Справа №2-1397/10р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2010 року                                                              м. Чернівці          

Шевченківський  районний суд міста Чернівці в складі:

головуючого судді  Чебан В.М.,  при секретарі  Гладчук А.Д.,          

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» загальною площею 225,80 кв.м. в тому числі житловою площею 118,40 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1

В позові посилається на те, що йому, ОСОБА_1, як власнику земельної ділянки по АДРЕСА_1 рішенням Чернівецької міської ради від 16.12.2008 року № 974/23 було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку. Однак розпочавши будівництво, ним не було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області, що у відповідності до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» та ст. 376 ЦК України вважається самовільним будівництвом. З метою узаконення та визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» по АДРЕСА_1 він замовив обмірні креслення про відповідність забудованого об’єкта містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, з відповідними службами погодив Червону лінію та отримав позитивні висновки щодо плану забудови.

У зв’язку тим, що збудований житловий будинок під літ. «А» по АДРЕСА_1 не може бути здано в експлуатацію в порядку передбаченому Постановою КМУ від 09.09.2009 року №1035, оскільки будівництво завершено після 01 січня 2008 року, просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» загальною площею 225,80 кв.м. в тому числі житловою площею 118,40 кв.м. (п’ять житлових кімнат), що розташований на приватній земельній ділянці по АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимог у повному обсязі і пояснив суду, що визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» по АДРЕСА_1 необхідно йому для оформлення належним чином своїх прав на житловий будинок так-як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів ніж звернення  до  суду  з даним  позовом в нього немає.

Представник Чернівецької міської Ради в судове засідання не з’явився але надав суду письмову заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог залишивши розгляд питання по суті на розсуд суду і просить суд розглянути справу у його відсутність.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши  письмову заяву представника відповідача, матеріали цивільної справи та оцінивши докази в  їх сукупності, суд  вважає, що позов слід задовольнити повністю.  

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу  власника (користувача) земельної  ділянки  суд  може визнати за ним  право власності  на нерухоме майно, яке самочинно  збудоване  на ній, якщо  це не порушує  права чи інтереси інших осіб.  

В судовому  засіданні  достовірно встановлено, що позивач, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.10.2005 року серія ВСМ №988333, є власником земельної ділянки площею 0,0590 га по АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки «для обслуговування житлового будинку та господарських будівель». Факт права власності підтверджується державним актом  про право власності на земельну ділянку серія ЯБ №635229 від 23.12.2005 року. (а.с.9-10).

 Судом також встановлено, що на підставі Рішення Чернівецької міської ради від 16.12.2008 року № 974/23 позивачу, як власнику земельної ділянки, було надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку по вул. Затишній, 19  (а.с.19-20).  Однак розпочавши будівництво, позивачем не було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області, що у відповідності до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» та ч.1 ст. 376 ЦК України вважається самовільним будівництвом.

З метою узаконення та визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» по АДРЕСА_1 позивач звернувся до Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації з метою виготовлення інвентаризаційної справи на будинковолодіння АДРЕСА_1 замовив обмірні креслення про відповідність забудованого об’єкта містобудування вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, з відповідними службами погодив Червону лінію та отримав позитивні висновки щодо плану забудови.

Як вбачається із схематичних планів та експлікації внутрішніх площ інвентаризаційної справи до складу будинковолодіння АДРЕСА_1 входить житловий будинок літ. «А», криниця – І та вигрібна яма – ІІ загальною вартістю 747391 грн. Житловий будинок літ. «А» складається з підвалу загальною площею 12,40 кв.м., першого поверху загальною площею 113,20 кв.м. в тому числі житлова пл. 46,50 кв.м. та другого поверху загальною площею 100,20 кв.м. в тому числі житлова пл. 71,90 кв.м. Всього по будинку літ. «А» 225,80 кв.м. загальної площі в тому числі 118,40 кв.м. житлової площі (п’ять житлових кімнат).   (а.с.11-18)

Із обмірних креслень на житловий будинок АДРЕСА_1 замовлення №36-09, та висновків Чернівецької міської державної санепідемстанції №195/02-02 від 01.03.2010р., Чернівецького міського відділу ГУМНС України в Чернівецькій області №9/6/1149 від 02.03.2010р. вбачається, що збудований житловий будинок під літ. «А» по АДРЕСА_1 відповідає протипожежним вимогам діючих нормативних актів та вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», тобто відхилень від державних будівельних норм не виявлено, стан існуючих конструкцій будинку задовільний а тому його можливо експлуатувати. (а.с.21-41)

Отже уповноваженими законодавством України службами, встановлено відповідність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам.

Визнання права власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так-як збудований житловий будинок літ. «А», криниця – І та вигрібна яма – ІІ знаходяться на приватній земельній ділянці і відповідають усім нормам і вимогам їх розташування.

Положеннями ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту (ч.1 ст. 376 ЦКУ). Однак на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст. 376 ЦКУ)

Тобто, виходячи з положень статті 376 Цивільного Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному – на підставі рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

З урахуванням наведеного та у відповідності до вимог ч.5 ст. 376 ЦК України суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1, право власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» загальною площею 225,80 кв.м. в тому числі житловою площею 118,40 кв.м. (п’ять житлових кімнат), що розташований на приватній земельній ділянці площею 0,0590 га по АДРЕСА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 325, 375, ч.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -      

в и р і ш и в:

Позовну заяву  ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння, до складу якого входить: житловий будинок під літ. «А» загальною площею 225,80 кв.м. в тому числі житловою площею 118,40 кв.м. (п’ять житлових кімнат); криниця – І та вигрібна яма – ІІ, що розташований на приватній земельній ділянці площею 0,0590 га по АДРЕСА_1  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку, передбаченому  ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.

Рішення набрало законної сили 16.04.10р. Оригінал рішення знаходиться в Шевченківському районному суді м.Чернівці.

З оригіналом вірно:        Суддя :                                                                          

                                          Секретар: