Справа №2-793/2007

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІГОВА

РІШЕННЯ

 Іменем України

30 березня 2007 року                                                                                                      м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі: головуючого - судді Коверзнева В.О., при секретарі - Бабич В.Д.,

з участю: представника позивача - Левченка М.А., представника відповідача -ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" до ОСОБА_1 про зміну умов договору оренди,

встановив:

01.12.2006 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору оренди від 01.01.2004 року № 60 шляхом доповнення його п. 2.4 наступного змісту: "Безпідставно збільшена орендна плата сплачена орендарем орендодавцю зараховується в рахунок подальших орендних платежів". Також просив заборонити відповідачу розривати вказаний договір з підстав зменшення орендної плати на суму переплати за період з 01.01.2004 року по 01.10.2006 року в розмірі 2409 грн 04 коп., а також зменшення подальших платежів на суму податку з доходів фізичних осіб.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав і наполягав на задоволенні.

Представник відповідача позов не визнав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідач є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (далі по тексту - Будівля). 01.01.2004 року сторони уклали договір оренди Будівлі строком на 10 років (далі по тексту - Договір). Відповідно до умов Договору відповідач передав позивачу у платне користування частину Будівлі площею 19.5 кв. м, а останній зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 25 грн 64 коп. за 1 кв. м площі.

Відповідно до ст. 9.1.1 Закону України "Про податок з фізичних осіб" від

22.05.2005 року № 889-4, який набрав чинності з 01.01.2004 року (далі по

тексту - Закон), податковим агентом платника податку - орендодавця при

нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна є орендар. При

2

цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі, але не менше мінімальної суми орендованого платежу за повний чи неповний місяць оренди.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення вимог Закону, в період 01.01.2004 року по 01.10.2006 року відповідач відрахування податку з доходів позивача при нарахуванні плати за оренду частини Будівлі не проводив. В подальшому зазначені порушення були усунуті і за вказаний період перераховано до місцевого бюджету податок в розмірі 2409 грн 04 коп. (ах. 37). Таким чином, в період з 01.01.2004 року по 01.10.2006 року позивач фактично переплатив відповідачу за оренду частини Будівлі 2409 грн 04 коп. Проте, відповідач безпідставно не визнав отримання переплати за період з 01.01.2004 року по 01.10.2006 року в розмірі 2409 грн 04 коп. і відмовився зарахувати вказану суму в рахунок подальших платежів. Він вважає зменшення суми орендної плати з 01.10.2006 року недоплатою, у зв'язку з чим після письмового попередження позивача з 20.02.2007 року розірвав Договір в односторонньому порядку.

Оскільки дія Договору припинена, і позивач його одностороннє розірвання відповідачем не оскаржує, відсутні підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10,208,209,212-215,294 ЦПК України, суд

вирішив:

у задоволенні позову Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" до ОСОБА_1 про зміну умов договору оренди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Заява про апеляційне оскарження рішення подається протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після подання заяви. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження рішення, якщо вона подається в строк, встановлений для подання заяви.

Головуючий: