєнням справі № 20-9/428.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 10.11.2005 за клопотанням представника ТОВ “Фаворит” та за згодою сторін суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державну адміністрацію в Ленінському районі міста Севастополя та замінив первинного відповідача ТОВ „СФЕД” на належного відповідача ТОВ „Професійний Футбольний Клуб” Севастополь” яке є правонаступником ТОВ „СФЕД”, відповідно до пункту 1.1 розділу першого Статуту ТОВ „Професійний Футбольний Клуб” Севастополь”.
05.12.2005 позивач передав через канцелярію господарського суду міста Севастополя заяву № 72/12 від 02.12.2005 про уточнення позовних вимог, в якій просив усунути перешкоди в користуванні позивачем земельною ділянкою площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, шляхом його звільнення Товариством з обмеженою відповідальністю “Фаворит”, Товариством з обмеженою відповідальністю “Севпромсервис” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” солідарно від торгових павільйонів:
- літер К загальною площею 184,3 кв. м.;
- літер О загальною площею 415,53 кв. м.;
- літер Т загальною площею 332,3 кв. м.;
- літер П загальною площею 71,45 кв. м.;
- літер Р загальною площею 108,0 кв. м.;
- літер С загальною площею 187 кв. м.
Ухвалою від 06.12.2005 провадження у справі було зупинено, у зв’язку з призначенням у справі судової будівельно-технічної експертизи.
31.03.2006 на адресу господарського суду міста Севастополя надійшов висновок експерта № 75 від 22.02.2006 будівельно-технічної експертизи, у зв’язку з чим ухвалою господарського суду міста Севастополя від 10.04.2005 р. провадження у справі було поновлено.
03.05.2006 Товариство з обмеженою відповідальністю “Фаворіт”, м. Севастополь, передало через канцелярію господарського суду міста Севастополя заяву № 79 від 03.05.2006 про зміну предмету зустрічного позову, в якій просив визнати недійсним Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою № 44 серії КМ від 22.10.1993.
Ухвалою від 16.05.2006 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_1.
Ухвалою від 08.06.2006 провадження у справі № 20-9/428 було зупинено до розгляду справи № 20-11/096-2/163-4/061-1/026-4/116 за позовом ТОВ “СФЕД” до ПП “Кримнафтасервіс” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –ТОВ “Фаворит”, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –Громадської організації “Футбольний клуб “Чайка”, Севастопольської міської Ради та Товариства з обмеженою відповідальністю “АЗС-поставка” про визнання права власності на розташовані на території майнового комплексу стадіону “Чайка” торговельні павільйони та за зустрічним позовом ПП “Кримнафтасервіс” до ТОВ “ПФК “Севастополь” про визнання права власності.
29.08.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, звернулось до господарського суду міста Севастополя із зустрічним позовом до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, про визнання права користування земельною ділянкою площею 2,0525 га, розташованою за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, за Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, м. Севастополь.
Ухвалою від 03.09.2008 вказану зустрічну позовну заяву було повернуто без розгляду на підставі п. 10 ч. 1 ст. 63 ГПК України.
09.09.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, м. Севастополь, повторно звернулось до господарського суду міста Севастополя із зустрічним позовом до Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, м. Севастополь, про визнання права користування земельною ділянкою площею 2,0525 га, розташованою за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, за Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, м. Севастополь (а.с. 114-115 т.8).
Ухвалою від 10.09.2008 зустрічну позовну заяву було прийнято до розгляду спільно зі справою № 5020-9/428-13/095.
28.10.2008 позивач (за первісним позовом) подав заяву № 43/10 від 28.10.2008 р. про уточнення та збільшення позовних вимог.
Ухвалою від 03.02.2009, на виконання розпорядження голови господарського суду міста Севастополя №15 від 22.01.2009, справа №5020-9/428-13/095-7/191-13/240-3/038 прийнята до провадження суддею Рибіною С.А. з привласненням номеру №5020-9/428-13/095-7/191-13/240-3/038-9/003 та призначена до розгляду.
20.03.2009 представником позивача через канцелярію надано заяву про зменшення позовних вимог (а.с.4-6 т.10).
Остаточно Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” просить:
- усунути перешкоди в користуванні позивачем земельною ділянкою площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, шляхом його Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” від торгових павільйонів:
- літер К загальною площею 184,3 кв. м.;
- літер О загальною площею 415,53 кв. м.;
- літер Т загальною площею 332,3 кв. м.;
- літер П загальною площею 71,5 кв. м.;
- літер Р загальною площею 108,0 кв. м.;
- літер С загальною площею 187 кв. м.,
- визнати за позивачем –ГО “Футбольний клуб “Чайка” - право постійного користування земельною ділянкою площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, для обслуговування стадіону “Чайка”.
Будь-яких вимог до ТОВ “Фаворит” та ПП “Севпромсервис” позивач на момент винесення рішення не має, що підтвердив у судовому засіданні.
Відповідач –ТОВ “Професійний футбольний клуб “Севастополь” –позовні вимоги не визнає, вважає, що з моменту переходу до нього права власності на об’єкти нерухомості –вище перелічені павільйони, право користування земельною ділянкою перейшло до нього, тому відсутні підстава для задоволення позову. Зустрічний позов ТОВ “Фаворит” не визнає з тих підстав, що ТОВ “Фаворит” не доведено наявність у нього прав користування спірною земельною ділянкою, крім того, посилається на наявність рішення по заявлених ТОВ “Фаворит” вимогах в іншій справі, що є підставою для припинення провадження по даній справі. На своїх заявлених зустрічних позовних вимогах наполягає, так як позивач своїми діями, в тому числі й поданням даного позову, не визнає його право на користування земельною ділянкою. У заяві від 18.11.2008 ТОВ “ПФК “Севастополь” уточнило заявлені зустрічні позовні вимоги з посиланням на точки меж згідно плану зовнішніх меж землекористування.
Третя особа –Севастопольська міська Рада –позовні вимоги первісного позову та зустрічного позову ТОВ “Фаворит” не визнає, вважає, що первісний позов задоволенню не підлягає, так як позивач втратив право користування земельною ділянкою, провадженні по зустрічному позову ТОВ “Фаворит” вважає підлягаючим припиненню, позовні вимоги ТОВ “ПФК “Севастополь” підтримує повністю (а.с.128-129 т.9).
Інші учасники в судові засідання не з’являлися, доводи щодо заявлених вимог не висловлювали.
За клопотанням представників сторін, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ними російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
Згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії КМ № 44 від 22.10.1993 року, виданого Севастопольською міською Радою, земельна ділянка площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 була надана у постійне користування Громадському об’єднанню “Футбольний клуб “Чайка” для обслуговування стадіону „Чайка” (а.с.6-10 т.1).
19.07.2001 між Громадським об’єднанням “Футбольний клуб “Чайка” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Севастополю був укладений договір оренди нерухомого майна № 88. Відповідно до даного договору Регіональне відділення Фонду державного майна України у місті Севастополі передає, а Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” приймає у тривале платне користування об’єкти рухомого і нерухомого майна стадіону “Чайка”. Пунктом 4.1 даного договору Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” бере на себе обов’язок користуватися об’єктом оренди у відповідності із призначенням, а саме: для організації тимчасового дрібнооптового ринку з метою забезпечення фінансування міської футбольної команди (т. 6 а.с.36-37).
Відповідно до Розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації №889-р від 29.05.1998 „ Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченої конструкції північної трибуни на стадіоні „Чайка” під тимчасовий продовольчий ринок на пл. Повсталих”; Розпорядження Ленінської Державної Адміністрації в місті Севастополі №1222 від 17.11.1998 „Про організацію ринку радіолюбителів на мілкороздрібному ринку „Чайка”; Розпорядження Ленінської Державної Адміністрації в місті Севастополі №785 від 19.08.1999 „Про упорядкування виносної та виїзної торгівлі сільськогосподарської продукції у Ленінському районі” між Громадським об’єднанням “Футбольний клуб “Чайка” та ТОВ „Севастопольський футбол та його друзі” було укладено кілька договорів без номеру про співпрацю та розмежування функцій і повноважень на території стадіону „Чайка” та про передачу повноважень. (том 1 а.с.12-13)
За умов даних договорів ТОВ „Севастопольський футбол та його друзі” на земельній ділянці, яка належить Громадському об’єднанню “Футбольний клуб “Чайка”, має право: встановлювати та експлуатувати об’єкти торгівлі та послуг; передавати в оренду будівлі, приміщення та інші об’єкти, які знаходяться на стадіоні „Чайка” і не є державною власністю; надавати послуги іншим підприємствам та організаціям. Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка”, відповідно Договору від 19.05.2004 передає повноваження за веденням господарської діяльності на території майнового комплексу стадіону „Чайка” за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20, які надані Клубу на підставі Договору оренди №88 від 19.07.2001.(том 1 а.с.12-13).
16.01.2001 Севастопольською міською державною адміністрацією була направлена претензія в якій міститься вимога в строк до 20.02.2001 усунути порушення земельного законодавства, земельну ділянку привести в попередній стан для подальшого використання за цільовим призначенням.(том 6. а.с. 43).
Відповідно до результатів проведеної 10.12.2003 перевірки працівниками ДКП БТІ і ДРОНМ м. Севастополя інвентаризації майна, яке знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 було встановлено, що на земельній ділянці, наданій у користування Громадському об’єднанню “Футбольний клуб “Чайка”, збудовані наступні об’єкти нерухомості:
1) павільйон літер О, загальною площею 415,53 кв. м., у складі:
- торговий зал –115,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал –76,7 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 37,9 кв. м. –2 шт.,
- торговий зал 36,2 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 37,7 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 45,0 кв. м. –1 шт..
2) павільйон літер П, загальною площею 71,46 кв.м., у складі:
- торговий зал 22,9 кв. м. –1 шт.;
- торговий зал 13,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 16,9 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,9 кв. м. –1 шт..
3) павільйон літер К, загальною площею 184,34 кв. м., у складі:
- торговий зал 16,8 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,9 кв. м. –3 шт.;
- торговий зал 14,0 кв. м. –2 шт.,
- торговий зал 16,4 кв. м. –1 шт.,
- торговий зал 13,7 кв. м. –4 шт.,
- торговий зал 13,8 кв. м. –1 шт..
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
На підставі вищезазначеного Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Севастопольський футбол та його друзі” про знос самовільно збудованих споруд.
За клопотанням Громадського об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” справа №20-9/428 двічі направлялась до Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення будівельно-технічної експертизи. На розгляд були поставлені наступні питання:
1. Чи є торгівельні павільйони літер К, О, П, Р, С, Т, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 об’єктами нерухомого майна;
2. Чи можливо перенести у просторі торгівельні павільйони літер К, О, П, Р, С, Т, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 без їх суттєвого знецінення та зміни цільового призначення?
Згідно висновків експерта № 60 від 02.03.2005 та № 75 від 22.02.2006 (а.с.65-67 т.1, а.с.127-133 т.7) встановлено, що:
1. Торгівельні павільйони літер К, О, П, Р, С, Т, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 відносяться до нерухомого майна;
2. Перенести у просторі торгівельні павільйони літер К, О, П, Р, С, Т, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адмірала Октябрьського, 20 без їх суттєвого знецінення та зміни цільового призначення неможливо.
10.12.2007 Громадське об’єднання “Футбольний клуб “Чайка” придбало на підставі договору купівлі-продажу державного майна у Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі майновий комплекс стадіону “Чайка” за адресою: м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 20 (а.с. 16-17 т.10).
