Справа № 2- 255/10

                               Р І Ш Е Н Н Я

                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2010 року Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

    головуючого    - судді  Чумак Т.А.

при секретарі     Жандарук В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» про визнання недійсною дію договору оренди земельної ділянки,

                                         встановив:

    10.11.09 року позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «АТД «Дніпровський» про визнання недійсною дію договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що на праві власності має земельну ділянку, площею 6,0324 га. 20.10.04 року він уклав з відповідачем договір № 27 оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. В той же день він передав земельну ділянку відповідачу. У 2009 році він вирішив забрати земельну ділянку, щоб обробляти її самостійно, але відповідач відмовився, мотивуючи відмову тим, що строк оренди закінчується у 2012 році, так як договір зареєстровано в липні 2007 року. Вказаний договір оренди він підписував особисто, знайомився з його текстом, в якому зазначено, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації, але через правову необізнаність він не звернув на це увагу. Вважає, що відповідач навмисно зареєстрував договір майже через три роки після отримання земельної ділянки, щоб уникнути сплати податків. Оскільки відповідач фактично користується земельною ділянкою з 2004 року, просить визнати дію вказаного договору оренди після 20.10.09 року недійсною та зобов’язати відповідача повернути належну йому земельну ділянку.

    Представник відповідача в судове засідання не з’явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі (а.с.26).

    14.12.09 року (а.с.16-17) відповідачем подано заперечення на позов, в якому просить відмовити позивачу у позові, оскільки строк дії договору спливає 22.07.2012 року, тобто через 5 років з моменту реєстрації договору оренди. Позивачу було відомо, з якого часу договір оренди набирає чинності, оскільки позивач отримав примірник вказаного договору.

    Суд, заслухавши позивача, дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

    За положеннями ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

    Згідно із ст.ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

    Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 ЗК України є укладеним з моменту його державної реєстрації.

    Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою КМУ від 25.12.98 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17.02.03 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обов’язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов’язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.03 року № 174, за яким така реєстрація здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

    В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого 08.04.04 року Апостолівською РДА, позивачу належить земельна ділянка, площею 6, 0324 га, розташована на території Великокостромської сільської ради (а.с.7).

    20.10.04 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації (п.5.1, 9.1 договору). 23 липня 2007 року договір зареєстровано в Апостолівському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (а.с.10).

    Таким чином, судом встановлено, що спірний договір підписаний сторонами, скріплений печаткою орендаря, строк його дії становить 5 років. Державна реєстрація договору проведена 23.07.07 року відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, тому суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки між сторонами є укладеним з 23.07.07 року, термін дії спірного договору закінчується 22 липня 2012 року. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

    Посилання позивача на те, що відповідач фактично орендував належну йому земельну ділянку з 20 жовтня 2004 року на протязі 5 років, тому дія спірного договору оренди після 20.10.09 року є недійсною, є необґрунтованим, оскільки відповідно до вимог чинного законодавства договір є укладеним з моменту державної реєстрації, яка відбулася 23.07.07 року.

    Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

                              вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1  до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-торговий дім «Дніпровський» про визнання недійсною дію договору оренди земельної ділянки відмовити.  

    На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд. Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення  суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

    Рішення в повному обсязі складено 02 березня 2010 року.

                Суддя: