Справа № 2-8394/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

30 квітня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді – Кічмаренко С.М.

при секретарі  Науменко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Одеської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником квартири №13 на першому поверсі багатоповерхового АДРЕСА_1 З метою використання зазначеного приміщення для розміщення у ньому офісу-салону вона здійснила будівельні роботи по реконструкції квартири з улаштування фасадного входу. Обґрунтовувавши вимоги позову тим, що реконструкцію приміщення здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил за її власні кошти та при цьому не було порушено права інших осіб, позивачка просить суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення офісу-салону з фасадним входом та ґанком загальною площею 50,4 кв.м, основною площею 40,5 кв.м, у АДРЕСА_1  

У судовому засіданні представник позивачки позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила.

За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та оскільки представник позивачки не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 20 листопада 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрованого у реєстрі за №1893, позивачка є власником двохкімнатної АДРЕСА_1 яка мала загальну площу 50,4 кв.м, житлову площу 34,5 кв.м.

Право власності позивачки на зазначену квартиру зареєстровано у Комунальному підприємстві „Одеське МБТІ та РОН”, що підтверджується відповідним витягом з державного реєстру прав власності на нерухоме майно від 12 лютого 2010 року №25306669.

Ст. 150 ЖК України передбачає право громадян, які мають у приватній власності квартиру, розпоряджатися нею на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно зі ст.ст. 319, 320 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо нього будь-які дії, зокрема, використовувати його і для здійснення підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства тощо.

Частина  перша ст.41 Конституції України також декларує право власника володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно з ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно з п. 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005 у першому, другому та цокольних поверхах житлових будинків допускається розміщувати приміщення адміністративні, магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування тощо.

З метою використання власних приміщень для розміщення у них офісу-салону позивачка здійснила будівельні роботи з реконструкції квартири з улаштування фасадного входу з ґанком.

Згідно з технічним паспортом, виконаним Комунальним підприємством „Одеське МБТІ та РОН”, після реконструкції нежитлові приміщення офісу-салону на першому поверсі АДРЕСА_1 мають загальну площу 50,4 кв.м, основну площу 40,5 кв.м, та складаються з кабінету площею 11,5 кв.м, залу площею 29,0 кв.м, санвузлу площею 2,9 кв.м та підсобного приміщення площею 7,0 кв.м.

Ці приміщення не є частиною іншого житлового приміщення та не використовуються позивачкою або іншими особами для постійного проживання. Доступ відвідувачів до нежитлових приміщень офісу забезпечено через фасадний вхід без використання приміщень, що забезпечують вхід до інших житлових приміщень цього будинку.

Можливість використання приміщень колишньої квартири як нежитлових для розміщення офісу підтверджується відповідним технічним висновком, який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний Художньо-інжинірінговим центром „Експрес-проект ЛТД” (ліцензія АБ №116333).

Згідно із зазначеним технічним висновком технічно можливе використання реконструйованої квартири АДРЕСА_1 з улаштуванням фасадного виходу та ганка як нежитлових приміщень офісу-салону. Реконструкція квартири не вплинула на несучі здібності будівлі, основні несучі та огороджувальні конструкції знаходяться у задовільному стані.

З врахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, а права інших осіб при цьому порушено не було, суд вважає, що за позивачкою має бути визнано право власності на нежитлове приміщення офісу-салону з фасадним входом та ґанком у АДРЕСА_1  

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, на підставі ст.41 Конституції України, ст.ст. 3, 12, 16, 182, 316, 328, 331, 383 ЦК України, пункту 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005, Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих приміщень та прибудованих приміщень у місті Одесі, яке затверджено рішенням Одеської міської ради №2153-ХХІІІ від 17 квітня 2001 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення офісу-салону загальною площею 50,4 кв.м, основною площею 40,5 кв.м, з фасадним входом та ґанком у АДРЕСА_1

Дане рішення є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” права власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення офісу-салону загальною площею 50,4 кв.м, основною площею 40,5 кв.м, з фасадним входом та ґанком у АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуто Приморським районним судом міста Одеси за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення це рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                     С.М.Кічмаренко