Справа № 2 -1342/2010 р.                                                                

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ  УКРАЇНИ

17 березня 2010 року Ленінський районний суд м. Луганська в складі:

головуючого  - судді СУРНІНОЇ Л.О.,

при секретарі  - ЄСАУЛЕНКО Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

         Позивач звернувся до суду із даним позовом до ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» про стягнення заборгованості, повідомивши в обґрунтування позову наступне.

30 грудня 2008 року між фізичною особою – ОСОБА_1 та ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого, позивач передавав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування майно – нежитлове приміщення площею 38,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а також приміщення площею 90 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Додатковою угодою  від 10.07.2009р. № 3 було внесено зміни щодо характеристики об’єкту оренди, а саме: «нежитлове приміщення торгово-офісного комплексу із вхідним ганком АДРЕСА_1.

Позивач зазначив, що протягом дії зазначеного вище договору оренди він сумлінно виконував покладені на нього обов’язки: своєчасно передав відповідачу об’єкт оренди в тимчасове платне користування, забезпечив його безперешкодне користування відповідно до умов договору.

В свою чергу, відповідач, серед іншого, прийняв на себе зобов’язання своєчасно здійснювати орендні платежі на користь позивача відповідно до додатку №1 до договору оренди та з урахуванням додаткової угоди № 1 від 02.01.2009р., та додаткової угоди від 30.06.2009р. до договору.

Однак, як вказав позивач, відповідач виконував покладені на нього обов’язки щодо сплати орендних платежів виключно до 31.08.2009р. Починаючи з вересня місяця 2009 року, відповідач не здійснював проведення оплати за надані йому в користування приміщення.

Оскільки відповідач не здійснював оплати за надане йому в оренду приміщення більш ніж три місяця, позивач надіслав йому повідомлення про відмову від договору оренди від 09.02.2010р. з вимогою погасити наявну заборгованість за орендовані ним приміщення.

Станом на дату пред’явлення позову до суду, відповідач не здійснив жодної оплати щодо погашення заборгованості, у зв’язку із чим позивач зазначив, що загальна сума заборгованості станом на 12 лютого 2010 року становить 50 221,52 грн

Крім того, пунктом 7.2. договору  передбачена виплата орендодавцю штрафу у розмірі, еквівалентному 80 000 доларів США, що на момент укладення договору складало 616 000, 00 грн., виходячи з офіційного обмінного курсу НБУ 1 USD=7.70 гривні станом на 30.12.2008 року.

Пунктом 7.3 договору встановлено, що штраф повинен бути сплачений позивачу протягом двох календарних днів з моменту після настання умов, вказаних в пункті 7.2 договору у розмірі, еквівалентному 80 000 доларів США за офіційним курсом на день сплати.

Повідомлення про відмову від договору з вимогою сплати заборгованості з орендної плати та штрафу надійшло відповідачу 09.02.2010, у зв’язку із чим, на думку позивача, відповідач зобов’язаний був сплатити штраф позивачу в строк до 11.02.2010р включно.

Станом на 12.02.2010 року штраф позивачу не сплачений. На підставі викладеного, просить суд стягнути з ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» суму заборгованості у розмірі 50 221,52 грн., і  штраф  в розмірі 640 800,00 грн., а також понесені ним судові витрати.

У судовому засіданні позивач не був присутній, до початку слухання справи звернувся із заявою про розгляд справи за його відсутності, вимоги позову підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача, діюча на підставі довіреності, у судовому засіданні вимоги позову визнала частково в частині виплати заборгованості по орендній платі у сумі 50221,52 грн. Вимоги позову в частині стягнення на користь позивача штрафу у розмірі 640800,00 грн. не визнала, та пояснила суду, що у відповідача були об’єктивні причини для несвоєчасної сплати орендної плати за договором оренди від 30.12.2008 року, оскільки на підприємстві склалася складна фінансова ситуація, тому на поточному рахунку ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-україна1» не було достатніх грошових коштів для сплати орендних платежів. Всі кошти направлялись відповідачем для виплати заробітної плати працівникам та сплати податкових і інших зобов’язань до бюджету, у зв’язку із чим вважає, що в діях відповідача відсутня вина у склавшійся ситуації.

Крім того, представник відповідача пояснила суду, що  договором оренди від 30.12.2008р. не передбачена відповідальність відповідача за невиконання зобов’язань за договором без наявності вини (умислу або необережності). Оскільки, в діях відповідача вина відсутня, представник відповідача вважає, що відповідно й немає законних підстав для задоволення позовних вимог позивача в даній частині.

На підставі викладеного, просила суд відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог щодо стягнення з ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» штрафу у розмірі 640800 грн.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 30 грудня 2008 року між фізичною особою – ОСОБА_1 та ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого, позивач передавав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування майно – нежитлове приміщення площею 38,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а також приміщення площею 90 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Додатковою угодою  від 10.07.2009р. №3 було внесено зміни щодо характеристики об’єкту оренди, а саме характеристика об’єкту оренди змінена на наступну: «нежитлове приміщення торгово-офісного комплексу із вхідним ганком АДРЕСА_1.

Протягом дії зазначеного вище договору оренди позивач сумлінно виконував покладені на нього обов’язки, а саме: своєчасно передав відповідачу об’єкт оренди в тимчасове платне користування, забезпечив його безперешкодне користування відповідно до умов договору.

В свою чергу, відповідач, серед іншого, прийняв на себе зобов’язання своєчасно здійснювати орендні платежі на користь позивача відповідно до додатку №1 до договору оренди, додаткової угоди № 1 від 02.01.2009р. та додаткової угоди від 30.06.2009р. до договору, копії яких перебувають в матеріалах справи.

Однак, відповідач виконував покладені на нього обов’язки щодо сплати орендних платежів виключно до 31.08.2009року. Починаючи з вересня місяця 2009 року, відповідачем не здійснено оплати за надані йому в користування приміщення, що й послужило приводом для звернення до суду.

Відповідно до п.8.3. договору оренди від 30.12.2008 року, копія якого перебуває в матеріалах справи, він може бути розірваним за ініціативою орендодавця у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов’язань по даному договору. В даному випадку договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про таке розірвання.

         Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.  У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

         Позивачем надіслано відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди  08.02.2010р. з вимогою погасити наявну заборгованість за орендовані ним приміщення, яке отримано представником відповідача 09.02.2010р за № 58. Копія зазначеного повідомлення також перебуває в матеріалах справи. Однак, станом 15.02.2010р.  відповідач не здійснив жодної оплати щодо погашення заборгованості, що підтвердила у судовому засіданні представник відповідача, погодившись із сумою заборгованості. Таким чином, загальна сума заборгованості на день пред’явлення позову до суду становить 50 221,52 грн., відповідно до наданих позивачем розрахунків, проти яких не було надано заперечень представником відповідача .

         Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

         Згідно ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

         Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

         Належне виконання зобов’язання передбачає виконання зобов’язання в належний строк.

         У відповідності до ст.530 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

         Порушенням зобов’язання, у відповідності зі ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання, тобто – неналежне виконання.

         Згідно ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

         Відповідно до п. 7.2. договору, у випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців або, серед іншого, у випадку розірвання або припинення даного договору за ініціативою орендодавця у випадку невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов’язань по даному договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі, еквівалентному 80 000 доларів США, що на момент укладення договору складало 616 000, 00 грн., виходячи з офіційного обмінного курсу НБУ 1 USD=7.70 гривні станом на 30.12.2008 року.

         Пунктом 7.3 договору встановлено, що штраф повинен бути сплачений позивачу (орендодавцю за договором) відповідачем (орендарем за договором) протягом двох календарних днів з моменту після настання умов, вказаних в пункті 7.2 договору у розмірі, еквівалентному 80 000 доларів США за офіційним курсом на день сплати.

         Повідомлення про відмову від договору з вимогою сплати заборгованості з орендної плати та штрафу надійшло відповідачу 09.02.2010, що підтверджується вхідним номером відповідача та підписом секретаря відповідача.

         Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач дійсно зобов’язаний був сплатити позивачу заборгованість в строк до 11.02.2010р.

         Станом на 15.02.2010 року сума штрафу позивачу не сплачена, у зв’язку із чим суд вважає обґрунтованими вимоги позову щодо стягнення з відповідача на користь позивача суми штрафу у розмірі  640 800,00 грн.,  що є еквівалентом 80 000  доларів США за офіційним обмінним курсом НБУ  l USD = 8,01 гривні, станом на 12.02.2010р. відповідно до довідки НБУ в Луганській області від 16.02.2010р. за №13019\898, яка перебуває в матеріалах справи.

         Суд оцінює критично доводи представника відповідача стосовно того, що орендна плата  не була сплачена у зв’язку із складною фінансовою ситуацією на підприємстві. Крім того, судом не приймається до уваги доводи представника відповідача щодо   відсутності в діях відповідача вини, у зв’язку із чим, на її думку, й відсутні законні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в даній частині.

         На підставі викладеного суд приходить до висновку щодо обґрунтованості вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

         Також на підставі ст.88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 1700,00 гривень, а також витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн.

         На підставі вищевикладеного та к еруючись ст.ст.  6, 10, 11, 14, 60, 209, 212-215, 217, 218, 367 ЦПК України,  ст.ст.525, 526, 530, 610, 611, 626, 628, 782 ЦПК України, суд,  -

ВИРІШИВ :

         Позовні вимоги ОСОБА_1 по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» про стягнення заборгованості,   задовольнити.

         Стягнути з ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» ( 91055, м. Луганськ, вул. Фрунзе, 4/186, п/р 260074359 в ВАТ«Ерсте Банк», МФО 380009 ЄДРПОУ 33701543) на користь ОСОБА_1 суму заборгованості в розмірі 50 221 (п’ятдесят тисяч двісті двадцять одна)  грн. 52 коп., а також штраф  в розмірі 640 800 (шістсот сорок тисяч вісімсот) грн. 00 коп.

Стягнути з ТОВ «КАЛЬКАЛИТ-УКРАЇНА1» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень, а також витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120 (сто двадцять) гривень.

         Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м.Луганська  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

ГОЛОВУЮЧИЙ: