Справа № 2-147\2010р .

   Р І Ш Е Н Н Я

         І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

06 травня 2010 року.     Ватутінський міський суд Черкаської області

          в складі:  головуючого-судді                         Муляр В.С.

                          при секретарі                                   Крамаренко Т.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в залі суду м. Ватутіне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ватутінської міської ради, треті особи: Ватутінське комунальне підприємство теплових мереж, Ватутінське комунальне підприємство «Водоканал» про визнання права власності на самочинне будівництво, -

                                                               в с т а н о в и в:

позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, кафе «Асторія», а саме: самовільно переобладнану та забудовану нежитлову будівлю розміром 146,4 кв.м. (зал для відвідувачів); 28,7 кв.м. (зал для відвідувачів); 17,6 кв.м. (банкетний зал); 2,5 кв.м. (котельня); 5,8 кв.м. (банкетний зал); 33,3 кв.м. (торговий зал), всього загальною площею 234,3 кв.м., посилаючись на те,  що ним 26 листопада 2003 року, як фізичною особою-підприємцем було придбано у власність у Ватутінської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,0284 га, що розташована в АДРЕСА_2, що стверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.11.2003 року та Державним актом на право власності на земельну ділянку. Після укладання вищезазначеної угоди на придбання земельної ділянки, в межах цією ділянки, ним було проведено самочинні будівельні переобладнання та забудови нежитлового приміщення кафе «Асторія» з метою поліпшення умов його подальшого використання за цільовим призначенням. На початку 2010 року він звернувся до Ватутінської міської ради з заявою про узаконення самочинно збудованих нежитлових приміщень кафе «Асторія» та було зроблено висновок від 28.01.2010 року № 254/05-19, в якому зазначено, що при розгляді в суді питання узаконення самочинного будівництва необхідно враховувати наступне: згідно з генеральним планом міста, затвердженим в 1994 році, самочинне перепланування кафе «Асторія» та прибудова до кафе на Червону лінію АДРЕСА_1 не впливає, порушень санітарних норм та правил самочинно побудованих будівель при обстеженні не виявлено, протипожежні номи ДБН 360-92 додаток 3.1 при розміщенні самочинного перепланування кафе «Асторія» та прибудови не порушені. Крім того, вказаним висновком наголошено на тому, що враховуючи факт проходження підземних комунікацій через прибудову до кафе, а саме теплотрасу та водовідведення, де встановлений сервітут – 3,0 м вліво-вправо від осі прокладання для проведення ремонтних робіт, виникає необхідність погодження комунальних служб міста - балансоутримувачів даних мереж. Так, відповідно до відміток виконаних робіт на додатку до  висновку, питання щодо підземних комунікацій ним погоджено з Ватутінським КВП «Водоканал» та Ватутінським КП «Тепловик» 10.02.2010 року. Виходячи з наведеного він і змушений звернутися до суду зданим позовом.

    Представник Ватутінської міської ради позовні вимоги позивача визнає повністю та не заперечує проти  задоволення даного позову.

    Представники третіх осіб позовні вимоги позивача визнали повністю та не заперечують проти задоволення даного позову.

Заслухавши сторони та вивчивши  матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані  та стверджуються відповідними  доказами.

У судовому засіданні встановлено, що дійсно позивач 26 листопада 2003 року, як фізична особа-підприємець придбав у власність у Ватутінської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,0284 га, що розташована в АДРЕСА_2, що стверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 26.11.2003 року (а.с.8-10) та Державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.11).

 Після укладання вищезазначеної угоди на придбання земельної ділянки, в межах цієї ділянки, ним було проведено самочинні будівельні переобладнання та забудови нежитлового приміщення кафе «Асторія» з метою поліпшення умов його подальшого використання за цільовим призначенням.

Відповідно з  висновком відділу містобудування та архітектури Ватутінської міської ради від  28.01.2010 року № 254/05-19 (а.с.4) встановлене самочинне  будівництво на земельній ділянці, на якій розміщені будівлі кафе «Асторія» по АДРЕСА_1, а саме: перепланована будівля кафе «Асторія» - «А» розміром в плані 16,83 м на 9,85 м площею 123,5 кв.м. та прибудова до кафе «А1» розміром в плані 16,83 м на 9,12 м площею 146,4 кв.м.. Згідно з генеральним планом міста, затвердженим в 1994 році, самочинне перепланування кафе «Асторія» та прибудова до кафе на «Червону» лінію АДРЕСА_1 не впливає; порушень санітарних норм та правил самочинно побудованих будівель при обстеженні не виявлено; протипожежні номи ДБН 360-92 додаток 3.1 при розміщенні самочинного перепланування кафе «Асторія» та прибудови не порушені. Крім того, вказаним висновком наголошено на тому, що враховуючи факт проходження підземних комунікацій через прибудову до кафе, а саме теплотрасу та водовідведення, де встановлений сервітут – 3,0 м вліво-вправо від осі прокладання для проведення ремонтних робіт, виникає необхідність погодження комунальних служб міста - балансоутримувачів даних мереж. Так, відповідно до відміток виконаних робіт на додатку до  висновку, питання щодо підземних комунікацій позивачем погоджено з Ватутінським КВП «Водоканал» та Ватутінським КП «Тепловик» 10.02.2010 року та укладено відповідні договора.

Згідно ст. 376 ч.5  ЦК України на вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

    А тому суд вважає за необхідне  визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, кафе «Асторія», а саме: самовільно переобладнану та забудовану нежитлову будівлю розміром 146,4 кв.м. (зал для відвідувачів); 28,7 кв.м. (зал для відвідувачів); 17,6 кв.м. (банкетний зал); 2,5 кв.м. (котельня); 5,8 кв.м. (банкетний зал); 33,3 кв.м. (торговий зал), всього загальною площею 234,3 кв.м., оскільки самочинним будівництвом права інших осіб не порушені.

    На підставі наведеного та ст.376 п.5 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України суд -

в и р і ш и в:

позовні вимоги ОСОБА_1 до Ватутінської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво -  задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, кафе «Асторія», а саме: самовільно переобладнану та забудовану нежитлову будівлю розміром 146,4 кв.м. (зал для відвідувачів); 28,7 кв.м. (зал для відвідувачів); 17,6 кв.м. (банкетний зал); 2,5 кв.м. (котельня); 5,8 кв.м. (банкетний зал); 33,3 кв.м. (торговий зал), всього  загальною площею 234,3 кв.м.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області через Ватутінський міський суд на протязі десяти днів з дня проголошення рішення.

    Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

            Головуючий                            В.С. Муляр