Справа № 2-8290/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

30 квітня 2010 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді – Кічмаренко С.М.

при секретарі Науменко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом   ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Одеської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вони у рівних частинах є власниками квартири АДРЕСА_1 загальною площею 106,0 кв.м, житловою площею 150,3 кв.м.  

Після затвердженння проекту прибудови балкону до АДРЕСА_1 та надання дозволу на виконання будівельних робіт з улаштування балкону позивачі здійснили будівельни роботи з улаштування балкону. Також ними було здійснено певну реконструкцію квартири.

Обґрунтовувавши свій позов тим, що у цілому реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил та при цьому не було порушено права інших осіб, позивачі просять суд визнати за ними у рівних частинах право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 190,0 кв.м, житловою площею 103,6 кв.м.

У судовому засіданні представник позивачів позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила.

Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила.

За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.ст. 319, 320 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо нього будь-які дії. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Частина  перша ст.41 Конституції України також декларує право власника володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання (ст. 382 ЦК України).

Відповідно до   ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно з пунктом 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Держбуду України 24 травня 2001 року N127 (у редакції наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 від 08 лютого 2006 року) у квартирах (багатоповерхових будинках) не  належать до самочинного будівництва - перепланування,  не пов'язані  зі  змінами  (збільшення  чи  зменшення)  житлової  або допоміжної  площ,  без  порушення несучих конструкцій;  збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок  демонтування  перегородок, комор,  знесення  печей,  камінів  та грубок,  засклення балконів, лоджій,  улаштування дверних прорізів у  внутрішніх  некапітальних стінах;  перестановка  в  межах призначених приміщень, обладнання.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування, який посвідчений 27 грудня 2005 року державним нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори Гур’яновою Л.Г. та зареєстрований у реєстрі за №1-1672, позивачі у рівних частинах є власниками п’ятикімнатної АДРЕСА_1 загальною площею 106,0 кв.м, житловою площею 150,3 кв.м.  

Право власності позивачів на цю квартиру зареєстровано у Одеському МБТІ та РОН, що підтверджується відповідним витягом від 25 липня 2006 року.

Управліня архітектури та містобудування своїм листом від 28 лютого 2002 року №223/0 надало дозвіл ОСОБА_2 на замовлення розробки проекту, який передбачав комплексне рішення усього фасаду житлового АДРЕСА_1 з улаштуванням балкону консольного типу, у т.ч. в квартирі №3.

Розроблений ВБК ТОВ «Аргілл» проект влаштування балкону до АДРЕСА_1 було узгоджено з Санітарно-епідеміологічною станцією міста Одеси (лист від 17 травня 2002 року №3/931),  Управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради (висновок №577/02 від 11 червня 2002 року вих.1425).

Розпорядженням Жовтневої районної адміністрації від 29 липня 2002 року №727 на основі рішення Міжвідомчої комісії від 27 червня 2002 року №9 та поданих погоджених документів проект прибудови балкону до АДРЕСА_1 було затверджено

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю міста Одеси 19 вересня 2002 року надала дозвіл №691/02 на виконання будівельних робіт з улаштування балкону до АДРЕСА_1.

Сусіди ОСОБА_4 (кв.4) та фірма «Рея-Руж»(І поверх) надали свої письмові згоди на приєднання балкону до АДРЕСА_1.  

Крім улаштування балкону позивачами було здійснено перепланування квартири шляхом знесення некапітальних стін, об’єднання певних кімнат та підсобних приміщень, улаштування антресолі та підсобного приміщення на першому поверсі.

Згідно з даними технічного паспорта, виготовленого Комунальним підприємством „Одеське МБТІ та РОН”, АДРЕСА_1 має загальну площу 190,0 кв.м, житлову площу 103,6 кв.м, та складається з наступних помешкань: житлова кімната площею 15,6 кв.м; житлова кімната площею 20,2 кв.м; житлова кімната площею 43,7 кв.м; житлова кімната площею 24,1 кв.м; кухня площею 25,6 кв.м; дві ванних кімнати площею 4,4 кв.м та 8,0 кв.м; два коридори площею 13,6 кв.м та 1,5 кв.м; дві вбудовані шафи площею 0,7 кв.м та 0,6 кв.м; балкон площею 0,8 кв.м; веранда площею 6,5 кв.м; підсобне приміщення площею 9,4 кв.м; гардероб площею 7,1 кв.м, антресоль площею 8,2 кв.м.

Реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил та вона не вплинула на права та законні інтереси мешканців суміжних квартир, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Згідно з висновком судового експерта Найдьонова І.В. №19-04/10 від 26 квітня 2010 року самовільно побудовані квартира АДРЕСА_1, загальною площею 190,0 кв.м, житловою площею 103,6 кв.м, відповідає вимогам діючих СніП та ДБН.

Судовий експерт Найдьонов І.В. має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічним експертиз (свідоцтво Міністерства юстиції України НОМЕР_1 від 24 квітня 2009 року), висновок експерта належним чином обгрунтований, тому у суда немає підстав сумніватися у достовірності висновку експертного дослідження, компетентності або об'єктивності експерта.

З врахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкцію квартири здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, при цьому не було порушено права інших осіб, суд вважає, що за позивачами у рівних частинах може бути визнано право власності на АДРЕСА_1 у її нинішньому стані.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 224, 225 ЦПК України, ст.41 Конституції України, ст.ст. 12, 16, 183, 319, 320, 328, 356, 357, 376, 382, 383 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частинах право власності на квартиру №3 АДРЕСА_1 загальною площею 190,0 кв.м, житловою площею 103,6 кв.м.

Дане рішення є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” права власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частинах на АДРЕСА_1 загальною площею 190,0 кв.м, житловою площею 103,6 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто Приморським районним судом міста Одеси за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду міста Одеси заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                 С.М.Кічмаренко