Справа № 22Ц - 331/ 2010 р.                 Суддя 1-ї інстанції: Іщенко Х..В.

Категорія - 23                                             Суддя-доповідач апеляційного суду: Галущенко О.І

                      У   Х   В   А   Л   А              

24  лютого  2010 р.     Судова колегія судової палати в цивільних справах  Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

                   головуючого:         Галущенка О.І.

    суддів:                   Шолох З.Л.

                                                Шаманської Н.О.                                                            

           при  секретарі -  Фірсовій Т.В.

           за участю:    

       представників:

                   відповідача -       Мазуренка Р.В.

           позивачки -          ОСОБА_4

розглянувши  у  відкритому  судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за

                                               апеляційною скаргою

      директора товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс»

 ( далі – ТОВ «Агроальянс») на рішення Казанківського районного суду  Миколаївської області    від 26. 10. 2009 р.,   у справі  за  

                          позовом

    ОСОБА_5  до ТОВ «Агроальянс» про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки та покладення зобов’язання на орендатора не чинити перешкоди у користуванні землею, стягнення судових витрат,

                      встановила:

    25.09.2009 р. ОСОБА_5  звернулася  з позовом до ТОВ «Агроальянс» про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки та покладення зобов’язання на орендатора не чинити перешкоди у користуванні землею, стягнення судових витрат,

      Позивачка зазначала, що 26.07.2007 р. нею було укладено з відповідачем строком на п’ять років договір оренди земельної частки загальною площею 6,94 га.

    20.03.2008 р. вона отримала державний акт на право приватної власності на землю.

    04.03.2009 р. вона письмово повідомила орендаря про припинення договору та просила після збору урожаю припинити обробіток належної їй земельної ділянки.

    Орендар не зважив на це попередження та продовжує користуватися земельною ділянкою.

    Зазначені дії та отримання державного акту, на думку позивачки, є підставами для дострокового припинення договору оренди та задоволення решти позовних вимог.

    Рішенням Казанківського районного суду  Миколаївської області    від 26. 10. 2009 р. постановлено про  часткове задоволення позову.

    Зазначеним рішенням ухвалено про дострокове припинення дії договору оренди земельної частки,  зобов’язано відповідача не чинити перешкод позивачці в обробітку земельної ділянки після закінчення збору врожаю 2009 р.

    В задоволенні вимог про  відшкодування судових витрат відмовлено.

    Додатковим рішенням вирішено питання про розподіл судових витрат.

    В апеляційній скарзі відповідач ставить питання про скасування   рішення та  ухвалення нового про відмову у задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм судочинства та матеріального права.

    Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

    З часу отримання державного акту на право власності на землю власник сертифікату на право власності на земельну частку ( пай) набуває статусу власника земельної ділянки, тобто змінюється як предмет договору  оренди  так і статус орендодавця, а сертифікат на підставі якого укладено договір, втрачає чинність.

    За таких обставин договір оренди слід вважати припиненим, якщо власник земельної ділянки не забажає переукласти його на інших  або тих же самих умовах.

    Такий висновок відповідає положенням п.2.3 Типового договору оренди земельної частки( паю) та п. 8. розділу Х «Перехідні положення Земельного кодексу України, розділу ІХ «Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» і приписам ст.6 та ч.3 ст. 203 ЦК України щодо свободи договору та вільного волевиявлення сторін при укладенні правочинів.

    З матеріалів справи вбачається, що позивачка, як власниця земельного сертифікату, уклала з відповідачем договір оренди земельної частки.

    Згодом, в період дії договору,  вона отримала державний акт на право приватної власності на землю та заявила про припинення договірних відносин, попередивши власника про те, щоб він припинив користування належною їй земельною ділянкою.

    З цього часу втратив чинність сертифікат та змінився предмет договору оренди, що відповідно до зазначених норм закону є підставою для припинення договору оренди земельної частки.

    Суд повно та всебічно дослідив усі правозначущі обставини справи, дав належну оцінку наданим доказам і прийшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для припинення договору, ухваливши правильне та обгрунтоване рішення про задоволення позовних вимог.    

                    Доводи апелянта про відсутність правових підстав для припинення договору земельної частки, не можуть бути взяті до уваги, оскільки суперечать вимогам діючого законодавства.

    Керуючись ст. ст. 303,  307, 308, 314 - 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

    Апеляційну скаргу   директора товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» - відхилити, а рішення Казанківського районного суду  Миколаївської області    від 26. 10. 2009 р. - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але з цього часу на протязі двох місяців може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду України.

Головуючий:                                                                                         О.І. Галущенко                                        

Судді:                                                                                                 Н.О. Шаманська

                                                                                                          З.Л. Шолох