Справа № 2-246

                                                  2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 26 лютого 2010 року  Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді                        Приймак Г.І.

при секретарі                              Герман В.Ф.

адвоката (ов)                                

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду в місті Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будівлю кафе,-                        

                    В С Т А Н О В И В:      

  Позивачка звернулася в суд з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності будівлю кафе, що знаходиться по АДРЕСА_1 посилаючись на слідуючі обставини.

28 лютого 2005 року, між позивачкою та відповідачем арбітражним керуючим ліквідатором ОСОБА_2, який діяв на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство” Прометей” був укладений договір купівлі-продажу будівлі - кафе, що знаходиться по вулиці АДРЕСА_1

Договір був укладений між позивачкою та ОСОБА_2  в письмовій формі, нотаріально не засвідчений, але фактично відбувся, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера №55 від 26.03.2005 року та накладною №1728 від 26.03.2005 року про передачу грошей відповідачу в розмірі 5000 гривен за будівлю-кафе, що знаходиться по вулиці АДРЕСА_1

На теперішній час, позивачкою був виготовлений технічний паспорт на будівлю-кафе.

Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, внаслідок чого зазначений договір нотаріально не посвідчений, що позбавляє позивачку зареєструвати за нею право власності на придбане майно.  

      Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала.  

    Відповідач у судове засідання не з'явився, але надіслав заяву у якій просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнав.

    Заслухавши пояснення і доводи позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

          В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.  

            Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

          У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується  передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.  

       З договору купівлі-продажу від 28.02.2005 року видно, що відповідач арбітражний керуючий ліквідатор ОСОБА_2 який діяв на підставі постанови господарського суду Одеської області від 29.10.2004 року по справі №21/87-04-5098 щодо банкрутства ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство” Прометей” продав ОСОБА_1 будівлю кафе, що знаходиться в АДРЕСА_1

          Із накладної №1728 від 26.03.2005 року, квитанції №55 від 26.03.2005 року / а.с.14-15/ видно, що позивачка передала ТОВ “Наукове-виробниче насінницьке господарство” Прометей” грошові кошти у суму 5000  гривен за будівлю кафе, що знаходиться по вулиці АДРЕСА_1 Тобто сторони фактично виконали умови угоди, що вимагає нотаріального посвідчення.  

    Довідкою виданою ТОВ НВНГ “Прометей” від 06.03.2005 року /а.с.16/ видно, що будівлю кафе, яка розташована по вулиці АДРЕСА_1 куплено у  ТОВ НВНГ “Прометей” позивачкою ОСОБА_1

   Довідкою виданою виконкомом Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області /а.с.13/ вбачається, що будівля під кафе знаходиться за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, село Лиман по вулиці Леніна 48 а.  

 За таких обставин позивачка вважає, що між нею і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу будівлі кафе, але вони не можуть в встановленому законом порядку оформити цей договір, оскільки відповідач відмовляється та ухиляється від укладення правочину в нотаріальній формі.

    Суд вважає, що, якщо одна із сторін цілком або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

    Відповідно до вищевикладених обставин, суд вважає, що угоду  купівлі-продажу необхідно визнати дійсною і за позивачкою повинне бути визнане право власності на будівлю кафе, що знаходиться по АДРЕСА_1 оскільки з достовірністю установлений факт укладення угоди по купівлі-продажу позивачкою зазначеної будівлі кафе.    

          КЕРУЮЧИСЬ ст.ст.11, 15, 16, 104, 203, 220, 331, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 58-60, 130, 208, 209, 212-218 ЦПК України, Законом України «Про власність», суд -                          

                     В И Р І Ш И В:

     Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будівлю кафе -  задовольнити.

    Визнати угоду купівлі-продажу від 28.02.2005 року, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про продаж будівлі кафе, яка розташована по вулиці АДРЕСА_1 дійсною.

    Визнати право власності за ОСОБА_1 на будівлю кафе, яка розташована по вулиці АДРЕСА_1

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

      Суддя:                                  Приймак