Справа № 2-1186/10

                                                                        Р І Ш Е Н Н Я

                                                           І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И  

                                                                             (заочне)

 17 травня 2010 року

            Олександрійський міськрайонний суд  Кіровоградської області у складі:

               головуючого - судді Куковенкова С.В.,

                             при секретарі – Борозній Л.М.,

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД» про розірвання договору оренди землі, -

                                                                    В С Т А Н О В И В :

         Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який мотивує тим, що 03 березня 2006 року між ним та відповідачем був укладений договір б/н оренди земельної ділянки, строком на 10 років. За умовами договору він, як орендодавець, надав, а ТОВ «Агродар ЛТД» (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить позивачу на праві приватної власності, на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку (пай) серії Р2 № 457275, виданого Олександрійською райдержадміністрацією 10.06.2002 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 8799, кадастровий номер 0390 для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Пролетарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

Згідно п. 8 Договору від 03.03.2006р., орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі грошової, натуральної та відробіткової за домовленістю сторін: у розмірі 2% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 910 грн. у строк до 20 грудня кожного року. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить в цінах на 1995 рік - 17826 грн., проіндексована станом на 01.01.2006 року -  45474 грн.

Відповідно до Указу Президента від 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002р. із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008р. визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків   визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. У відповідності до ч. З ст. 106 Конституції України укази Президента України є обов'язковими для виконання на всій території України. Зазначення в п. 8 Договору розміру орендної платні у вигляді 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не відповідає вимогам нормативного акту, який прямо регулює відносини у сфері розміру орендної платні земельних ділянок фізичних осіб, отже, п. 8 Договору не відповідає вимогам чинного законодавства - ст. 106 Конституції України та Указу Президента від 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв).

          На підставі вищевикладеного,  позивач просить розірвати Договір оренди землі від 03 березня 2006 року, укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД», а також стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД» на його користь судові витрати, сплачені при поданні позовної заяви до суду.

         Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з наведених у позові підстав.

         Представник відповідача  в судове засідання не з’явився, про день, час та місце його проведення був належним чином повідомлений, про що свідчить копія оголошення в газеті «Народне слово» від 13 травня 2010 року. За адресою, вказаною у договорі, відповідач не знаходиться, що підтверджується повернутим поштою конвертом з зворотним повідомленням.

         Зі згоди представника позивача, суд ухвалює заочне рішення у справі, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України.    

         Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

        Судом встановлено, що позивач, відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку (пай) серії  Р2 № 457275, виданого Олександрійською райдержадміністрацією 10.06.2002 р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 8799, кадастровий номер 0390,  є власником земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Пролетарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

03 березня 2006 року між сторонами у справі було укладено договір б/н оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Згідно з актом прийому передачі від 12.04.06 року, позивач, як орендодавець, надав, а ТОВ «Агродар ЛТД», як орендар, прийняв в строкове платне користування зазначену земельну ділянку.

Згідно п. 8 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі грошової, натуральної та відробіткової за домовленістю сторін: у розмірі 2% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 910 грн., у строк до 20 грудня кожного року. Нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить в цінах на 1995 рік - 17826 грн., проіндексована станом на 01.01.2006 року -  45474 грн.

Відповідно до Указу Президента Українивід 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002р. із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008р., визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків   визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. У відповідності до ч. З ст. 106 Конституції України укази Президента України є обов'язковими для виконання на всій території України. Зазначення в п. 8 Договору розміру орендної платні у вигляді 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки не відповідає вимогам нормативного акту, який прямо регулює відносини у сфері розміру орендної платні земельних ділянок фізичних осіб, отже, п. 8 Договору не відповідає вимогам чинного законодавства - ст. 106 Конституції України та Указу Президента від 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв).

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що плата за орендовану земельну ділянку є істотною умовою договору оренди саме земельної ділянки. Згідно зі ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладанні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов’язань.

         Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Таким чином, не досягнення сторонами згоди щодо внесення зміни до п. 8 Договору від 03 березня 2006 р. щодо розміру орендної плати, яка з 2% збільшилася до 3 %, відповідно до Указу Президента від 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) в редакції Указу Президентам 830/2002 від 13.09.2002р. із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008 р., (яка істотно змінилася - розмір орендної платні), є підставою для розірвання договору – договір не відповідає вимогам закону.

Згідно з п. 9 Договору від 03.03.2006 р. розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зокрема.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV передбачено, що істотними умовами Договору є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 10 постанови Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі» (далі - Постанова № 220 від 03.03.2004р.) передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Згідно з п.13 Постанови № 220 від 03.03.2004р. розмір орендної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Таким чином, нормативним актом, який регулює відносини у сфері укладання договорів оренди земельних ділянок, прямо передбачено зазначення у договорах оренди індексації розміру орендної платні станом на перше січня наступного року.

Відповідно до п.1. Порядку проведення індексації грошової оцінки земель затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року № 783 Грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт,   що визначається за формулою:

Кі = [І - 10]: 100, де І - середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація. Якщо значення Кі не перевищує одиниці, індексація не проводиться.

Згідно даних Держкомзему України середньомісячний індекс інфляції за 2007 рік становив 112,8%, за 2008 рік 125,2%. Тому індекс інфляції у 2007 році складає: (112,8% -10): 100 = 1,028; у 2008 році складає ( 125,2%-10): 100= 1,152.

         А тому,  відповідачем повинна була проведена виплата позивачу за користування земельною ділянкою:

          у 2008 році  ( 45474*3% = 1364,22* 1,028 = 1402,41 грн.) різниця недоплаченої суми

складає 1402,41-910=492,41 грн.

           у 2009 році ( 45474* 3% = 1364,22 * 1,152 = 1571,58 грн.) різниця   недоплаченої суми

складає 1571,58-910= 661,58 грн.

           Загальна сума недоплати складає 1153,99 грн.

           Відповідно до п.1 п. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства та має вчинятися у формі, встановленій законом.

       Керуючись постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», Законом України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV, Указом Президента від 02 лютого 2002 року N 92/2002 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002р. із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008р., Порядком проведення індексації грошової оцінки земель затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року № 783; ст.ст.3,118,119,120 ЦПК України, ст. 106 Конституції України, ст.ст. 6, 203, 215, 638,792 Цивільного кодексу України, суд , -

                                                                    В И Р І Ш И В :

       Позов задовольнити.

       Припинити договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД» від 03 березня 2006 року, зареєстрований у Олександрійському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» 12 квітня 2006 року за № 88, шляхом його розірвання.

        Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД» на користь ОСОБА_1 - 45 (сорок п’ять) грн. 50 коп. в рахунок відшкодування вартості понесених ним судових витрат.

        Заяву про апеляційне оскарження рішення суду до Апеляційного суду Кіровоградської області може бути подано  протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

       Апеляційна скарга на рішення суду подається  до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Олександрійський міськрайонний суд, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

       Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

         Головуючий:                                                                                                           Куковенков С.В.