Справа № 2-362/2010 р.

Р І Ш Е Н Н Я

/заочне/

ІМ’ЯМ   УКРАЇНИ

    06 травня 2010 р. Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

    судді         - О.Ф.Костенко

    при секретарі – Пирог В.В.

    розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до СТОВ ім. Ватутіна про припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом розірвання та повернення земельної частки з незаконного користування, -

                          В С Т А Н О В И В :

    16 березня 2000 року між ОСОБА_1 і СТОВ ім.Ватутіна села Халимоново, Бахмацького району, Чернігівської області на підставі сертифіката на земельну частку (пай) серії ЧН №0073277, був укладений договір оренди земельної частки (паю) № 77 терміном на      5 років. Договір був зареєстрований у Халимонівській сільраді, Бахмацького району 30 березня  2000 року під № 70.

    14 серпня 2008 року ОСОБА_1 отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №853678, виданий Бахмацькою райдержадміністрацією і відділом земельних ресурсів у Бахмацькому районі на підставі розпорядження голови Бахмацької райдержадміністрації від 02.03.2007 року №66, на земельну ділянку площею  5,88 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010883200191.

    20 серпня  2008 року ОСОБА_1  на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №853678 уклала  договори оренди землі із ТОВ “СК-Агро” площею 0,15 га під пасовище, площею 5,66 га під ріллю, площею 0,07 га під сіножать. Договори зареєстровані у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”  16 березня 2009 року, під №№040983200012, 040983200010,040983200011.

    У березні 2010 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою про припинення договору оренди земельної частки (паю) шляхом розірвання та повернення земельної частки з незаконного користування, посилаючись на те, що 16.03.2000 року між нею і СТОВ ім.Ватутіна був укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 5 років. В подальшому в зазначений договір оренди паю вносились зміни додатковою угодою, але продовження строку дії договору не відбувалося, так як зазначеними змінами коригувався розмір орендної плати та права та обов’язки орендаря земельної ділянки. Право позивача на земельну ділянку підтверджувалось сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЧН №0073277. Договір був зареєстрований Халимонівською сільською радою в Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) 30.03.2000 року за №70.   14 серпня 2008 року вона отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на АДРЕСА_1. Після виділення земельної частки (паю) в натурі та отримання нею  Державного акту на земельну ділянку СТОВ ім. Ватутіна не подало ніяких пропозицій щодо укладання з нею  договору оренди земельної ділянки, а також не здійснив жодних дій, спрямованих на укладання договору оренди землі, а тому вона, як власник, користуючись своїми правами, передбаченими ст. 90 ЗК України передала виділені в натурі земельні ділянки в користування іншій особі – ТОВ “ СК-Агро” згідно укладених договорів оренди землі, які пройшли державну реєстрацію органом державного земельного кадастру. Після укладання договору оренди землі з іншою особою, вона  письмово повідомила відповідача про те, що договір оренди паю слід вважати припиненим з моменту виділення в натурі земельної ділянки та отримання нею Державного акту на землю, тобто, з 14.08.2008 року. Але відповідач не припинив використання ним земельних ділянок та не повернув їх позивачці. Факт використання відповідачем земельної ділянки після виділення її в натурі та отримання ним Державного акту на земельну ділянку підтверджується актом обстеження земельної ділянки, складеного державним інспектором з контролю за використанням і охороною земель у Чернігівській області 12 серпня 2009 року за № 167.

    В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з’явився, надав заяву, в якій  просить розглянути справу  без  його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує, позовні вимоги підтримує  і просить їх задовільнити в повному обсязі.

    Представник відповідача – СТОВ ім.Ватутіна в судове засідання не з’явився з невідомої причини. Про місце і час розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином, про що свідчить повідомлення про отримання судової повістки уповноваженою особою          ОСОБА_3  Причини неявки в судове засідання відповідач не повідомив.

    Ознайомившись із матеріалами справи  суд вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

    Отримані громадянами сертифікати на право на земельну частку (пай) вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

    У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом, які регулюються Указом Президента України “Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки” від 03 грудня 1999 року.

    16 березня 2000 року між ОСОБА_1  і СТОВ ім. Ватутіна с. Халимоново на підставі сертифіката на земельну частку (пай) серії ЧН №0073277, був укладений договір оренди земельної частки (паю) №77, згідно із яким ОСОБА_1   передала, а СТОВ ім. Ватутіна прийняло в оренду земельну частку (пай) розміром 4,6 умовних кадастрових гектарів, вартістю 13335 грн., яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Договір був складений сторонами терміном на 5 років, і зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Халимонівської сільської ради за №70 від 30 квітня  2000 року.

    На виконання Указу Президента від 03 грудня 1999 року була затверджена форма Типового договору оренди земельної частки (паю), (затверджена наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 року № 5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 23.02.2000 року за №101 (4322).

    Відповідно до п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) зобов’язання сторін за договором оренди земельної частки (паю) можуть бути припинені після одержання Державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря розірвати цей договір та припинити користування земельною ділянкою право власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку.

    Крім того, відповідно до п.17 розділу Х “Перехідні положення “ Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права власності на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі ( на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

    З огляду на зазначене, з часу отримання позивачем державного  акту на право приватної власності на землю він набув статусу власника земельної ділянки, тобто, змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договори слід вважати припиненими.

    Положення п.8 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України та розділу ІХ “Перехідні положення” Закону України “Про оренду землі” щодо переукладання договору оренди земельної частки (паю) передбачають право на переукладання договору оренди і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки, враховуючи при цьому положення ст. 6 ч.3 ст.203, ст.ст. 316,317,319,321,651 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності на здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладанні чи зміні договору.

    Позивачка 14 серпня 2008 року на підставі сертифіката на земельну частку (пай) отримала Державний акт серії ЯГ № 853678 на право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ріллі 5,66 га, пасовища 0,15 га,  сіножаті 0,07 га,  який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, на право постійного користування землею, договір оренди землі за №010883200191. Земельним ділянкам присвоєні кадастрові номери.

    Отже, з виділенням власнику земельної частки (паю) у натурі (на місцевості) земельної ділянки та видачі позивачці Державного акту на право власності на землю сертифікат на право на земельну частку (пай) втрачає свою чинність, у зв’язку з чим договір оренди земельної частки (паю) від 16 березня 2000 року № 77 слід вважати припиненим. З часу отримання позивачем Державного акту на право власності на земельну ділянку позивачка  набула статусу власника земельної ділянки, тобто, змінився предмет оренди та статус орендодавця. Але договірні відносини між позивачем і відповідачем не були приведені у відповідність до вимог ЗУ “Про оренду землі”.

    Після отримання позивачем Державного акту земельна ділянка відповідачеві  не передавалась. Після отримання позивачем Державного акта на земельну ділянку без укладання договору оренди землі відповідач не має права користуватись земельною ділянкою, яка не передавалась їй згідно з правилами, встановленими ст.ст. 17,20 ЗУ “Про оренду землі” ч.2 ст. 125 ч.2 ст.126 ЗК України ( в редакції, яка діяла на момент отримання Державного акту).

    Факт використання відповідачем земельної ділянки розміром 5,66 га під №983 після отримання позивачем Державного акту підтверджується актом обстеження земельної ділянки, складеного державним інспектором з контролю за використанням і охороною земель у Чернігівській області від 12.08.2009 року № 167.

Відповідно до ч. 1 п.п. 2, 10 ст. 80 ЦПК України ціна позову визначається: у  позовах, які  складаються з кількох самостійних вимог -  загальною сумою всіх вимог, у позовах про  визнання права  власності на  майно або його витребування – вартістю майна, а тому  необхідно стягнути  з відповідача недоплачені позивачем при  поданні позову до суду судові витрати.

    Керуючись ст.ст. 6, ч.3 ст. 203, ст.ст. 316,317, 319, 321,651 ЦК України, п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), п.п.8, 17 розділу Х “Перехідні положення” Земельного Кодексу України, розділом ІХ “Перехідні положення” Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 60, 80, 81, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Договір оренди земельної частки (паю), право на яку підтверджувалась сертифікатом на земельну частку (пай) серії ЧН №0073277, укладений 16 березня 2000 року №77 між ОСОБА_1  і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ім. Ватутіна, який зареєстрований 30 березня 2000 року за №70 у книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Халимонівської сільської ради Бахмацького району, Чернігівської області, припинити шляхом його розірвання з дати отримання ОСОБА_1  Державного акту про право власності на землю серії ЯГ №853678  від  14 серпня  2008 року.

    Зобов’язати СТОВ ім. Ватутіна повернути ОСОБА_1   із незаконного користування земельну частку (пай) №983 площею 5,66 га на АДРЕСА_1, яка знаходилась під посівами ячменю.

    Стягнути із СТОВ ім. Ватутіна на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 8 грн. 50 коп. і витрати на ІТЗ в розмірі 37 (тридцяти семи) гривень.

      Стягнути із СТОВ  ім. Ватутіна  на користь  держави  витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 83 (вісімдесяти трьох) грн. та судовий збір  в розмірі  299 ( двісті дев’яносто дев’ять ) грн.  21 коп.

Відповідачу направити рекомендованим  листом із повідомленням копію заочного рішення не пізніше 5 днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

    Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

    Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Суддя: