Справа АДРЕСА_1- 2530/2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И  

11 червня 2010 року, Олександрійський міськрайонний суд  Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Петушкова С.А.,

при секретарі – Борозна Л. М.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що 08 травня 2010 року на підставі договору купівлі - продажу він придбав у відповідача в свою власність будинок АДРЕСА_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, незавершений будівництвом готовність будівництва, якого складає 77, 0% по вулиці АДРЕСА_1.

Зазначений незавершений будівництвом будинок, належав відповідачу на підставі рішення районної ради народних від 23 вересня 1994 року за № 42 .

Договір купівлі-продажу будинку був укладений між ними в простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально з той причини, що у відповідача не було достатньо документів для оформлення договору нотаріально, в нього не було правовстановлюючого документа про право власності на зазначений незавершений будівництвом будинок. Вони домовились, що в найближчий час, на протязі восьми днів, після укладення угоди і сплати грошей, тобто до 15 травня 2010 року відповідач їх отримає і вони посвідчать договір нотаріально, але незважаючи на це, в зазначений строк відповідач не з’явився і таким чином ухилився від нотаріального оформлення договору.

Сторони в судове засідання не з'явилися, але подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, позивач на своїх вимогах наполягає, представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі.

 Судом встановлено, що 8 травня 2010 року на підставі договору купівлі-продажу позивач придбав у відповідача в свою власність будинок АДРЕСА_1 з відповідними надвірними будівлями та спорудами, незавершений будівництвом готовність будівництва, якого складає 77, 0% по вулиці АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був укладений між позивачем та відповідачем в простій письмовій формі і не посвідчений нотаріально з той причини, що у відповідача не було достатньо документів для оформлення договору нотаріально, в нього не було правовстановлюючого документа про право власності на зазначений незавершений будівництвом будинок, але позивач та відповідач домовились, що в найближчий час,  на протязі восьми днів, після укладення угоди і сплати грошей, тобто до 15 травня 2010 року відповідач їх отримає і вони посвідчать договір нотаріально. Але незважаючи на це, в зазначений строк відповідач не з’явився і таким чином ухилився від нотаріального оформлення договору.

Також судом встановлено, що укладена угода відповідає вимогам ст. ст. 655, 656 ЦК України, сторони дійшли згоди по усіх суттєвих моментах угоди, позивач сплатив відповідачу обумовлену договором купівлі – продажу суму грошей в розмірі 10000 (десять тисяч) гривень, а відповідач передав позивачу зазначений будинок. Спір про продане майно між ними відсутній. Однак, угода не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України, щодо обов’язкової нотаріальної реєстрації таких угод, оскільки відповідач ухилився від цього. Згідно з ч. 2 ст. 215 та ч. 2 ст. 219, 220 ЦК України, якщо сторони виконали усі вимоги що ставляться до угоди, між ними відсутній спір про майно, але одна із сторін при цьому ухиляється від нотаріальної реєстрації угоди, то така угода може бути визнана судом дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі ст. 204 ЦК України, правочин є дійсним, якщо немає рішення суду, про визнання його недійсним.

Враховуючи вищенаведене судом встановлено, що позивач фактично вступив у право власності над майном, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.    

Керуючись ч. 2 ст. 219, ч. 2 ст. 220, 224, 226, 316,317, 319, 321, 325, 328, 386, 392, 655, 656,662 ЦК України,  ст. ст. 4, 52, 57, п. 4 ст. 130, ст. ст. 213 – 215, п. 6 ч. 1 ст. 256 ЦПК України, суд, -

                                                                                   ВИРІШИВ:    

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку АДРЕСА_1, готовність будівництва, якого складає 77, 0% по вулиці АДРЕСА_1 укладений 08 травня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений незавершеного будівництвом будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами.  

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд, або в порядку, встановленому п.4 ст. 295 ЦПК України.

         Головуючий:

Рішення набрало законної сили і підлягає виконанню. Копія вірна. Суддя: