РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 2-688/10

13.05.10

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого - судді: Проця В.А.

при секретарі Назарчук А.Д.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом ОСОБА_1 до Козятинської міськради Вінницької області про узаконення самочинного будівництва та визнання права власності на будівлю кафе,-

Встановив:

Позивачка - ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Козятинської міськради Вінницької області про узаконення самочинного будівництва та визнання права власності на будівлю кафе.

В обґрунтування позову позивачка вказала, що відповідно до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 08 січня 2009 року, їй було передано в строкове платне користування залізобетонну площадку в сквері ім. Пушкіна в м. Козятині. Відповідно до п.1.3 договору, майно передавалось в оренду з метою використання об`єкту оренди під розміщення будівлі павільйонного типу (дитяче кафе), тобто, МАФ. На підставі рішення виконавчого комітету Козятинської міської ради від 29.04.2009 року № 282, їй було надано дозвіл на встановлення трьох малих архітектурних форм на орендованому майданчику в сквері ім. Пушкіна в м. Козятині та отримано в Управлінні містобудування та архітектури Козятинської міської ради дозвіл № 4 на розміщення малої архітектурної форми, виготовлено паспорт прив`язки та робочий проект електропостачання малої архітектурної форми.

Таким чином, були належним чином оформлені дозвільні документи на встановлення трьох малих архітектурних форм в сквері ім. Пушкіна, яким надана окрема поштова адреса: АДРЕСА_1 .

Однак, за вищевказаною адресою, було зведено капітальну будівлю - кафе, що підтверджується технічним паспортом виготовленим Козятинським структурним підрозділом КП «ВООБТІ» від 19.03.2010 року, що є самочинним будівництвом.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони були збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу, чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частина 3 ст. 376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно виключно за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно. Таким чином ст. 376 ЦК України передбачено можливість для узаконення самочинно побудованих об`єктів. Необхідними умовами такого узаконення є: відповідність до будівельних норм та правил; відведення для цієї мети самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника (користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Так, у відповідності із змінами та доповненнями №1 від 01.03.2010 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 08.01.2009 року №3 було змінено пункт 1 договору і викладено в наступній редакції:

1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею - 82, 36 кв.м., на якій розміщена залізобетонна площадка в сквері ім.Пушкіна....

1.3 Майно передається в оренду з метою його комерційного використання, шляхом розміщення будівлі (дитяче кафе), без права продажу алкогольних та тютюнових виробів.

06.04.2010 року спеціалізованою організацією ПП ЦЕС «Сервіс-центр», яка має ліцензію на проведення певних видів робіт було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій одноповерхової будівлі кафе по АДРЕСА_1 .

Відповідно до висновку про стан будівельних конструкцій одноповерхової будівлі кафе, будівля кафе знаходиться в задовільному стані і відповідає вимогам безпечної експлуатації та відповідає будівельним нормам та правилам. Будівля кафе знаходиться в задовільному стані і придатна до подальшої експлуатації.

Відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки - Козятинської міської ради та інших осіб щодо розміщення самочинно збудованої будівлі кафе підтверджується відсутністю дій щодо знесення самочинного будівництва через звернення до суду з відповідною позовною заявою, або інших дій.

Таким чином вважає, що має всі законні підстави для узаконення самочинного будівництва та визнання права власності на самочинно збудовану будівлю кафе по АДРЕСА_1 , однак, інакше як через звернення до суду, захистити свої права вона не має змоги.

В попередньому судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позов підтримав в повному об`ємі і підтвердив всі обставини викладенні в позовній заяві.

Представник відповідача - Козятинської міської ради, Вінницької області в попереднє судове засідання не з`явився, однак, на адресу суду надійшла заява від Козятинського міського голови, в якій він просить справу розглядати без участі представника міської ради та прийняти визнання позову.

Заслухавши представника позивача, давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що можливо прийняти визнання позову відповідачем, оскільки це не буде порушувати прав сторін та інтересів третіх осіб.

Керуючись ст. ст. 328, 376 ч. 3 ЦК України, ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Прийняти визнання позову відповідачем. Позов задольнити .

Узаконити самочинно збудоване нерухоме майно - будівлю кафе з ґанками по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме: будівлю кафе з ґанками та мощенням, літ: «А» по плану, загальною площею -81,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з правом реєстрації права власності в підприємствах бюро технічної інвентаризації.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.

Суддя:

Дата документу 13.05.10