Справа № 2-8940/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

21 травня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді – Кічмаренко С.М.

при секретарі  Цихоня Д.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каштан»

про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1. Ним було здійснено реконструкцію зазначеної квартири шляхом її перепланування та переобладнення, збільшення площі за рахунок надбудови другого рівня мансарди.

Обґрунтовувавши позов тим, що реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил за його власні кошти та при цьому не було порушено права інших осіб, позивач просить суд визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 663,0 кв.м, житловою площею 346,9 кв.м.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився. Об’єднання співвласників  багатоквартирного будинку «Каштан» про час та місце розгляду справи повідомлено належним чином, звернулось до суду з заявою про визнання позову, який просило розглянути у відсутність його представника (лист від 12 травня 2010 року №31/10).

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства тощо.

Згідно з ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до   ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений 06 листопада 2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований у реєстрі за №297, позивач є власником чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 303,2 кв.м, житловою площею 206,1 кв.м. Ця квартира розташована на мансардному поверху чотирьохповерхового внутрішньодворового будинку.  

Право власності позивача на цю квартиру зареєстровано у Одеському МБТІ та РОН в книзі №652пр-163, запис №594, що підтверджується витягом з електронного реєстру прав власності на нерухоме майно від 11 грудня 2008 року №21223476.

По результатах розгляду листа ОСББ «Каштан» щодо зміни поштової адреси розпорядженням Приморської районної адміністрації від 31 жовтня 2008 року №1719 житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з листом Управління з охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 26 квітня 2010 року №01-16/31-Б внутрішньодворовий правоворотний флігель по площі Катерининській, 7-Б, розташований поруч з будівлею-пам’яткою Катерининській, 7-А, не є об’єктом культурної спадщини.

Позивачем було здійснено реконструкцію квартири шляхом її перепланування та переобладнення, збільшення площі за рахунок надбудови другого рівня мансарди.

Згідно з даними технічного паспорта, виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” станом на 07 квітня 2010 року, квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 663,0 кв.м, житлову площу 346,9 кв.м.

Реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил та вона не вплинула на права та законні інтереси мешканців суміжних квартир, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Згідно з висновком судового експерта ОСОБА_3 №30-04/10 від 13 травня 2010 року квартира АДРЕСА_1 загальною площею 663,0 кв.м, житловою площею 346,9 кв.м, відповідає вимогам діючих норм СніП та ДБН, не порушує права третіх осіб, оскільки протягом обстеження відхилень від діючих нормативів не виявлено.

Судовий експерт ОСОБА_3 має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічним експертиз (свідоцтво Міністерства юстиції України №1388 від 24 квітня 2009 року), висновок експерта належним чином обгрунтований, тому у суда немає підстав сумніватися у достовірності висновку експертного дослідження, компетентності або об'єктивності експерта.

З врахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил та при цьому не було порушено права інших осіб, будівельних норм та правил, санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, за позивачем має бути визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 663,0 кв.м, житловою площею 346,9 кв.м.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 218 ЦПК України, ст.ст. 12, 16, 182, 328, 376, 382, 383 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 663,0 кв.м, житловою площею 346,9 кв.м.

Дане рішення є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” права власності ОСОБА_1 на квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 663,0 кв.м, житловою площею 346,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                 С.М.Кічмаренко