Справа №2-1135-10
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И
07 червня 2010р. м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Н.В.Фісун, при секретарі Безштанківської О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно , -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом в якому вказує, що 20 травня 1983 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, належного відповідачу, незакінченого будівництвом житлового будинку, готовністю 9 % за адресою: АДРЕСА_1.
У 1984-1989 рр, нею було самочинно (самовільно) побудоване нерухоме майно.
Будівельні норми при самочинному будівництві не порушені.
На теперішній час виникла необхідність в державній реєстрації права власності на вказані будівлі.
Прохає визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літера «А», загальною площею 22,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., та складається з: 1. кухня, площею 5,3 кв.м., 2. житлової кімнати, площею 5,7 кв.м., 3. житлової кімнати, площею 11,8 кв.м., сіни літ. «а», сарай, літера «В»;, сарай, літера «Г»,що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_1, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літера «А», загальною площею 22,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., та складається з: 1. кухня, площею 5,3 кв.м., 2. житлової кімнати, площею 5,7 кв.м., 3. житлової кімнати, площею 11,8 кв.м., сіни літ. «а», сарай, літера «В»;, сарай, літера «Г»,що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_1, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Позивач у судовому засіданні на позовних вимогах наполягає.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
На підставі Рішення Виконавчого комітету Оріхівської міської ради № 89 від 12.04.1979 року, гр.ОСОБА_2 було виділено у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
23.04.1979 року відповідно до цього рішення було укладено Договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до висновку техніка БТІ станом на 5 лютого 1983 року стан готовності незакінченого будівництва житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, який належить гр. ОСОБА_2, становив 9%.
Рішенням Виконавчого комітету Оріхівської міської ради № 56 від 28 лютого 1983 року надано дозвіл гр.ОСОБА_2 на продаж незакінченого будівництва житлового будинку з належними до нього службовими спорудами з відсотком готовності 9 % за адресою АДРЕСА_1.
20 травня 1983 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, готовністю 9 % за адресою АДРЕСА_1.
Право власності на зазначений будинок також підтверджується технічним паспортом на житловий будинок, виданий КП «Імпульс» Пологівської районної ради, інвентарний № 4417.
У 1984-1989 рр, позивачем було самочинно (самовільно) побудовано нерухоме майно.
У відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Дане будівництво виконане з ретельним дотриманням будівельних норм і правил, як забудова на земельній ділянці, яка, хоча і була належним чином відведена, але здійснено без належного дозволу. Отже, самочинним забудовником може бути як власник та інші титульні володільці земельних ділянок, так і суб’єкти, які взагалі не мають належним чином оформлених прав на земельну ділянку. Видами самочинного будівництва може бути як здійснення нового будівництва, так і перебудова об’єкта, а також будівництво із суттєвим відхиленням від проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Цією ж статтею передбачено можливість для узаконення самочинно побудованих об'єктів. Необхідними умовами такого узаконення є: відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. В той же час, Цивільним кодексом України фактично змінено багаторічну практику узаконення самочинної забудови в адміністративному порядку – відтепер таке узаконення має відбуватись виключно за рішенням суду.
У відповідності до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель, а саме: житлового будинку, літера «А», загальною площею 22,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., та складається з: 1. кухня, площею 5,3 кв.м., 2. житлової кімнати, площею 5,7 кв.м., 3. житлової кімнати, площею 11,8 кв.м., сіни літ. «а», сарай, літера «В»;, сарай, літера «Г»,що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_1, Запорізької області перевірено часом, отже вони відповідають Державним Будівельним нормам (ДБН. 360-92**), вимогам ГУ МНС Запорізької обл. "Забезпечення противопожежних вимог." вимогам ДБН В.2.2-15-2005, (погоджений Міністерством охорони здоров'я України (лист № 05.03.02-07/30603 від 29.07.2004р.), Державним департаментом пожежної безпеки МНС України (лист 21/3/2234 від 06.07.2004 р.) Держжитлокомунгоспом України (лист.№ 4/3-888 від 13.05.2004 р.).
Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Отже, з’ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позову.
На підставі вищесказаного, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 377 ЦК України, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно - задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літера «А», загальною площею 22,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., та складається з: 1. кухня, площею 5,3 кв.м., 2. житлової кімнати, площею 5,7 кв.м., 3. житлової кімнати, площею 11,8 кв.м., сіни літ. «а», сарай, літера «В»;, сарай, літера «Г»,що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_1, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літера «А», загальною площею 22,8 кв.м., житловою площею 17,5 кв.м., та складається з: 1. кухня, площею 5,3 кв.м., 2. житлової кімнати, площею 5,7 кв.м., 3. житлової кімнати, площею 11,8 кв.м., сіни літ. «а», сарай, літера «В»;, сарай, літера «Г»,що входять до складу домоволодіння АДРЕСА_1, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.
Суддя /підпис/
Вірно.Суддя: Н.В.Фісун