справа №22-6457 Головуючий у 1-й інстанції: Білошкап О.В.
Доповідач: Гончар В.П.
РІШЕННЯ
Іменем України
17 вересня 2009 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду міста Києва в складі:
головуючого: Гончара В.П.
суддів: Карпенко С.В., Коротуна В.М.
при секретарі: Ліліцькому Р.В.
розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Буд» на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 23 вересня 2008 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Київської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Буд» про припинення договору оренди та зобов'язання передачі земельної ділянки, -
встановила:
Позивач звернувся із позовом до Київської міської ради, ТОВ «Альянс-Буд» про припинення договору оренди та зобов'язання передачі земельної ділянки.
Свої вимоги мотивував тим, що в жовтні 2001 року він звернувся до Київської міської ради із заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 0,10 га по вул. Макарівській, 27 в м. Києві для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Проте в червні 2003 р. йому стало відомо, що до Київради звернулось ТОВ «Альянс-Буд» із заявою на отримання в оренду земельної ділянки площею 1,4 га для будівництва житлового будинку по Врублевському узвозі у Шевченківському районі м. Києва, до складу якої увійшла ділянка по вул.. Макарівській, 27.
1. 23.12.2003 р. Київська міська рада прийняла рішення №316/1191, яким передала земельну ділянку ТОВ «Альянс-Буд» в оренду на 25 років.
1. 16.03.2003 р. між Київрадою та Товариством було укладено договір оренди земельної ділянки.
Однак, вказана земельна ділянка ТОВ «Альянс-Буд» не використовується більше трьох років, будівництво взагалі не розпочате, тому даний договір повинен бути припинений.
Оскільки Київська міська рада не вирішує питання щодо передачі йому у власність земельної ділянки по вул. Макарівській, 27 в м. Києві і на його звернення не реагує, просив зобов'язати КМР передати йому у власність земельну ділянку площею 0.10 га по вул.. Макарівській, 27 в м. Києві для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 23.09.2008 р. позов задоволено.
Припинено договір оренди земельної ділянки № 91-6-00227 від 16.03.2004 p., укладений між Київською міською радою та ТОВ «Альянс-Буд».
Зобов'язано Київську міську раду передати ОСОБА_1 у власність земельну ділянку, площею 0,10 га по вул. Макарівській, 27 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
В апеляційній скарзі ТОВ «Альянс-Буд» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог повністю.
Апелянт вважає, що суд невірно застосував норми матеріального та процесуального права та недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд повважав встановленими.
ОСОБА_1 подав до суду заперечення проти апеляційної скарги, просив відхилити її, а рішення суду залишити без змін.
В ході апеляційного розгляду представник відповідача просив суд скасувати рішення суду першої інстанції, відмовивши позивачу у задоволенні позовних вимог. Зазначав, що рішення суду першої інстанції є незаконним та необгрунтованим, жодних доказів того, що земельна ділянка, на яку претендує позивач входить до земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва і права на яку співвідповідач має відповідно до законодавства України не надав.
ОСОБА_1 проти апеляційної скарги заперечував, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, з'ясувавши обставини справи та перевіривши доводи апеляційної скарги та заперечення до неї, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог суд першої інстанції виходив із того, що Товариством не було проведено будівельних робіт на земельній ділянці переданій в оренду в строки встановлені відповідним договором та проектною документацією на будівництво.
Разом з тим, при передачі в оренду ТОВ «Альянс-Буд» земельної ділянки по Врублевському узвозі були порушені права позивача, який 23.10.2001 р. звернувся до КМР з проханням про передачу йому у власність земельної ділянки по вул.. Макарівській, 27 і ця заява не була розглянути по суті.
Проте погодитись із такими висновками суду не можна.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач по справі - ОСОБА_1 звертався до Київської міської ради із заявою про передачу йому у власність на підставі ст. 116 ЗК України земельної ділянки, площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: вул. Макарівська, 27, у Шевченківському районі м. Києва.
Рішення Київської міської ради щодо передачі вказаної земельної ділянки у власність громадянину ОСОБА_1 не приймалося.
Разом з тим, як вбачається із рішення Київської міської ради від 11.12.2008 року №789/789 ОСОБА_1 відмовлено у наданні дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на вул..Макарівській, за житловим будинком №29 у Шевченківському районі м. Києва.
Встановлено, що рішенням Київської міської ради №316/1191 від 23.12.2003 р. «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» ТОВ «Альянс- Буд» передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 1, 40 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків на Врублевському узвозі в Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та в громадської забудови.
З матеріалів справи вбачається, що між КМР та ТОВ «Альянс-Буд» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва № 91-6-00227 від 16.03.2004 р.
Відповідно до ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ч. 2 ст. 93 ЗК України, земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Як вбачається із договору оренди № 91-6-00227 від 16.03.2004 р. земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що є невід'ємною частиною цього договору, земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва є одним цілим об'єктом, інших земельних ділянок, які входили б до її складу не має.
Відповідно до ст..60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказів щодо того, що земельна ділянка, що знаходиться за адресою: вул. Макарівська, 27 входить до земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва судом не встановлено.
Позивачем не було надано достатніх доказів того, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: вул. Макарівська, 27, Шевченківський район м. Києва входить до складу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Врублевський узвіз у Шевченківському районі м. Києва, клопотань зі сторони позивача вро призначення відповідних експертиз з цього питання не заявлялось.
Відповідно до ст..31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Оскільки відсутні підстави виписані в зазначеній нормі закону для припинення договору оренди земельної ділянки, тому не може бути задоволена вимога третьої особи, а саме позивача ОСОБА_1 щодо припинення вказаного договору та надання позивачу у приватну власність земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Як вбачається із матеріалів справи, позивач не набув право власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Макарівська, 27, Шевченківський район м. Києва.
Виходячи із цього, керуючись ч. 1 ст.3 ЦПК України, суд приходить до висновку, що у позивача не виникло права на земельну ділянку, а тому позивач не має підстав для захисту такого права, оскільки в нього його не має.
За таких обставин скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню із постановлениям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314, 315, 317, 218 ЦПК України, колегія суддів, -
Вирішила:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Буд» задовольнити.
Рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 23 вересня 2008 року скасувати та ухвалити нове рішення наступного змісту.
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Київської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Буд» про припинення договору оренди та зобов'язання передачі земельної ділянки - відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.