ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"02" серпня 2007 р. |
Справа № 9/197-07-6336 |
За позовом: Селянського (фермерського) господарства „ОСОБА_3”
До відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
Про визнання договору дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2. дов. НОМЕР_1.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач Селянське (фермерське) господарство „ОСОБА_3” звернулося до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1з позовом про визнання дійсним договору нерухомого майна у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 який був укладений між позивачем і відповідачем ІНФОРМАЦІЯ_1р. та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 і позначене на плані: під літ. „А” -магазин, під літ. „а” -підвал, під літ. „а1” -підсобне приміщення, під. літ. „а2” -навіс.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явився, але направив відзив на позов, згідно якого позовні вимоги визнає у повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
ВСТАНОВИВ:
В 2003 році на земельній ділянці, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 відповідач (фізична особа-підприємець, ОСОБА_3.) без оформлення землі, відповідного дозволу на будівництво та належно затвердженого проекту збудував магазин „Сільгосппродукти”, загальною площею 190,3 мІ, позначений на плані: під. літ. „А” -магазин, під літ. „а” -підвал, під літ. „а1” -підсобне приміщення, під літ. „а2” - навіс.
ІНФОРМАЦІЯ_2 р. між позивачем Селянським (фермерським) господарством „ОСОБА_3” і Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області, був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки, загальною площею 0,0136 га, терміном на 49 років. Цільове призначення земельної ділянки -розміщення магазину „Сільгосппродукти”. Державна реєстрація цього договору здійснена ІНФОРМАЦІЯ_3р.
ІНФОРМАЦІЯ_1р. між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею - 190,3 мІ, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, сАДРЕСА_1 .
На виконання п. 2 та п.2.1 вищевказаного договору, у вигляді повного розрахунку за вищевказане нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Дальницька сільська ради, с.АДРЕСА_1 позивачем було сплачено відповідачу суму, що складає 50 000 гривень.
З метою забезпечення виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв нерухоме майно, про що було складено акт прийому-передачі нерухомого майна.
На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність оформити вищезазначений об'єкт нерухомого майна..
Однак, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач ухиляється, що й зумовило звернення позивача з позовом.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.
З 01.01.2004 р. набрав чинності новий Цивільний кодекс України.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків /ст. 202 ЦК України/.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Ст.203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
При визнанні такої угоди дійсною, суд повинен перевірити з яких причин вона не була нотаріально засвідчена і чи не містить дана угода будь-яких протиправних умов.
Проаналізувавши договір, суд прийшов до висновку про те, що він містить всі суттєві умови, передбачені законодавством для даного виду договорів та не знайшов в ньому положень, що суперечать діючому законодавству.
Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним/ ст.204 ЦК України/.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.
Згідно п.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна від ІНФОРМАЦІЯ_1. укладений між позивачем СФГ „ОСОБА_3” та СПД ОСОБА_3. є правочинним та є підставою для визнання права власності за СФГ „ОСОБА_3” на нерухоме майно у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 і позначене на плані: під літ. „А” -магазин, під літ. „а” -підвал, під літ. „а1” -підсобне приміщення, під. літ. „а2” -навіс.
Чинне законодавство передбачає, що право власності на об'єкти підтверджується лише певними документами -в даному випадку це є договір купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1.
Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду, є добросовісним набувачем права власності у встановленому законом порядку на нерухоме у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 і позначене на плані: під літ. „А” -магазин, під літ. „а” -підвал, під літ. „а1” -підсобне приміщення, під. літ. „а2” -навіс, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 який був укладений між позивачем СФГ „ОСОБА_3” і відповідачем СПД ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_1року.
3. Визнати за Селянським (фермерським) господарством „ОСОБА_3” (Одеська область Овідіопольський район с.АДРЕСА_2 код НОМЕР_2) право власності на нерухоме майно у вигляді магазину „Сільгоспродукти”, загальною площею 190,3 мІ, що знаходяться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.АДРЕСА_1 і позначене на плані: під літ. „А” -магазин, під літ. „а” -підвал, під літ. „а1” -підсобне приміщення, під. літ. „а2” -навіс.
4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 Анатолія Володимировича (Одеська область Овідіопольський район с.АДРЕСА_2 код НОМЕР_3) на користь Селянського (фермерського) господарства „ОСОБА_3” (Одеська область Овідіопольський район с.АДРЕСА_2 код НОМЕР_2) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
Рішення суду набирає чинності згідно ст.85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя