Справа № 2-347/2010р.                                                                                                                                                                                  

                РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2010 року  Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді                              Приймак Г.І.

при секретарі                                    Герман В.Ф.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в м .  Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство «Прометей” про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на нежитлові будівлі,-

                          В С Т А Н О В И В:

  ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на нежитлові будівлі, які знаходяться на молочно-товарній фермі №1, яка розташована в селі Лиман Татарбунарського району  Одеської області, посилаючись на слідуючі обставини.

20 січня 2006 року позивачка уклала договір на нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_1 загальною площею 1607,6 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1467 кв.м, №2 площею 11,8 кв.м, №3 площею 15,0 кв.м, №4 площею 11,7 кв.м, №5 площею 15,7 кв.м, №6 площею 16,0 кв.м, №7 площею 17,1 кв.м, №8 площею 18,7 кв.м, №9 площею 17,6 кв.м, №10 площею 10,4 кв.м, №11 площею 6,4 кв.м.

Позивачка належним чином сплатила в касу підприємства суму у розмірі 8772 (вісім тисяч сімсот сімдесят дві) грн.00 коп. за продаж їй цієї будівлі. Це підтверджується касовим ордером та накладною №1820 від 22 лютого 2006 року.

Також, відповідно до акту приймання-передачі від 22 лютого 2006 року позивачці була передана вищевказана нежитлова будівля та прийнята позивачкою в її розпорядження та користування.

20 грудня 2005 року позивачкою був укладений договір купівлі-продажу на нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_2 загальною площею 1595,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1526,3 кв.м, №2 площею 12,5 кв.м, №3 площею 12,9 кв.м, №4 площею 9,5 кв.м, №5 площею 16,9 кв.м, №6 площею 5,6 кв.м, №7 площею 12,0 кв.м.

Позивачка належним чином сплатила в касу підприємства суму у розмірі 15404 (п'ятнадцять тисяч чотириста чотири) грн.00 коп. за продаж їй цієї будівлі. Це підтверджується касовим ордером та накладною № 1810 від 23 січня 2006 року.

Також, відповідно до акту приймання-передачі від 23 січня 2006 року позивачці була передана вищевказана нежитлова будівля та прийнята позивачкою в її розпорядження та користування.

20 жовтня 2006 року позивачкою був укладений договір купівлі-продажу на нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_3 загальною площею 1302,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 12,0 кв.м, №2 площею 5,9 кв.м, №3 площею 5,7 кв.м, №4 площею 12,6 кв.м, №5 площею 626,9 кв.м, №6 площею 639,6 кв.м.

Позивачка належним чином сплатила в касу підприємства суму у розмірі 5000 (п'ять тисяч) грн.00 коп. за продаж їй цієї будівлі. Це підтверджується касовим ордером та накладною №1892 від 20 жовтня 2006 року.

Також, відповідно до акту приймання-передачі від 22 листопада 2006 року їй була передана вищевказана нежитлова будівля та прийнята позивачкою в її розпорядження та користування.

02 лютого 2005 року позивачкою був укладений договір купівлі-продажу на нежитлову будівлю прибудову до сараю молочно-товарної ферми АДРЕСА_4 загальною площею 43,7 кв.м, яка  позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщення: №1 площею 43,7 кв.м та навісу під літерою «а» площею 27,0 кв.м.

Позивачка належним чином сплатила в касу підприємства суму у розмірі 1000 (одну тисячу) грн.00 коп. за продаж їй цієї будівлі. Це підтверджується касовим ордером та накладною №1725 від 05 березня 2005 року.

Позивачці була передана вищевказана нежитлова будівля та прийнята позивачкою в її розпорядження та користування.

Всі ці 4 договори були укладені позивачкою та ТОВ Науково-виробниче насінницьке господарство «Прометей» в простій письмовій формі.

Сторони домовились, що після виготовлення технічної документації вони звернуться до нотаріуса і у належний спосіб засвідчать договори купівлі-продажу.

Позивачка неодноразово зверталася до ТОВ Науково-виробниче насінницьке господарство «Прометей» щодо оформлення цих договорів та керівництво підприємства посилалося на брак коштів та часу.

  Оскільки обидві сторони виконали умови договору купівлі-продажу позивачка просить визнати за нею право власності на нежитлові будівлі, які знаходяться на молочно-товарній фермі №1, яка розташована в селі Лиман Татарбунарського району  Одеської області,  які вона купила.

У судовому засіданні позивачка підтримала  свої позовні вимоги.

У судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги.

  Відповідач у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву,  у якій просив справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнав.

  Заслухавши пояснення і доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

  Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

    У відповідності зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.  

 Із копії договору купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного майна від 20.10.2006 року /а.с.8-9/ видно, що позивачка купила у відповідача нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_3

  Із копії договору купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного майна від 20.12.2005 року /а.с.10-11/ видно, що  позивачка купила у відповідача нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_2  

  Із копії договору купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного майна від 20.01.2006 року /а.с.12-13/ видно, що  позивачка купила у відповідача нежитлову будівлю сарай АДРЕСА_1  

 Із копії договору купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного майна від 02.02.2005 року /а.с.14-15/ видно, що позивачка купила у відповідача нежитлову будівлю прибудову до сараю молочно-товарної ферми АДРЕСА_4

  З акту приймання-передачі від 23.02.2006 року /а.с.16/ видно, що арбітражний керуючий-ліквідатор в особі ОСОБА_2, який діє на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство “Прометей” передав ОСОБА_1 у приватну власність сарай АДРЕСА_1

  З акту приймання-передачі від 23.02.2006 року /а.с.16/ видно, що арбітражний керуючий-ліквідатор в особі ОСОБА_2, який діє на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство “Прометей” передав ОСОБА_1 у приватну власність сарай АДРЕСА_1

  З акту приймання-передачі від 23.01.2006 року /а.с.17/ видно, що арбітражний керуючий-ліквідатор в особі ОСОБА_2, який діє на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство “Прометей” передав ОСОБА_1 у приватну власність сарай АДРЕСА_2

   З акту приймання-передачі від 22.11.2006 року /а.с.18/ видно, що арбітражний керуючий-ліквідатор в особі ОСОБА_2, який діє на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство “Прометей” передав ОСОБА_1 у приватну власність сарай АДРЕСА_3

  Із копії накладної №1820 від 22.02.2006 року та квитанції до прибуткового касового ордера №1830 від 20.02.2006 року /а.с.19,23/ вбачається, що позивачка сплатила у касу підприємства суму у розмірі 8772 гривень за продаж нежитлової будівлі сарай АДРЕСА_1.  

    Із копії накладної №1810 від 23.01.2006 року та квитанції до прибуткового касового ордера №1820 від 20.01.2006 року /а.с.20,24/ вбачається, що позивачка сплатила у касу підприємства суму у розмірі 15404 гривень за продаж нежитлової будівлі сарай АДРЕСА_2.    

  Із копії накладної №1892 від 20.10.2006 року та квитанції до прибуткового касового ордера №2060 від 20.11.2006 року /а.с.21,25/ вбачається, що позивачка сплатила у касу підприємства суму у розмірі 5000 гривень за продаж нежитлової будівлі сарай АДРЕСА_3.    

 Із копії накладної №1725 від 05.03.2005 року та квитанції до прибуткового касового ордера №53 від 05.03.2005 року /а.с.22,26/ вбачається, що позивачка сплатила у касу підприємства суму у розмірі 1000 гривень за продаж нежитлової будівлі прибудови до сараю молочно-товарної ферми АДРЕСА_4.

  У силу ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки або єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

  Якщо одна зі сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагала нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Судом встановлено, що відповідач ухиляється від оформлення договорів купівлі-продажу нотаріально, оскільки він не має технічної документації на ці будівлі, які будувалися більш як 50 років, колгоспом і господарським способом без належної документації. Ці обставини не дають можливості сторонам  нотаріально посвідчити правочин.      

  Відповідно до вищевикладених обставин, суд вважає, що угоди  купівлі-продажу необхідно визнати дійсними і за позивачкою повинне бути визнане право власності на нежитлову будівлю загальною площею 1607,6 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1467 кв.м, №2 площею 11,8 кв.м, №3 площею 15,0 кв.м, №4 площею 11,7 кв.м, №5 площею 15,7 кв.м, №6 площею 16,0 кв.м, №7 площею 17,1 кв.м, №8 площею 18,7 кв.м, №9 площею 17,6 кв.м, №10 площею 10,4 кв.м, №11 площею 6,4 кв.м і розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області, на нежитлову будівлю загальною площею 1595,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1526,3 кв.м, №2 площею 12,5 кв.м, №3 площею 12,9 кв.м, №4 площею 9,5 кв.м, №5 площею 16,9 кв.м, №6 площею 5,6 кв.м, №7 площею 12,0 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області, на нежитлову будівлю загальною площею 1302,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 12,0 кв.м, №2 площею 5,9 кв.м, №3 площею 5,7 кв.м, №4 площею 12,6 кв.м, №5 площею 626,9 кв.м, №6 площею 639,6 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області, на нежитлову будівлю загальною площею 43,7 кв.м, яка  позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщення: №1 площею 43,7 кв.м та навісу під літерою «а» площею 27,0 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області.

      КЕРУЮЧИСЬ ст.ст.11, 15, 16, 203, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 58-60, 130, 208, 209, 212-218 ЦПК України, Законом України «Про власність», суд -                              

                            В И Р І Ш И В:  

  Позов ОСОБА_1 до ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство «Прометей” про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на нежитлові будівлі — задовольнити.

  Визнати угоди купівлі-продажу від  20 січня 2006 року  на нежитлову будівлю загальною площею 1607, 6 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1467 кв.м, №2 площею 11,8 кв.м, №3 площею 15,0 кв.м, №4 площею 11,7 кв.м, №5 площею 15,7 кв.м, №6 площею 16,0 кв.м, №7 площею 17,1 кв.м, №8 площею 18,7 кв.м, №9 площею 17,6 кв.м, №10 площею 10,4 кв.м, №11 площею 6,4 кв.м і розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області-дійсною.

    Визнати угоду купівлі-продажу від 20 грудня 2005 року на нежитлову будівлю загальною площею 1595,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1526,3 кв.м, №2 площею 12,5 кв.м, №3 площею 12,9 кв.м, №4 площею 9,5 кв.м, №5 площею 16,9 кв.м, №6 площею 5,6 кв.м, №7 площею 12,0 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області – дійсною.

    Визнати угоду купівлі-продажу від   20 жовтня 2006 року на нежитлову будівлю загальною площею 1302,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 12,0 кв.м, №2 площею 5,9 кв.м, №3 площею 5,7 кв.м, №4 площею 12,6 кв.м, №5 площею 626,9 кв.м, №6 площею 639,6 кв.м та розташована за адресою: селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області - дійсною.

   Визнати угоду купівлі-продажу від 02 лютого 2005 року на нежитлову будівлю прибудову до сараю молочно-товарної ферми АДРЕСА_4 загальною площею 43,7 кв.м, яка  позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщення: №1 площею 43,7 кв.м та навісу під літерою «а» площею 27,0 кв.м  укладеними між ОСОБА_1 та ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство” Прометей” -  дійсною.

  Визнати право власності за  ОСОБА_1 на  нежитлову будівлю загальною площею 1607, 6 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1467 кв.м, №2 площею 11,8 кв.м, №3 площею 15,0 кв.м, №4 площею 11,7 кв.м, №5 площею 15,7 кв.м, №6 площею 16,0 кв.м, №7 площею 17,1 кв.м, №8 площею 18,7 кв.м, №9 площею 17,6 кв.м, №10 площею 10,4 кв.м, №11 площею 6,4 кв.м і розташована в селі Лиман, Татарбунарського району Одеської області; на нежитлову будівлю загальною площею 1595,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 1526,3 кв.м, №2 площею 12,5 кв.м, №3 площею 12,9 кв.м, №4 площею 9,5 кв.м, №5 площею 16,9 кв.м, №6 площею 5,6 кв.м, №7 площею 12,0 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області; на нежитлову будівлю загальною площею 1302,7 кв.м, яка позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщень: №1 площею 12,0 кв.м, №2 площею 5,9 кв.м, №3 площею 5,7 кв.м, №4 площею 12,6 кв.м, №5 площею 626,9 кв.м, №6 площею 639,6 кв.м та розташована в  селі Лиман, Татарбунарського району Одеської області; на нежитлову будівлю                                   прибудову до сараю молочно-товарної ферми №1,загальною площею 43,7 кв.м, яка  позначена літерою «А» відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське БТІ та РОН» 28.12.2009 року, яка складається з приміщення: №1 площею 43,7 кв.м та навісу під літерою «а» площею 27,0 кв.м та розташована в селі Лиман, Татарбунарського району, Одеської області.

  На ріщення Татарбунарського районного суду може бути подана заява про апеляційне оскарження до апеляційного суду Одеської області  протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

        Суддя:                                            Приймак