27 грудня 2007 року між Громадським об’єднанням “Футбольний клуб “Чайка” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” був укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу стадіону “Чайка”, згідно якого право власності на майновий комплекс стадіону “Чайка” по вул. Адм Октябрьського, 20 в м. Севастополі перейшло до ТОВ “Професійний футбольний клуб “Севастополь”.
Згідно Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою виникає при передачі її у постійне користування або в оренду (статті 92, 93).
У відповідності з вимогами статті 377 Цивільного кодексу України та частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Статтею 415 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
Згідно постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 16.01.2008 по справі № 20-11/096-2/163-4/061-1/026-4/116, судом встановлений факт будівництва Товариством з обмеженою відповідальністю “СФЕД” , правонаступником якого є ТОВ “Професійний футбольний клуб “Севастополь”, павильонів Р, С, Т (а.с. 11-12 т.10).
На підставі договору від 27.12.2007 майновий комплекс стадіону “Чайка” придбаний ТОВ “ПФК “Севастополь”.
Таким чином, суд дійшов висновку що до ТОВ “ПФК “Севастополь” перейшло право власності на майновий комплекс стадіону “Чайка” та право користування земельною ділянкою, на якій він розташований.
На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги ГО “Футбольний клуб “Чайка” такими, що не підлягають задоволенню, а вимоги ТОВ “ПФК “Севастополь” підлягаючими задоволенню в повному обсязі.
Розглянувши вимоги ТОВ “Фаворит” про визнання недійсним Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою № 44 серії КМ від 22.10.1993, суд припинив провадження в цієї частині ухвалою від 25.03.2009.
Інші доводи сторін не приймаються судом до уваги, так як не підтверджуються належними та допустимими доказами та не ґрунтуються на матеріалах справи і вимогах чинного законодавства.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. У задоволенні позову Громадської організації “Футбольний клуб “Чайка” відмовити.
2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” задовольнити.
3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Професійний футбольний клуб “Севастополь” (99045, м. Севастополь, вул. Шостака, 7, код 32057566) право користування земельною ділянкою площею 2,0525 га за адресою: м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 20, в межах точок згідно плану зовнішніх меж землекористування:
Точки 1-2: Дирекційний кут 251 53,0; довжина –165,87 м.
Точки 2-3: Дирекційний кут 338 49,0; довжина – 11,87 м.
Точки 3-4: Дирекційний кут 247 26,8; довжина – 1,98 м.
Точки 4-5: Дирекційний кут 339 43,5; довжина –104,58 м.
Точки 5-6: Дирекційний кут 63 53,4; довжина – 20,29 м.
Точки 6-7: Дирекційний кут 69 10,3; довжина – 42,02 м.
Точки 7-8: Дирекційний кут 71 21,2; довжина – 98,49 м.
Точки 8-9: Дирекційний кут 340 57,8; довжина – 8,12 м.
Точки 9-10: Дирекційний кут 60 51,0; довжина – 10,51 м.
Точки 10-1: Дирекційний кут 341 09,0; довжина –132,07 м.
Суддя С.А. Рибіна
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України і підписано 10.04.2009
Розсилка:
1. ГО “Футбольний клуб “Чайка” (99011, місто Севастополь, вул. Адм. Октябрьского, 20)
2. ТОВ “Фаворит” (99011, місто Севастополь, вул. Суворова, 15-7; 99011, місто Севастополь, вул. Д. Ул’янова, 16, кв. 86)
3. ТОВ “Севпромсервіс” (99011, місто Севастополь, вул. Адм. Октябрьского, 20)
4. ТОВ “ПФК "Севастополь” (99011, місто Севастополь, вул. Адм. Октябрьского, 20; 99045, місто Севастополь, вул. Шостака, 7)
5. Севастопольська міська Рада (99011, місто Севастополь, вул. Леніна, 3)
6. Державна адміністрація в Ленінському районі міста Севастополя (99008, м. Севастополь, м. Повсталих, 6)
7. ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 )
8. Справа