Справа № 2-85/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

12 квітня 2010 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого                                 Соловйова В.В.

    при секретарі                                 Погорілій О.С.

    за участю представника позивача                     ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 19 грудня 2008 року він уклав договір № 4 АА 002192-04-09-717-00012 про оренду земельної ділянки площею 5,20 га, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ХС № 027869, з ОСОБА_3 , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Князе - Григорівської сільської ради. Істотною умовою використання земельної ділянки згідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» - є цільове призначення використання земельної ділянки та сплата орендної плати згідно з договором. Згідно п. 9 цього договору обов'язком орендаря є: сплата орендної плати в розмірі - 3% від нормативно-грошової оцінки землі, що становить 1569 грн. 53 копійок. Згідно п. «в» ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувач (орендар) зобов'язаний «своєчасно сплачувати орендну плату орендодавцеві». Відповідно до ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Також п. «д» ст. 141 ЗК України передбачено, якщо орендар відмовляється сплачувати орендну плату визначену Договором - це є підставою для примусового припинення договору. Пунктом 38 Договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін дія договору припиняється судом внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та інших підстав передбачених визначеним законом (в даному випадку не своєчасна сплата орендної плати та відмова сплачувати її в подальшому). Станом на 17 лютого 2010 року орендар орендної плати не сплатив. Таким чином, ОСОБА_3 не має на меті сплачувати орендну плату за земельну ділянку взяту в оренду відповідно до умов договору, що в результаті призвело до істотного порушення стороною договору в результаті чого позивач позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. Тому, на підставі ст. ст. 96, 141, 158 ЗК України, ст.ст. 13, 14, 124 Конституції України, ст.ст. 16, 792 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п. 35 Договору позивач змушений звернутися до суду з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_3. Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.12.2008 року, укладений між ним та ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2009 року за №  4 АА 002192-04-09-717-00012, а також стягнути з ОСОБА_3 на його користь - судовий збір у розмірі – 8,50 грн., та витрати за ІТЗ - 37 грн.

    Представник позивача – ОСОБА_1 суду пояснив, що повністю підтримує наведене у позовній заяві, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.12.2008 року , який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

    Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання повторно не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

    Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

    Позивач є власником земельної ділянки площею 5,20 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ХС № 027869 (а.с.).

    19.12.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, який 27.04.2009 року зареєстрований у Великолепетиському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України при земельних ресурсах» за № 4АА 002192-04-09-717-00012 (а.с.).

    Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

    Умовою використання земельної ділянки згідно п. 17 вказаного договору визначено дотримуватись вимог протиерозійної організації території та основної сівозміни (з обов»язковим включенням парових площ). Згідно п. 31 договору обов»язком орендаря є: 1) використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору; 2) дотримання державних стандартів, норм і правил.

    Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов»язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

    Пунктом 38 договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін дія договору припиняється судом в наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

    У судовому засіданні було встановлено, що відповідач не сплачує орендну плату, що є порушенням п. 9, 11 Договору оренди землі.

    Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

    Враховуючи вищевикладене, а також те, що на даний час відповідач не сплачує орендну плату тобто не виконує умови договору оренди, суд вважає можливим розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.12.2008 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі  Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2009 року за №  4 АА 002192-04-09-717-00012,  а тому позов підлягає задоволенню.

    Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені нею судові витрати у розмірі 45,50 гривня, оскільки вони підтверджені: квитанціями від 17.02.2010 року за №49 на суму 8,50 грн. та № 66 на суму 37 грн.

    На підставі ст.ст. 410, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 32 Закону України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

    Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.12.2008 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований у Великолепетиському районному відділі  Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2009 року за №  4 АА 002192-04-09-717-00012.

    Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 45 (сорок п»ять) гривень 50 копійок.

    Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заява про апеляційне оскарження  рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

    Головуючий                                     підпис