РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 лютого 2007р. справа №4.3\2-588\2007р.
Харківський районний суд Харківської області у складі судді САВЧЕНКО Г.М. при секретарі ВЕНЕДИКТОВІЙ Ю.О. розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с.Покотилівка цивільну справа за позовом:
ОСОБА_1
до ОСОБА_2
про захист цивільного права власності, визнання договору недійсним та виселення:
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 02.06.2005р. між ним і ОСОБА_2, виселити відповідача ОСОБА_2 та членів його сім'ї з житлового будинку АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги мотивує тим, що житловий будинокАДРЕСА_1 належить йому на праві власності по договору купівлі-продажу від 13.04.1988р. посвідченого державним нотаріусом Першої Харківського району держнотконтори №3-528, зареєстрованому в Циркунівській сільській раді Харківського району та області 27.04.1988 р. №1005. 02.06.2005р. між ним та ОСОБА_2 було досягнуто усну домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку за 100000грн. На підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання 02.06.2005р. між ним і відповідачем укладено договір завдатку. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_3. В договорі за домовленістю сторін була встановлена ціна купівлі-продажу житлового будинку 100 000 (сто тисяч) грн., що становило 20000 (двадцять тисяч) доларів США за курсом національного Банку України, сума завдатку в розмірі 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн., що становило 5000 (п'ять тисяч) доларів США за курсом національного Банку України, а також граничний строк по сплаті грошової суми відповідачем за договором купівлі-продажу будинку не пізніше 17 червня 2006 року. Він виконав всі свої обов'язки за договором, у встановлений договором строк до 01.08.2005 року сплатив заборгованості по комунальним та іншим платежам, передав будинок і всі правовстановлюючі документи на будинок у повне розпорядження і користування відповідачу ОСОБА_2 при цьому 05.08.2005 р. надав дружині відповідача ОСОБА_3 довіреність на управління будинком, яка посвідчена приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу. Відповідач ОСОБА_2 не виконав свого зобов'язання, що встановлено договором завдатку. На його неодноразові вимоги про укладення договору купівлі-продажу будинку і сплатити остаточну суму грошей ОСОБА_2 відповідає відмовою, мотивуючи відмову тим, що він виконав перебудови в будинку і вимагає від нього сплатити 25000 (двадцять п'ять тисяч) доларів США в рахунок облаштування житлового будинку.
В судове засідання 29.01.2007р. з'явились сторони. Позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги. Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечував, при цьому надав до суду письмові заперечення проти позову. В судове засідання 14.02.2007р. з'явився позивач, а відповідач та його представник адвокат ОСОБА_4 не з'явились, про причини неявки не повідомили. В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 надав додаткову позовну заяву в якій уточнив свої позовні вимоги, а саме просив захистити його цивільне право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, виселити відповідача ОСОБА_2 та членів його сім'ї з житлового будинку АДРЕСА_1, залишити йому переданий ОСОБА_2 завдаток у сумі 5000 доларів США. В судове засідання 28.02.2007р. з'явився представник позивача за довіреністю ОСОБА_5, а відповідач та його представник адвокат ОСОБА_4 не з'явились, про причини неявки не повідомили, тому суд, згідно ст.224 ЦПК України, вважає за необхідне вирішити справу на підставі наявних у ній доказів, та ухвалити заочне рішення. Представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення сторін у судовому засіданні 29.01.2007р., дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Згідно договору купівлі-продажу від 13.04.1988р. посвідченого державним нотаріусом Першої Харківського району держнотконтори №3-528, зареєстрованому в Циркунівській сільській раді Харківського району та області 27.04.1988 р. №1005 ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1. 02.06.2005р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто усну домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку за 100000грн. На підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання 02.06.2005р. між позивачем ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_2 відповідно до ст.570 ЦК України укладено договір завдатку, посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_3. В договорі за домовленістю сторін була встановлена ціна купівлі-продажу житлового будинку 100 000 (сто тисяч) грн., що становило 20000 (двадцять тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України, сума завдатку в розмірі 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн., що становило 5000 (п'ять тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України, а також граничний строк по сплаті грошової суми відповідачем за договором купівлі-продажу будинку не пізніше 17 червня 2006 року. ОСОБА_1 виконав всі свої обов'язки за договором, у встановлений договором строк до 01.08.2005 року сплатив заборгованості по комунальним та іншим платежам, передав будинок і всі правовстановлюючі документи на будинок у повне розпорядження і користування відповідачу ОСОБА_2 при цьому 05.08.2005 р. надав дружині відповідача ОСОБА_3 довіреність на управління будинком, яка посвідчена приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу. Відповідач ОСОБА_2 разом з членами своєї сім'ї проживає в будинку, але не виконав свого зобов'язання, що встановлено договором завдатку. На неодноразові вимоги ОСОБА_1 про укладення договору купівлі-продажу будинку і сплаті грошей за будинок ОСОБА_2 відповідає відмовою, мотивуючи відмову тим, що він виконав перебудови в будинку і вимагає від ОСОБА_1 сплатити йому 25000 (двадцять п'ять тисяч) доларів США в рахунок облаштування житлового будинку.
Таким чином судом встановлено, що з вини відповідача ОСОБА_2 сталося порушення зобов'язання, передбаченого договором завдатку від 02.06.2005р., а тому суд, відповідно до ч.І СТ.57ЩК України, вважає необхідним залишити ОСОБА_1 переданий ОСОБА_2 завдаток у сумі 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн., що становило 5000 (п'ять тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України.
Також суд вважає, що діями відповідача ОСОБА_2, який тривалий час проживає в належному позивачу житловому будинку, порушено права власника житлового будинку ОСОБА_1 володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, закріплені в ст.41 Конституції України, ч.І ст.4 Закону України «Про власність», а тому суд, на підставі ст.ст. 15,16 ЦК України, ч.2 ст.48 Закону України «Про власність» вважає необхідним захистити цивільне право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1, виселити відповідача ОСОБА_2 та членів його сім'ї з житлового будинку АДРЕСА_1.
Даючи оцінку запереченням відповідача проти позову суд вважає їх безпідставними, оскільки в суді з достатньою повнотою встановлено, що ОСОБА_1 виконав всі свої обов'язки за договором завдатку, передав будинок і всі правовстановлюючі документи на будинок у повне розпорядження і користування відповідачу ОСОБА_2 при цьому 05.08.2005р. надав дружині відповідача ОСОБА_3 довіреність на управління будинком, яка посвідчена приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, вини ОСОБА_1 у порушенні зобов'язання, передбаченого договором завдатку від 02.06.2005р., не має. Відповідач ОСОБА_2 разом з членами своєї сім'ї проживає в будинку, але не виконав свого зобов'язання, що встановлено договором завдатку і не надав суду ніяких доказів на підтвердження вини ОСОБА_1 у порушенні зобов'язання, передбаченого договором завдатку від 02.06.2005р.
Керуючись ст.ст.208, 209, 212, 213, 215, 218, 224, 225 ЦПК України; ст.ст. 15, 16, 570,ч.1 ст.571 ЦК України; ст.ст. 4, 48 Закону України «Про власність»; ст.41 Конституції України;
ВИРІШИВ:
1/ Захистити цивільне право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1.
2/ Виселити ОСОБА_2 та членів його сім'ї з житлового будинку АДРЕСА_1.
З/ Залишити ОСОБА_1 переданий ОСОБА_2 завдаток за договором завдатку від 02.06.2005р. у сумі 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн., що становило 5000 (п'ять тисяч) доларів США за курсом Національного Банку України.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.