Справа  №2-2098-1/09                                                      

                                  №2-185-1/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26 січня  2010 року Святошинський районний суд м. Києва  

               в складі: головуючого- судді      Петренко Н. О.

 при секретарі                               Захарченку В.В.    

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в м. Києві справу за позовом   ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційно-будівельна компанія „Столиця”, треті особи : Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна про визнання права власності на  квартиру

встановив:

 Позивач звернувся з позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що   27.05.2005 року  був  укладений  договір № 881-3/151Р-1-10 про резервування об”єкту нерухомості та порядок погашення облігацій між позивачем та відповідачем. Згідно  договору  відповідач зобов”язався закріпити за позивачем об”єкт нерухомості, яким є окрема квартира АДРЕСА_1, загальною площею 80,46 кв.м. після погашення позивачем усіх облігацій ТОВ „Столиця”. Вартість об”єкта нерухомості становила 277 725,00 грн., що складає 805 облігації ТОВ „Столиця”. Відповідно до додаткового договору №1 від 01.06.2007 року до договору №881-3/151Р-1-10 про резервування об”єкту нерухомості та порядок погашення облігацій від 27 травня 2005 року  об”єкт резервування має наступні характеристики: 2 кімнати на 20 поверсі, загальною площею 82,20 кв.м., кількість облігацій становить 822 шт., початок будівництва 01.01.2004 року, введення будинку в експлуатацію 23.01.2007 року.   За даними обмірів, проведених бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна загальна площа  квартири  складає  82,20  кв.м. Станом на 03.07.2007 року згідно акту  огляду об”єкту нерухомості, згідно якого жодна із сторін договору не має претензій чи зауважень до інших сторін та до стану квартири. ОСОБА_1 отримує  право  доступу до квартири та бере на себе  відповідальність за її збереження.  Незважаючи на те, що позивач виконав всі умови договору свідоцтво про право власносності  на квартиру так і не було видано.  Таким чином порушуються права власника, який виконав умови договору. Позивач  не має можливості розпоряджатися своїм майном через відсутність правовстановлюючого документа.                                                                                                            

Позивач просить суд позовні вимоги задовольнити,  визнати право власності на  квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,20 кв.м.,  зобов”язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна зареєструвати за ОСОБА_1 право власноті на квартиру АДРЕСА_1 та стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційно- будівельна компанія „Столиця”, 01030 м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд.№12-а  на користь  позивача ОСОБА_1 проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у розмірі                     1 950,00 грн.

 Представник відповідача позов підтримав та просить його задовольнити в повному обсязі.

 Третя  особа: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна  є належним чином повідомлений, але в судове засідання не з”явився. Причини неявки суду не відомі.                                                                                                            

Головне управління житлового забезпечення виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надало суду письмові пояснення в порядку ст. 44 ЦПК України,  згідно яких, саме забудовник в порушення умов договору, не забезпечив передачу органу місцевого самоврядування необхідні документи для оформлення Позивачу, як інвестору, свідоцтва про право власності на квартиру.

Суд,  вислухавши пояснення позивача,  представника відповідача, взявши до уваги письмові пояснення представника третьої особи ГУЖЗ КМДА,  дослідивши  матеріали справи, встановив  наступне.

 Судом встановлено, що 27.05.2005 року  був  укладений  договір № 881-3/151Р-1-10 про резервування об”єкту нерухомості та порядок погашення облігацій між позивачем та відповідачем. Згідно  договору  відповідач зобов”язався закріпити за позивачем об”єкт нерухомості, яким є окрема квартира АДРЕСА_1, загальною площею 80,46 кв.м. після погашення позивачем усіх облігацій ТОВ „Столиця”. Вартість об”єкта нерухомості становила 277 725,00 грн., що складає 805 облігації ТОВ „Столиця”. Відповідно до додаткового договору №1 від 01.06.2007 року до договору №881-3/151Р-1-10 про резервування об”єкту нерухомості та порядок погашення облігацій від 27 травня 2005 року  об”єкт резервування має наступні характеристики: 2 кімнати на 20 поверсі, загальною площею 82,20 кв.м., кількість облігацій становить 822 шт., початок будівництва 01.01.2004 року, введення будинку в експлуатацію 23.01.2007 року.   За даними обмірів, проведених бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна загальна площа  квартири  складає  82,20  кв.м. Станом на 03.07.2007 року згідно акту  огляду об”єкту нерухомості, згідно якого жодна із сторін договору не має претензій чи зауважень до інших сторін та до стану квартири. ОСОБА_1 отримує  право  доступу до квартири та бере на себе  відповідальність за її збереження.

Згідно акту  державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об”єкта 23.01.2007 року будинок №23-а по вул. Депутатській у м. Києві прийнятий в експлуатацію.  Незважаючи на те, що позивач виконав всі умови договору свідоцтво про право власносності  на квартиру так і не було видано.  Таким чином порушуються права власника, який виконав умови договору. Позивач  не має можливості розпоряджатися своїм майном через відсутність правовстановлюючого документа.                                                                                                                                                        

Згідно акту прийому - передачі квартири від 12.04.2007 року  ТОВ „Інвестиційно-будівельна компанія” Столиця” передає, а  ОСОБА_1 приймає квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,20 кв.м., житловою площею 41,7 кв.м.                                              

Згідно ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно  та їх обмежень” обов”язковій державній  реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності   у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва( створення майна).   Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до  експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно  відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту  державної реєстрації.

Згідно ст.876 ЦК України власником об”єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Враховуючи докази, оцінку яким дав суд  вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись  вимогами ст.ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст.ст.328, 331, 334, 392, 876 ЦК України, ст.ст.10, 60, 62, 81,88, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю                              ?нвестиційно-будівельна компанія „Столиця”, треті особи: Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна про визнання права власності на  квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1   право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 82,20  кв.м., житловою площею 41,7 кв.м.

Зобов”язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна зареєструвати за ОСОБА_1  право власноті на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю „Інвестиційно- будівельна компанія „Столиця”, 01030 м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд.№12-а  на користь ОСОБА_1, проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у розмірі 1 950 грн. ( одну тисячу дев”ятсот п”ятдесят грн.).

Заяву про про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.   Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після поданя заяви про апеляційне оскарження.                                                                                                                                                                                    

           Суддя: