ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02.06.10 Справа № 13/150д/10
Суддя
За позовом:
1. Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
2. Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків”, м. Запоріжжя
до: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя
про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості у розмірі 44 993,95 грн.
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача-1: Шеховцова Н.О.довіреність №10від01.03.10
Олексюк В.В.довіреність №15-01/465від07.05.10
Від позивача-2:Шеховцова Н.О.довіреність №26від26.01.10
Олексюк В.В.довіреність №572від28.04.10
Від відповідача: Не з’явився
Розглядається позовна Управління житлового господарства Запорізької міської ради та Комунального підприємство “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості у розмірі 44 993,95 грн.
Представники позивачів підтримали позовні вимоги викладені у позові та просили розірвати договір оренди № 2221 від 29 грудня 2006 року і стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 44 993,95 грн. представники позивачів пояснили, що відповідач відсутній за місцем проживання АДРЕСА_1
Відповідач проти позову не заперечив. Відзив та витребувані докази не надіслав. Його представник у судове засідання не з’явився. За поясненням представників позивачів відповідач відсутній за місцем проживання АДРЕСА_1, в підтвердження чого надали суду конверт з відповідною відміткою пошти.
Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представників позивача-1 та -2,
В С Т А Н О В И В :
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.06.2008р. № 270/1 гуртожиток по вул. Металургів, 10 передано до комунальної власності міста Запоріжжя і перебуває у повному господарському віданні комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(далі КП «РЕПОГ»).
01 липня 2008 року Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради («Орендодавець»), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(«Балансоутримувач») та Приватним підприємцем ОСОБА_1 («Орендар») укладено додаткову угоду № 4 до договору оренди нежитлового приміщення за адресою пр. Металургів, 10 № 2221 від 29 грудня 2009року.
6 вересня 2006 року УЖГ Запорізької міської ради, КП «РЕПОГ»та ПП ОСОБА_4 укладено другу редакцію договору оренди нежитлового приміщення № 1149/0 від 21.01.05р., згідно з п.п. 1.1., 1.2. якої «Орендодавець»на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.12.04 № 497/37, яке є невід’ємною частиною цього договору і його умови є обов’язковими для сторін, передано ПП ОСОБА_4 в строкове платне користування нежитлове приміщення у гуртожитку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Аваліані, 4:
1). нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 3,2 кв.м.;
2). нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 347,2 кв.м.;
3). частина нежитлових приміщень першого та другого поверхів (тамбури, сходові площадки) загальною площею 16 кв.м.
Загальна площа нежитлового приміщення що передано в оренду складає 366,4 кв.м.:
під пункт прокату (більярдних столів, тенісних столів, спортивного інвентарю) 124,8 кв.м.;
під склад - 198,7 кв.м.;
під майстерню виробничого призначення - 42,9 кв.м.
Згідно з додатковою угодою №1/1 від 24.12.05 до другої редакції договору оренди №1149/0 від 21.01.05 розмір переданої в оренду площі нежитлового приміщення змінено на 16.0 кв.м.
Пунктами 3.1 другої редакції договору оренди встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 31.08.00 № 297 та рішенням п’ятнадцятої сесії Запорізької міської ради двадцять четвертого скликання від 26.01.04 № 46.
Згідно з додатковою угодою №1/1 від 24.12.05 до другої редакції договору оренди №1149/0 від 21.01.05 розмір орендної плати становить 70 грн. 18 коп.
Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається «Орендарем»самостійно шляхом коригування розміру місячної оренди за попередній місяць на індекс інфляції передуючого місяця (п. 3.3 другої редакції договору № 1149/0 від 21.01.05).
Відповідно до вимог ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності в строки, визначені у договорі.
Згідно з п. 3.4 договору оренди нежитлового приміщення від 06.09.05 (друга редакції договору № 1149/0 від 21.01.05), орендна плата перераховується «Орендарем»самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 20 числа розрахункового місяця.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
В порушення вказаних вимог чинного законодавства України та умов договору оренди, ПП ОСОБА_1 орендна плата за користування нежитловим приміщенням у гуртожитку, розташованому по пр. Металургыв, 10 у м. Запоріжжі, вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв’язку з чим, за період березень 2009 року –лютий 2010 року виникла заборгованість у розмірі 44 993 грн. 95 коп.
Порушення «Орендарем» зобов’язань по договору, згідно з п. 9.6 другої редакції договору оренди №2221 від грудня 2006р. є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному чинним законодавством України та умовами цього договору.
Договором оренди (п. 10.4), ст. 651 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.
Згідно п. 5.8 Положення про порядок передачі в оренди нежитлового фонду комунальної власності міста, що знаходиться на балансі комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об’єднання», затвердженого рішенням Запорізької міської ради №21 від 25.04.2003р. після закінчення терміну дії договору оренди або у разі його дострокового розірвання приміщення передається орендарем балансоутримувачу за актом прийому - передачі у стані не гіршому, ніж на момент прийняття його в орендне користування.
За таких обставин, вимоги позивача-1 та -2 є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача-2.
Крім того, судом встановлено, що позивачем-2 згідно платіжного доручення № 8051 від 16.04.2010р. сплачено втрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу в розмірі 312,50 грн., що відповідає вимогам постанови Кабінету Міністрів України №361 від 14.04.2009р., якою встановлено ставку у розмірі 50 відсотків однієї мінімальної заробітної плати.
На момент подачі позову, постанову КМУ №361 від 14.04.2009р. скасовано та вже діяла постанова КМУ №825 від 05.08.2009р., за якою розмір витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу –236,00 грн.
У зв’язку із зазначеним суд вважає за необхідне видати позивачу довідку на повернення зайво сплачених витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу.
Разом з тим, судом встановлено, що позивачем-2 згідно платіжного доручення № 8050 від 16.04.2010р. сплачено державне мито у розмірі 187,00 грн.
В позовній заяві позивач вірно зазначає, що відповідно до ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»від 21.01.93 № N 7-93 ставка державного мита: із заяв майнового характеру становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає 102 грн.; із позовних заяв у спорах, що виникають під час укладання, зміни або розірвання господарських договорів –5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що складає 85 грн.
Таким чином, за позовною вимогою майнового характеру позивач-2 мав сплатити 1 відсоток від ціни позову, що від заявленої суми до стягнення у розмірі 44 993,95 грн. складає –449,94 грн. та 85,00 грн. за вимогою щодо розірвання договору.
Загальна сума державного мита, яка підлягає сплаті за даним позовом становить 534,94 грн. (449,94 грн. + 85,00 грн.).
За таких обставин, суд вважає за необхідне додатково стягнути з позивача-2 –Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” державне мито у розмірі 347,94 грн. (534,94 грн. –187,00 грн.)
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення за адресою пр. Металургів, 10 № 2221 від 29 грудня 2006 року, укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 03364961), комунальним підприємством «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків»(код ЄДРПОУ 32539478) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до міського бюджету на р/р 33217850500007 в управлінні Державного казначейства Орджонікідзевського району в УДК в Запорізькій області, МФО 813015, ОКПО 26014130, код платежу 22080400 заборгованість з орендної плати у розмірі 44 993 (сорок чотири тисячі дев’ятсот дев’яносто три) грн. 95 коп. Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 70-а, р/р 26003051650001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, ЄДРПОУ 32539478) витрати по сплаті держмита у розмірі 534 (п’ятсот тридцять чотири) грн. 94 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Стягнути з Комунального підприємства “Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 70-а, р/р 26003051650001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, ЄДРПОУ 32539478) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 347 (триста сорок сім) грн. 94 коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095. Видати наказ.
Видати позивачу-2 довідку на повернення з державного бюджету зайво сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 76 (сімдесят шість) грн. 50 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 02.06.2010р.
Суддя В.Г. Серкіз