Справа 2п-1418-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31.05.2010 р. м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В. , при секретарі О.Д. Безштанківській, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, ТОВ «Конка», треті особи: ОСОБА_2, Пологівське державне комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації «Імпульс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом , в якому вказує, що 14.02.2005 року він уклав с ПО « Будматеріали» договір про купівлю-продаж нежилого приміщення, вбудованого в житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
В ПО « Будматеріали» позивачу роз’яснили , що для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу даного об’єкту з їх сторони ще не оформлені всі необхідні документи, і вони зобов’язуються зі своєї сторони в 10-денний строк підготовити ці документи і укласти договір нотаріально. При цьому йому були надані документи( технічний паспорт, рішення сільської ради) і по словам продавця всі ці документи необхідно лише надати до БТІ, і документи для нотаріального посвідчення будуть готові. В цей день позивачем була проведена проплата повна вартості даного об’єкту , що складало 12 000,00 грн. Але до сьогоднішнього дня документи ПО « Будматеріали»не підготовлені для нотаріального посвідчення. Тобто позивач не являється повноправним власником даного об’єкту и втратив значні кошти. Звернувшись в КП « Імпульс» Пологівського районної Ради з питанням про реєстрацію договору купівлі-продажу від 14.02.2005 року, йому було відмовлено в зв’язку з тим, що договір нотаріально не посвідчений.
Прохає визнати договір купівлі продажу даного об’єкту визнати дійсним і визнати право власності на нежиле приміщення, вбудованого в житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
31 липня 2009 року рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області позов ОСОБА_1 задоволено у повному обсязі.
01.09.2009 року до Оріхівського районного суду надійшла заява Комишуваськкої селищної ради про перегляд рішення Оріхівського районного суду від 31.07.2009 року у зв’язку з нововиявленими обставинами. Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 02.11.2009 року заява про перегляд рішення задоволено і скасовано рішення Оріхіваського районного суду Запорізької області від 31 липня 2009 року.
23.03.2010 року від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій він прохав визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений 14 лютого 2005 року між МОП « Будівельні матеріали « в особі арбітражного керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно-нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, магазин, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення права власності на магазин за адресою : АДРЕСА_2 та скасувати його. Погасити свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане на підставі рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення права власності на магазин за адресою АДРЕСА_2.
У судовому засіданні представник позивача на позові наполягає , прохає його задовольнити у повному обсязі.
Представник Комишуваської селищної ради проти позову заперечує, суду пояснив, що ні Комишуваська сільська рада , ні ТОВ « Конка» не являється стороною по справі. Договір підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Селищна рада має видавати свідоцтво про право власності. Позивач порушує права громадян на придбане майно. Рішення Комишуваської селищної ради законне і його потрібно виконувати.
Представник ТОВ « Конка» з позовними вимогами не згоден в повному обсязі, суду пояснив, що при укладені даного договору порушені вимоги ст.120, 657 ЦК України. Позивачем не наведено за захистом якого права він повинен звертатися до суду. Не виконані умови нотаріального посвідчення. Взагалі позовні вимоги не обґрунтовані.
Жовтяк Б.І. представник ТОВ « Конка» з позовними вимогами не згоден, суду пояснив , що даний об’єкт ніколи не належав « Будматеріали». Все було передано в оренду. Після банкрутства, даний магазин був переданий в оренду «Конка». Пізніше договір оренди був розірваний,а магазин переданий знову ТОВ « Конка».
Представник Пологівського державного комунального підприємства бюро технічної інвентаризації «Імпульс» БТІ суду пояснив, що свідоцтво про власності на ім'я ТОВ «Конка» видано в період , коли Комишуваське БТІ було відключено від реєстру, і свідоцтво не могли видати , за ОСОБА_1 було проведена реєстрація на підставі рішення суду, що не противорічить тимчасовому положенню « Про порядок реєстрації..» П.10.
ОСОБА_2, як третя особа ,до суду не з'явився, надав пояснення, в яких вказує, що 14 лютого 2005 року між МОП « Будівельні матеріали» в особі керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Предметом договору був об’єкт нежитлового приміщення вбудоване в житловий будинок, магазин, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2. Крім цього збережені первинні документи МОП « Будівельні матеріали», які пояснюють та підтверджують порядок виникнення зазначеного магазину та його належність до підприємства, яке ліквідоване. За браком коштів в ході ліквідації підприємства не змогли провести державну реєстрацію договору купівлі-продажу магазину. За рахунок отриманих коштів були задоволені вимоги кредиторів підприємства в тому числі заборгованості по заробітній платі. Щодо рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року, то це рішення незаконне і підлягає скасуванню так як винесено з грубим порушенням закону. Виконавчий комітет Комишуваської селищної ради
-2-
Оріхівського району Запорізької області не мав правових підстав ухвалювати таке рішення та розпоряджатися майном яке йому не належить. Селищна рада не прийняла на баланс житловий будинок. Крім того вона не могла прийняти на закінчений будівництвом об’єкт без висновку відповідної державної комісії про введення в експлуатацію житлового будинку. А також не могла розпоряджатися цим майном , а тим паче передавати його на баланс іншому підприємству./а.с.117/.
Суд, заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторони, заперечення проти них, вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно ст.ст.316, 317 ЦК України право власності захищається Законом.
В судовому засіданні було встановлено, що 14 лютого 2005 року ОСОБА_1 уклав с МОП «Будматеріали» договір про купівлю-продаж нежилого приміщення, вбудованого в житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1./а.с.4/.
Згідно сит.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і відповідно до вимог ст. 344 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.
В день придбання нерухомості позивач провів проплату повної вартості даного об’єкту , що складало 12 000,00 грн, про що підтвердив у своїх поясненнях ліквідатор підприємства-банкрута-арбітражний керуючий ОСОБА_2 За рахунок отриманих коштів були задоволені вимоги кредиторів підприємства в тому числі заборгованості по заробітній платі.
Цей договір було укладено в простій письмовій формі, і фактично він повністю виконаний сторонами.
Позивач через те, що браком коштів в ході ліквідації підприємства «Будматеріали» не змогли провести державну реєстрацію договору купівлі-продажу магазину, ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного ними договору, немає можливості зареєструвати за собою право власності на приміщення магазину, оскільки відповідно до норм діючого законодавства договір купівлі-продажу в обов'язковому порядку підлягає нотаріальному посвідченню.
Крім цього, як з'ясувалося, що на придбане позивачем, нерухоме майно претендує інша особа ТОВ « Конка», яка набула на нього право за рішенням виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року./а.с.25-26/.
Відповідно до рішення реєстратора від 25.05.2009 року – ОСОБА_1 у проведені державної реєстрації права власності на нерухоме майно відмовлено, так як в реєстрі права власності відсутній правовстановлюючий документ, на підставі якого проводиться державна реєстрація прав власності на нерухоме майно.
До судового засідання надано акт від 1.11.1994 року про те, що МОП « Будматеріали» передало Комишуваській селищній раді Оріхівського району будинок з вбудованим магазином, який розташований за адресою: АДРЕСА_2. Цим актом передбачається, що переданий вбудований магазин на протязі 10 років повинен використовуватися як продуктовий магазин для забезпечення працівників МОП « Будматеріали» та жителів селища товарами першої необхідності без права передачі в інші структури/а.с.120-124/.
Відповідно до рішення від лютого 1995 року будинок з вбудованим магазином, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 залишається на балансі і утриманні виробничого об’єднання « Будматеріали». Тому слід вважати, що передача нерухомого об’єкту до комунальної власності не відбулася /а.с.125-126/.
До суду надано також документацію, відповідно до якої орендне міжгосподарське підприємство ОП « Будматеріали» орендує майно , яке є колективною власністю «Будматеріали» з корпоративною участю ТОВ « Запоріжжя облгрострой»/а.с.136/.
Відповідно до виписки із протоколу ради Асоціації «Запоріжжя облгрострой» від 07.06.2000 року – дозволити МОП « Будматеріали» передати в комунальну власність міської ради будинок, який розташований в АДРЕСА_2 без вбудованого магазину на 1 поверсі . Магазин на 1 поверсі по вказаній адресі залишити на балансі МОП « Будматеріали» /а.с.138/.
Відповідно до ухвали від 04.01.2005 року МОП « Будматеріали» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, строк ліквідаційної процедури було продовжено до 30.06.2005 року. /а.с.118/ Нежиле приміщення(магазин), вбудований в житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, був включений в ліквідаційну масу./а.с.119/.
Представник відповідача Жовтяк Б.І. до суду надав акт прийому – передачі нерухомого майна ТОВ « Конка» станом на 1.01.2006 рік відповідно до якого, як він пояснив суду, магазин переданий у власність ТОВ « Конка». В даному акті не вказано, який магазин, за якою адресою він знаходиться, і взагалі до передачі ТОВ « Конка» хто був власником даного магазину./а.с.52/.
Відповідно до ст.220 ЦК України – якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Наявними в матеріалах справи документами підтверджується факт виконання позивачем договору, а саме здійснення оплати його вартості та прийняття майна в натурі. Також матеріалами справи підтверджено факт звернення до відповідача з вимогою щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, від виконання якої друга сторона договору відмовилася.
Отже, з’ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позову у повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись 3, 15, 88, 109, 118-120 ЦПК України, ст.220, 316,317,328 ЦК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, ТОВ «Конка», треті особи: ОСОБА_2, Пологівське державне комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації «Імпульс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений 14 лютого 2005 року між МОП «Будівельні матеріали» в особі арбітражного керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно-нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, магазин, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення
-3-
права власності на магазин за адресою : АДРЕСА_2 та скасувати його.
Погасити свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане на підставі рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення права власності на магазин за адресою АДРЕСА_2.
На дане рішення може бути подана заява на оскарження протягом 10 днів, та апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області.
Суддя /підпис/
Вірно.Суддя: Н.В.Фісун
Справа 2п-1418-09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(вступна та резолютивна частина)
31.05.2010 р. м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В. , при секретарі О.Д. Безштанківській, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, ТОВ «Конка», треті особи: ОСОБА_2, Пологівське державне комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації «Імпульс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області, ТОВ «Конка», треті особи: ОСОБА_2, Пологівське державне комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації «Імпульс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений 14 лютого 2005 року між МОП «Будівельні матеріали» в особі арбітражного керуючого ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно-нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, магазин, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення права власності на магазин за адресою : АДРЕСА_2 та скасувати його.
Погасити свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане на підставі рішення виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області №81 від 01 липня 2009 року про оформлення права власності на магазин за адресою АДРЕСА_2.
На дане рішення може бути подана заява на оскарження протягом 10 днів, та апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області.
З повним текстом рішення особи , що приймали участь у справі можуть ознайомитися з 04.06.2010 року .
Суддя: Н.В.Фісун