ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"30" липня 2007 р. |
Справа № 9/156-07-4194 |
За позовом Міського управління житлово-комунального господарства м.Іллічівськ (УЖКГ);
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1
про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 13362,10 грн.
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Корнєєва Т.В. дов. №490 від 14.06.2007р.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач Міське управління житлово-комунального господарства м.Іллічівськ звернувся до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1. з позовом про розірвання договору оренди №б/н від 21.08.2003р. , виселення відповідача з нежитлового приміщення, а саме: з торговельної площі 99, 00 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, та стягнення 11601,7 грн.
У ході розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди №б/н від 21.08.2003р. , виселити відповідача з нежитлового приміщення, а саме: з торговельної площі 99, 00 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача 13362,10 грн.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, але у судове засідання не з'явився, витребуваний судом відзив на позов не надав, про поважність причин відсутності суд не повідомив,
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
ВСТАНОВИВ:
21.08.2006 р. між Міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та СПД ОСОБА_1.. було укладено договір оренди нежитлового приміщення № б/н, загальною площею 99,00 кв. м., розташованого в будинку АДРЕСА_1. Термін дії вказаного договору оренди визначений сторонами до 21.07.2007 р.
Позивач мотивує позовні вимоги наступним.
Відповідно до ч.1,5 ст. 762 ЦК України, ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.п. 3.2.7., 4.2. укладеного договору за користування орендованим майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно до 10 числа поточного місяця за який виконується плата.
Відповідно до п. 4.1. укладеного договору орендна плата встановлена у сумі 11 грн.53 коп. за 1 кв.м. у місяць, та повернення експлуатаційних витрат (ПЕВ) у сумі 0,88 коп. за 1 кв.м. у місяць., що становить 1228 грн.59 коп. у місяць, з урахуванням ПДВ. Однак відповідач не сплачує орендну плату та ПЕВ, внаслідок чого, у відповідача утворилась заборгованість за період з серпня 2006 року по травень 2007 року включно, з урахуванням ПДВ, у розмірі 11601,70 грн., у тому числі заборгованість по орендній платі за вказаний період складає 10730,50 грн., заборгованість по ПЕВ 871,20 грн.
В зв'язку з тим , що позов подано у травні місяці 2007 року, то на час розгляду справи заборгованість відповідача збільшилась на 1760,40 грн., з яких 1141,47 грн. орендна плата, ПЕВ - 87,12 грн. за червень 2007 року, та донарахована орендна плата з урахуванням індексу інфляції за результатами перевірки КРУ за період з 21.08.2006 р. по 01.05.07 р. у розмірі 531,81 грн., що складає 13362,10 грн.
В зв'язку з виникненням заборгованості по орендній платі та ПЕВ, відповідачу була направлена претензія № 211 від 02.03.2007р., однак вимоги МУЖКГ залишились без реагування.
Ст.771 ЦК України та п. 3.2.9. укладеного договору встановлено обов'язок орендаря по страхуванню майна переданого йому в оренду на користь орендодавця, але відповідач не виконав зобов'язання по страхуванню орендованого приміщення, що в свою чергу при настанні нещасного випадку в орендованому нежилому приміщенні, можуть бути завдані істотні збитки комунальній власності м. Іллічівська.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Суд розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.
Згідно ст.ст. 18,19 Закону України своєчасна та повна сплата орендної плати не залежить від наслідків господарської діяльності та є одним з основних обов'язків орендаря. Цей обов'язок також передбачений ст. 286 ГК України і пунктом 4.4. укладеного договору оренди.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата з урахуванням її індексації та страхування орендарем взятого в оренду майна є істотними умовами договору оренди.
Відповідно до ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк згідно умов договору та закону. Відповідно до ст.188 ГК України, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 5.1. укладеного договору одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, в порушення умов договору, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 773 ЦК України не використовує орендоване приміщення відповідно до умов договору, та не сплачує своєчасно та у повному обсязі орендну плату.
Ці порушення відповідача є підставою для дострокового розірвання договору та виселення відповідача з орендованого приміщення.
У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання зобов'язані виконувати господарські зобов'язання належним чином, у відповідності з законом, іншими правовими актами, договором.
Ст. 286 Господарського кодексу України, передбачено, що орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату незалежно від результатів своєї господарської діяльності.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 762 ЦК орендар за користування об'єктом оренди повинен вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідач у порушення умов Договору та наведеного Закону орендну плату не вносив, внаслідок чого станом на 01.06.2007 р. утворилася заборгованість у сумі 13362,10 грн.
Таким чином позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені наявними у справі доказами і підлягають задоволенню.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача,
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди № б/н від 21.08.2003 р., укладений між міським управлінням житлово-комунального господарства м. Іллічівська та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1., нежитлового приміщення , розташованого в будинку АДРЕСА_1.
3. Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 з нежитлового приміщення, а саме, з торговельної площі 99,00 кв.м., за
адресою : АДРЕСА_1
4. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Міського управління житлово-комунального господарства м. Іллічівська (68003 Одеська область м. Іллічівськ вул. Леніна, 33, код 03363789, р/р 2600201201 у ФАБ „Південний” м. Іллічівськ МФО 328663) заборгованість по орендній платі та ПЕВ в розмірі 13362,10 /тринадцять тисяч триста шістдесят дві/ грн. 10 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 201 /двісті одна/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.
Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя