Справа № 2- 389/10/0408

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

23 березня 2010 р.

                           в складі:  головуючого судді       Грищенко Н.М.

                                            при секретарі:         Желдак О.В.

                                            позивачів                       ОСОБА_1, ОСОБА_2,

                                                                       ОСОБА_3, ОСОБА_4,

                                                                          ОСОБА_5

                                    відповідачів                  ОСОБА_6, ОСОБА_7

 розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Дзержинського районного суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом:  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6,  ОСОБА_7, Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, - про визнання установчих зборів власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 щодо створення об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку неправомірними,  про припинення діяльності Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР», у зв’язку з порушеннями, допущеними при створенні ОСББ, які не можуть бути усуненими,

                                                               в с т а н о в и в:

         Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3, ОСОБА_8 , ОСОБА_4,  ОСОБА_5,ОСОБА_12, ОСОБА_10 НОМЕР_1 .07.2009 р. звернулися до суду із позовом до ОСОБА_6,  ОСОБА_7, Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, - про визнання установчих зборів власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 щодо створення Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку неправомірними,  про анулювання свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР», про виключення з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України «об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР».

        В подальшому, при розгляді справи позовні вимоги позивачів були  уточнювались.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що будинок АДРЕСА_1 було збудовано у 1957 році. В грудні місяці 2008 року деякі мешканці будинку АДРЕСА_1 забажали утворити та зареєструвати в відділі державних реєстраторів апарату Виконкому Криворізької міської ради Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-КР", яке знаходиться за адресою м. Кривий Ріг вулиця. Орджонікідзе будинок 56.

       Мешканкою будинку ОСОБА_6- відповідачкою по справі - було надано до реєстраційної палати виконкому міської ради пакет установчих документів, на підставі яких 13.01.2009 року була здійснена реєстрація ОСББ „МРІЯ-КР".

         Вони, позивачі по справі, вважають, що при створенні ОСББ „МРІЯ-КР" та її реєстрації було допущено порушення вимог діючого законодавства, та зокрема положення Закону України про «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" за № 2866-ІП від 29.11.2001 року.

        Вони просять: визнати Установчі збори власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 07.12.2008 року, що до утворення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку неправомірними, п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР», у зв’язку з порушеннями, допущеними при створенні ОСББ, які не можуть бути усуненими. Також просять с тягнути з відповідачів: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на користь позивачів в рахунок відшкодування витрат по справі 8 грн. 50 коп. державного мита, та 32 грн. ІТЗ.

              Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні на своїх позовних вимогах наполягає в повному обсязі, підтвердив обставини викладені в позовній заяві. Також він пояснив, що будинок АДРЕСА_1, де мешкає він і останні позивачі, було збудовано у 1957 році. Це поверхова споруда на 3 під’їзди, 27 квартир, 19 власників квартир - Раніше власником будинку було КЖП № 8.

            В грудні місяці 2008 р. деякі мешканці буд. АДРЕСА_1 забажали утворити та зареєструвати  в відділі державних реєстраторів апарату Виконкому Криворізької міської ради Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ-КР", яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

            Порядок  утворення  подібних  об'єднань  відбувається  на  підставі  положень  Закону України „Про   об'єднання   співвласників   багатоквартирного   будинку"  за  №   2866-ИІ   від 29.11.2001 року. Головним документом для реєстрації Об'єднання є протокол установчих зборів власників квартир будинку.

       Відповідачкою ОСОБА_6 (мешканкою будинку) було надано до реєстраційної палати виконкому міської ради пакет установчих документів, на підставі яких 13.01.2009 року була здійснена реєстрація ОСББ „МРІЯ-КР".

         Він вважає, що при створенні ОСББ „МРІЯ-КР" та її реєстрації було допущено порушення вимог діючого законодавства та зокрема положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" за № 2866-ІП від 29.11.2001 року, полягає в слідую чому.

     Позивачі вважають, що зацікавленні особи по створенню ОСББ „МРІЯ-КР" ОСОБА_6 та ОСОБА_7 вмисне порушили вимоги закону. Так основоположним документом (у загальному пакеті) для Естрації Об'єднання є протокол установчих зборів власників квартир будинку. ОСОБА_6 (проживає в  квартирі НОМЕР_1) і ОСОБА_7 (проживає в квартирі НОМЕР_2), ставши ініціаторами створення вищезгаданого Об'єднання, своїми подальшими діями   порушили вимоги вищезазначеного Закону. Ініціативна група  була не легітимною.

       При підготовці до скликання установчих зборів, ініціативною групою навмисне не врахована вимога Закону за визначенням статусу члена Об'єднання, а саме: членам Об'єднання, з числа тих, що проживають в будинку, може бути винятково власник квартири. Квартиронаймач і інші особи, що проживають в будинку, правом членства в Об'єднанні, правом участі в голосуванні на установчих зборах не володіють

       Відповідачами не виконана вимога п.4 ст.6 Закону про вручення письмового повідомлення, під розпис власника, про проведення установчих зборів, з вказівкою проекту порядку денного і складу ініціативної групи.

        ОСОБА_6 і ОСОБА_7 встали на шлях фальсифікації і обману, вони скликали і провели, під виглядом збору засобів на ремонт крівлі і опалювальної системи, збори мешканців.

        Потім, кулуарно , ОСОБА_6 і ОСОБА_7 склали протокол установчих зборів власників квартир під НОМЕР_3 від 07.12.2008 року, що є основоположним  документом, разом із

Статутом Об'єднання, внесли до нього свідомо неправдиві відомості , а саме : 5 пунктів порядку денного, що стосуються створення Об'єднання, в т.ч. вибори установчих органів Об'єднання, затвердження Статуту Об'єднання, а також список осіб в кількості 27 чоловік (за підписами 25), що проголосували по вказаних на порядку денному питаннях.

            Методом по квартирного обходу, під виглядом збору засобів на ремонт крівлі і опалювальної системи, відповідачі зібрали підписи, включивши в список осіб, навіть не присутніх на зборах. З 27 чоловік, включених в список,  фактично були присутні -11,

по складу :   9 власників, 1- квартиронаймача, 1- мешканка. З числа, включених в протокол, відсутні -14   Тим самим присутність 9 власників квартир робить це зібрання неправомірними , тому зідно з п. 11 ст. 6 Закону для визнання правомірності необхідна присутність більш 50%.

     Крім того, далі послідували ще серйозніші порушення,  як мінімум підписи п'яти чоловік, як з числа присутніх, так і відсутніх, включених в протокол – підроблені.

       Призначивши   себе головою і заступником голови правління, відповідно, ОСОБА_6 ОСОБА_7 привласнили повноваження засновників Об'єднання і на основі «достовірно»

оформлених документів, зареєстрували створення Об'єднання «МРІЯ-КР». Хоча ОСОБА_6, не будучи власником квартири, згідно п.п. НОМЕР_5 3, ст. 14 Закону, не має права участі в управлінні  Об'єднання; обирати і бути вибраним до складу статутних органів Об'єднання.

             Зареєструвавши Об'єднання 13.01.2009 року, ОСОБА_6 не обнародувала цей факт, прагнучи виграти час для переходу Об'єднання на самостійну діяльність. І лише НОМЕР_1.02.2009 року, натиском законних вимог, видала для ознайомлення частину установчих документів (зокрема Статут Об'єднання). Але навідріз відмовилася видати протокол №1 від 07.12.2008 року, побоюючись бути викритою і такою, що підлягає до відповідальності за порушення.

      01.03.2009 року на загальних зборах, проведених за ініціативою мешканців будинку,

ОСОБА_6 і ОСОБА_7, було виражено недовіру і висловлена думка про ліквідацію Об'єднання.

           Він просить суд задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі та визнати Установчі збори власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 07.12.2008 року, що до утворення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку неправомірними, п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР».  Також просить с тягнути з відповідачів: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на його користь  в рахунок відшкодування витрат по справі 8 грн. 50 коп. державного мита, та 32 грн. ІТЗ.

            Позивач ОСОБА_13 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і пояснив, що він, як мешканець будинку НОМЕР_4, був присутній на усіх зборах, які проводилися. На зборах мешканців вирішувалося питання про заміну в будинку труб опалювання, для цієї мети  збиралися гроші. Мешканці не заперечували проти.  Проте, пізніше, він дізнався, що ставитиметься питання про створення ОСББ. У лютому 2009 р. він дізнався, що Об'єднання вже створене.  Гроші, які були зібрані на заміну труб, пішли на створення ОСББ. Він заперечує проти створення Об'єднання, і вважає його створення незаконним. Просить суд  п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР».  

           Позивачка ОСОБА_4 в суді також наполягає на позовних вимогах і пояснила, що  

Вони, мешканці будинку, не потягнуть  існування Об'єднання. Коли йшлося про збір грошових коштів, то вона думала, що це на заміну труб в будинку.  Їй списки для підпису принесли додому, вона підписала, з Уставом Об'єднання не знайома, за створення Объеднання вона не голосувала. Вважає, що необхідно п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР».  

            Позивачка ОСОБА_5  в суді наполягає на своїх позовних вимогах, та вказала, що на зборах мешканців будинку НОМЕР_4 вирішувалося питання про заміну труб опалювання і про ремонт даху. Про створення Объеднання вона взнала від мешканки будинку ОСОБА_2 Коли ознайомилася із Статутом об'єднання, вирішила, що вона не згодна на його створення. Між мешканцями будинку почалися розбіжності з цього питання. Після того, як Об'єднання було створене, то вона дізналася, що її підпис в протоколі в реєстраційній палаті було підробно. Вона не голосувала за створення Об'єднання. Просить суд п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР».

              Позивачки ОСОБА_2 та ОСОБА_12 також в суді наполягають  на вимогах і підтвердили той факт, що вони про створення ОСББ не знали. Своєї згоди не давали, не голосували за створення Об‘єднання . Просять п рипинити діяльність Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР», та просять Установчі збори власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 07.12.2008 року, що до утворення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку неправомірними.

             Позивачі  ОСОБА_8 та ОСОБА_10 в судовому засіданні не були присутні. Судом були належним чином повідомлені про день розгляду справи. До суду надали заяви, де просять суд розглядати справу в їх відсутності. Свої позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

               Відповідачі ОСОБА_6 і ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги  спочатку не визнали, а потім визнали в повному обсязі та пояснили, що вони не заперечують проти задоволення позовних вимог позивачів тому, що в майбутньому не зможуть працювати  у обстановці, що склалася .

              Представник Виконавчого комітету Криворізькоїъ міської ради Дніпропетровської області в судовому засіданні  просить прийтяни рішення на розсуд суду. При цьому представник пояснив, що реєстрація документів у відділі государственних реєстраторів апарату Міськради і виконкому  проходить згідно Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців». Для реєстрації юридичних осіб подається список установчих документів юридичної особи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ –КР».   При подачи  документов  при створенні  ОСББ   дома АДРЕСА_1  увесь пакет документов був наданий. У відділі державних реєстраторів апарату Міськради і виконкому не було  підстав відмовити  в реєстрації ОСББ.

Що стосується ліквідації ОСББ, то для цього потрібне або рішення суду, або  відмова  мешканців за власною ініціативою.

У разі надходження судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов’язане з банкрутством, державний реєстратор вносить відповідне рішення до Єдиного реєстру  юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

    Заслухавши позивачів, відповідачів ОСОБА_6 і ОСОБА_7, а також представника відповідача - Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області - проаналізувавши матеріали справи,  суд вважає позов  обґрунтованим, та таким, що  підлягає  задоволенню.

              При розгляді цього позову суд встановив,  що  позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_10 і відповідачі  ОСОБА_6 і ОСОБА_7 проживають у будинку АДРЕСА_1.

        Відповідачами ОСОБА_6, та ОСОБА_7  було надано до реєстраційної палати виконкому міської ради пакет установчих документів, на підставі яких 13.01.2009 року була здійснена реєстрація Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ –КР», про свідчить  Довідка АБ № 011814 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України та  Свідоцтво про Державну реєстрацію юридичної особи - Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ –КР». ( а.с. 10-11).

              Для створення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «МРІЯ –КР» У відділі державних реєстраторів апарату Міськради і виконкому був наданий увесь пакет документів, в тому числі і Статут ОСББ «МРІЯ –КР» ( а.с. 12-23).

              З Довідки АБ № 011814 з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій України  ( а.с.10) вбачається, що керівником  ОСББ «МРІЯ –КР» є  відповідачка по справі ОСОБА_6

              Згідно п. 1 ст. 6 Закону України „Про  Об'єднання   співвласників   багатоквар -тирного   будинку"  за  №   2866-ИІ   від 29.11.2001 року,  членом Об’єднання  з числа тих, що проживають в будинку, може бути винятково власник квартири. Квартиронаймач і інші особи, що проживають в будинку, правом членства в Об’єднанні, правом участі в  голосуванні на установчих зборах не володіють.

           Як встановлено в суді, відповідачка ОСОБА_6 ( квартира № НОМЕР_1 буд. НОМЕР_4) не є власником  квартири АДРЕСА_1. Даний факт підтвердили в судді  позивачі, та підтверджено листом  Голови Дзержинської районної у місті ради  ( а.с. 39,40). ОСОБА_7, яка приймала участь у створенні Об’єднання, є власником квартири № НОМЕР_2 вищевказаного будинку. Але ж головні ролі в розвитку  подій, результатом яких стало створення Об'єднання «МРІЯ-КР», лежать  особливо на  ОСОБА_6

                  Крім того, з пояснень позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_13, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_12,  вбачається, що  вони не приймали участі у загальних зборах мешканців житлових приміщень будинку АДРЕСА_1. Не приймали участі в голосуванні за створення ОСББ «МРІЯ –КР».

                Позивачка ОСОБА_4 в суді  пояснила, що  їй списки для підпису принесли додому, вона підписала, з Уставом Об'єднання не знайома, за створення Об’єднання вона не голосувала.

               Також в суді встановлено і факти підробки підписів мешканців будинку НОМЕР_4. Так, позивачка ОСОБА_5  в суді  вказала, що  «після того, як Об'єднання було створене, то вона дізналася, що її підпис в протоколі в реєстраційній палаті було підробно. Вона не голосувала за створення Об'єднання.  Також встановлено підробка підписей ще 4-х мешканців буд. НОМЕР_4, а саме, підписи: ОСОБА_15 кв. НОМЕР_5 ОСОБА_16    - кв. НОМЕР_6  ОСОБА_2     - кв. НОМЕР_7 ОСОБА_17   - кв. НОМЕР_8

              Вище вказане свідоцтво є про те, що  було порушено процедуру голосування, та .у протокол установчих зборів власників квартир під НОМЕР_3 від 07.12.2008 року, що є основоположним  документом, разом із Статутом Об'єднання, внесено до нього свідомо неправдиві відомості.

                Відповідно до ст. 6 Закону   України „Про  Об'єднання   співвласників   багатоквар -тирного   будинку" скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.  Повідомлення про проведення  установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляються в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення.

             Ні один позивач в судовому засіданні не вказав на те, що їм було вручено письмове повідомлення про проведення установчих зборів, з вказівкою проекту порядку денного і складу ініціативної групи. Даний факт свідчить про те, що відповідачами ОСОБА_6 і ОСОБА_7 не виконана вимога п.4 ст.6 Закону   України „Про  Об'єднання   співвласників   багатоквартирного   будинку".

              Суд приходить до висновку, що до правління ОСББ «МРІЯ –КР» належним чином не вибиралося, в правління ввійшли мешканці, які не мали право  входити в правління. Суд вважає, що при створенні  ОСББ « МРІЯ –КР» та її реєстрації, було допущено ряд порушень вимог діючого законодавства та зокрема положення Закону   України „Про  Об'єднання   співвласників   багатоквартирного   будинку" за № 2866-Ш від 29.1.2001 р..

        Керуючись ст. 28 Закону України «Про об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-Ш від  29.11.2001 р., ст.. 110 ч. 2 ЦК України,  ст.15,27, 60,  213 - 215,  ЦПК  України,  суд  

                                               В И Р І Ш И В :      

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2,  ОСОБА_3, ОСОБА_8,  ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_6,  ОСОБА_7, Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області  -   задовольнити  в повному обсязі.

Визнати установчі збори власників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 щодо створення об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку, неправомірними.

        Припинити діяльність об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія- КР», у зв’язку з порушеннями, допущеними при створенні ОСББ, які не можуть бути усуненими.      

             Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області  на протязі 20 днів після надання заяви про його апеляційне оскарження, яка надається до суду на протязі 10 днів після оголошення рішення.

             Після закінчення строку подачі заяви про апеляційне оскарження рішення cуду набирає законної сили.

                 Суддя                                           Н.М.Грищенко