Справа № 2-3498/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2010 року Красноармійський міськрайонний суд Донецкої області

в складі:

головуючого - судді Філь О.Є.

при секретарі Іващенко Ю.М.

за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача Іщенко А.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноармійської міської ради Донецької області, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

18.05.2010 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Красноармійської міської ради Донецької області про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що в ідповідно до договору купівлі-продажу від 15.08.2008 року, посвідченого  приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, нею було придбано житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,8 кв.м., в тому числі житловою площею 46,7 кв.м., з надвірними спорудами та побудовами.

На підставі рішення Красноармійської міської ради № 5/39-35 від 26.05.2009 року позивачці було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 441304 від 28 липня  2009 року на земельну ділянку площею 0,0470 га, яка розташована по АДРЕСА_1

Рішенням Красноармійської міської ради № 645 від 19.11.2008 року їй було дозволено будівництво житлового будинку за індивідуальним проектом на зазначеній земельній ділянці, позивачці був виданий будівельний паспорт на будівництво житлового будинку за зазначеною адресою, виготовлений КП «Архітектурно-виробниче бюро».

Будівництво житлового будинку було закінчено в 2009 році.

КП «Бюро технічної інвентаризації м. Красноармійська» було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку та виготовлено технічний паспорт на зазначений житловий будинок, загальною площею приміщень 275,4 кв.м., в тому числі, житловою – 107,5 кв. м.

Відповідно до листа Директора КП «Архітектурно-виробниче бюро» № 27/09 від 10 серпня 2009 року зазначено, що згідно наказу № 145 від 08.04.2009 року «Про затвердження Переліку об»єктів, для затвердження проектів будівництва яких комплексний висновок державної експертизи не є обов»язковим» п. 2.1. переліку, об»єкт – «Будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1» не підлягає комплексній державній експертизі.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача – Красноармійської міської Ради Донецької області позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представник третьої особи: інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області в судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що в ідповідно до договору купівлі-продажу від 15.08.2008 року, посвідченого  приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області, позивачкою ОСОБА_1 було придбано житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 82,8 кв.м., в тому числі житловою площею 46,7 кв.м., з надвірними спорудами та побудовами (а.с. 18).

На підставі рішення Красноармійської міської ради № 5/39-35 від 26.05.2009 року позивачці було видано державний акт  серії ЯЖ № 441304 від 28 липня  2009 року на право власності на земельну ділянку площею 0,0470 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Рішенням Красноармійської міської ради № 645 від 19.11.2008 року позивачці було дозволено будівництво житлового будинку за індивідуальним проектом на зазначеній земельній ділянці (а.с. 9), позивачці був виданий будівельний паспорт на будівництво житлового будинку за зазначеною адресою, виготовлений КП «Архітектурно-виробниче бюро» (а.с. 20-37).

Будівництво житлового будинку було закінчено в 2009 році.

КП «Бюро технічної інвентаризації м. Красноармійська» було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку та виготовлено технічний паспорт на зазначений житловий будинок, загальною площею приміщень 275,4 кв.м., в тому числі, житловою – 107,5 кв. м. (а.с. 11-16).

Відповідно до листа Директора КП «Архітектурно-виробниче бюро» № 27/09 від 10 серпня 2009 року зазначено, що згідно наказу № 145 від 08.04.2009 року «Про затвердження Переліку об»єктів, для затвердження проектів будівництва яких комплексний висновок державної експертизи не є обов»язковим» п. 2.1. переліку, об»єкт – «Будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1» не підлягає комплексній державній експертизі (а.с.8).

Діючими законодавчими актами України не передбачений порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1035, встановлено механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків, споруджених лише у період з 5 серпня 1992 року до 1 січня 2008 року.

Згідно ст. 376 ч. 1 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, вважаються самочинним будівництвом.

Житловий будинок, який збудований позивачем в 2009 році, розташований за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, АДРЕСА_1, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачці ОСОБА_1 на праві власності та була відведена для будівництва житлового будинку, проект, затверджений згідно законодавства, було отримано, але не було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт у відділі інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю, а отже, вважається самочинним будівництвом. Технічний стан спорудженого житлового будинку задовільний, будинок пригодний до експлуатації.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, визнання відповідачем пред’явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

    На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 376, 392 ЦК України, ст. ст. 79, 88, 130, 174 ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

      Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Красноармійськ, АДРЕСА_1, загальною площею 275,4 кв.м., в тому числі житловою – 107,5 кв.м., допоміжною – 167,9 кв.м.,  з господарськими будівлями та спорудами: пг-1 – погріб під частиною будівлі, а! – ганок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано Апеляційному суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення може бути подана Апеляційному суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя: