Р І Ш Е Н Н Я

                                            ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                                                                                                                                                   Справа № 2-1099/2010

  2 квітня 2010 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі :

 головуючого судді Гандзій Д.М.

 при секретарі         Ауловій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом Громадської організації „Отрада” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третьої особи Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво,  -

В С Т А Н О В И В :

22.02.2010 року, ГО „Отрада” звернулися до суду з вищеназваним позовом, в якому зазначили, що згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 666428 від 09.02.1998 року Громадська Організація «Отрада» була зареєстрована виконавчим комітетом Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області. Відповідно до рішення ХХVII сесії Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за  № 1009- IV, від 24.02.2006 року, було внесено зміни до рішення ХVII сесії селищної ради від 20.01.2005 р. № 596-ІV щодо строку оренди земельної ділянки та позивачу було передано в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 5,1072 га, яка розташована в межах смт. Таїрове Овідіопольського району Одеської області для зберігання катерів та  човнів і відпочинку рибалок - любителів членів ГО „Отрада”.

Згідно із протоколами: № 10 від 05.06.2000 року, ОСОБА_4 була прийнята до членів ГО „Отрада”,                № 15 від 20.05.2006 року, ОСОБА_2 була прийнято до членів ГО „Отрада”, № 5 від 09.07.1997 року, ОСОБА_3 була прийнята до членів ГО „Отрада”, № 12 від 01.04.1997 року, ОСОБА_1,  був прийнятий до членів ГО „Отрада”, № 23 від 10.06.1999 року, ОСОБА_5 був прийнятий до членів ГО „Отрада”.

 Відповідно до зазначених протоколів, відповідачам були виділені місця під домики: ОСОБА_4 ділянки за адресою : АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2; ОСОБА_2 ділянки за адресою: АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5; ОСОБА_3 ділянки за адресою: АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7; ОСОБА_1 ділянка за адресою: АДРЕСА_8; ОСОБА_5 ділянка за адресою: АДРЕСА_9.

Відповідачі по справі без відповідних дозволів та проектів, в період з 1997 року по 2009 рік, самочинно виконали роботи по будівництву і фактично спорудили двоповерхові будинки розмірами : ділянка № АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1, загальною площею 36.9 кв.м та 78,0 кв.м, ділянка АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, загальної площею 292,4 кв.м, 132,5 кв.м, та 150,7 кв.м, ділянка АДРЕСА_7, АДРЕСА_6 загальною площею 50,2 кв.м та 29,9 кв.м, ділянка АДРЕСА_8 загальною площею 106,2 кв.м, ділянка АДРЕСА_9 загальною площею  50,2 кв.м., у зв`язку з чим, позивач просив суд, визнати будівництво вказаних будинків рибака та дачного домику, побудованих відповідачами самочинним та визнати за позивачем право власності на вказані вище об`єкти нерухомого майна, вартість яких, позивач зобов’язується відшкодувати відповідачам.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов.

Відповідачі в судове засідання не з’явилися, але надали суду заяви, згідно з якими позов визнають, та просять розглядати вказану справу за їх відсутності (а.с. 99-103).

          Представник 3-ої особи Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив, що у відповідності зі ст. 169 ЦПК України, не є перешкодою для розгляду справи по суті (а.с. 98,202).    

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази та додатково надані документи по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

          З приписів статті 376 ЦК України, видно, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані або будуються  на  земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

На  вимогу  власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на  нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Відповідно до  п. 2 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

         Також, ст. 125 ЗК України зазначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору і його  державної реєстрації.  

         Згідно зі статтею 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріальному посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.

         Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

         Виходячи зі змісту статті 20 Закону України «Про оренду землі» - укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

20.06.2005 р., між Таїровською селищною радою Овідіопольського району та ГО «Отрада» (позивачем) був укладений договір оренди, відповідно до умов якого, останній прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку рекреаційного призначення, строком на п’ять років, загальною площею 5,1072 га, що знаходиться на території Таїровської селищної ради в межах смт. Таїрове, Овідіопольського району, в районі узбережжя Чорного моря (а.с. 8-16).

Відповідно до рішення ХХVII сесії Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області за № 1009- IV, від 24.02.2006 р., були внесено зміни до рішення ХVII сесії селищної ради від 20.01.2005 р. № 596-ІV  та договору оренди земельної ділянки, щодо строку оренди земельної ділянки та позивачу було передано в довгострокову оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 5,1072 га, яка розташована в межах смт. Таїрове Овідіопольського району Одеської області для зберігання катерів та  човнів і відпочинку рибалок любителів (а.с. 6)

Висновком Овідіопольського районного районного відділу земельних ресурсів від 22.05.2006 року за № 44/1/д, були внесені зміни щодо збільшення строку оренди земельної ділянки до 25 років (а.с. 7).

У відповідності з нормами ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

         Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 666428 від 09.02.1998 року Громадська Організація була зареєстрована виконавчим комітетом Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області (а.с. 18).

         Відповідно до виписок з протоколів правління об`єднання № 10 від 05.06.2000 р., № 15 від                20.05.2006 р., № 5 від 09.07.1997 р., № 12 від 01.04.1997 р., № 23 від 10.06.1999 р. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 було прийнято в члени ГО «Отрада» з виділенням відповідачам місць під домики (а.с. 33,57,76,84,93).

         Суду були надані технічні паспорти будинків рибака № АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 на ім.`я ОСОБА_4 та висновки їх про самовільне будівництво від 25.12.2009 р., складених Овідіопольським РБТІ, технічні паспорти будинків рибака АДРЕСА_3,АДРЕСА_3 а та АДРЕСА_4 на ім.`я ОСОБА_2 та висновки про їх самовільне будівництво від 25.01.2010, 25.12.2009 р. та від 12.12.2009 р., складених Овідіопольським РБТІ, технічні паспорти дач АДРЕСА_7 та АДРЕСА_6 на ім.`я ОСОБА_3 та висновки про їх самовільне будівництво від 09.01.2009 р., складених Овідіопольським РБТІ, технічний паспорт будинку рибака АДРЕСА_8 на ім.`я ОСОБА_1 та висновок про його самовільне будівництво від 21.12.2009 р., складених Овідіопольським РБТІ, технічний паспорт будинку рибака АДРЕСА_9 на ім.`я ОСОБА_5 та висновок про його самовільне будівництво від                                                   25.12.2009 р., складених Овідіопольським РБТІ (а.с. 20-94).  

 Відповідачі по справі без відповідного дозволу та проекту в період з 2000 року по 2007 рік самочинно виконали роботи по будівництву і фактично спорудили два поверхові будинки розмірами, ділянка № АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1, загальною площею 36.9 кв.м та 78,0 кв.м, ділянка АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, загальної площею 292,4 кв.м, 132,5 кв.м, та 150,7 кв.м, ділянка АДРЕСА_7, АДРЕСА_6 загальною площею 50,2 кв.м та 29,9 кв.м, ділянка АДРЕСА_8 загальною площею 106,2 кв.м, ділянка АДРЕСА_9 загальною площею  50,2 кв.м, дачних домиків: ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2  під літ. „А” – будинок рибалки 14.9 кв.м, загальною площею 36,9 кв.м, а – тераса 14,1 кв.м, а1 – тераса 12,0 кв.м, 1-1 спорудження, та будинок АДРЕСА_1, під літ. «А» - будинок рибалки 33,3 кв.м, загальною площею 78,0 кв.м, а – балкон 3,4 кв.м, а1 – балкон 12,8 кв.м, а2 – ганок 3,3 кв.м, а3 – сходи 7,5 кв.м, а4 – навіс 11,3 кв.м, 1.1 - спорудження; ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_3  - будинок рибалки 128,2 кв.м, загальною площею 292.4 кв.м, під літ. А1 - мансарда 128,2 кв.м, 1-2,1 – споруди, ділянка № АДРЕСА_4 під літ. А-3ж – будинок рибалки 57,4 квм, загальною площею 132,5 кв.м, під літ. а – ганок 0,6 кв.м, під літ. а1 – балкон 1,5 кв.м, під літ. а2 – ганок 1,0 кв.м, під літ. а3 – тераса 24,2 кв.м, 1-5,1,ІІ – спорудження, ділянка № АДРЕСА_5 під літ. «А» - будинок рибалки 52,8 кв.м, загальною площею – 150,7 кв.м, під літ. А1 – цокільний поверх 90,3 кв.м, під літ. а – тераса 39,8 кв.м, під літ. а1 – навіс – 57,0 кв.м; ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_7, під літ. „А”  - дачний будинок 30,5 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, під літ. а - навіс 15,3 кв.м, під літ. Б – літня кухня 14,8 кв.м, під літ. В - душ 0,6 кв.м, № 1 – огорожа, ділянка АДРЕСА_6 – дачний будинок 13,3 кв.м, загальною площею 29,9 кв.м, під літ. а – сходи під літ. 1,8 кв.м, під літ. а1 – тераса 16,0 кв.м, під літ. а2 – тераса – 16,0 кв.м, № 1 - вимощення; ОСОБА_1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 під літ. „А-2” – будинок рибалки 67,4 кв.м, загальною площею 106,2 кв.м, під літ. а - балкон 4,0 кв.м, 1-ІІ -  споруди ;  ОСОБА_5, який знаходиться за адресою:  АДРЕСА_9, під літ. „А” – будинок рибалки 26,6 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, під літ. а  - балкон 7,0 кв.м, під літ. а1 -сходи 1,5 кв.м, під літ. а2 - тераса 18,7 кв.м, під літ. а3 – балкон 5,3 кв.м, під літ. а4 – козирок 5,1 кв.м, які здійсненні на земельних ділянках АДРЕСА_8,АДРЕСА_5,АДРЕСА_3,АДРЕСА_4,АДРЕСА_7,АДРЕСА_6,АДРЕСА_1,АДРЕСА_2,АДРЕСА_9, які розташовані на території ГО „Отрада” (а.с. 20-94).

      Відповідно до висновку судової будівельно – технічної експертизи № 19/10 від 15.03.2010 р., під час будівництва відповідачами на вказаних земельних ділянках, на АДРЕСА_1, а саме : будинків рибака                                                    №АДРЕСА_9,АДРЕСА_4,АДРЕСА_1,АДРЕСА_2,АДРЕСА_8,АДРЕСА_3,АДРЕСА_5 та дач АДРЕСА_7,АДРЕСА_6 - було дотримано вимоги державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил, не порушено законних прав інтересів інших осіб, межі червоної лінії не порушені (а.с. 107-198).

З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10,11,88,130,174,209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 375,376 ЦК України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.   Позов Громадської організації „Отрада” -  задовольнити ;

2.   Визнати будинки рибака, побудовані ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2, позначеного на плані під літ. „А” – будинок рибака 14,9 кв.м, загальною площею 36,9 кв.м, підсобною 29,3 кв.м, під літ. «а» – тераса 14,1 кв.м, під літ. «а1» – тераса 12,0 кв.м, під № 1-1 спорудження та будинок АДРЕСА_1, під літ. «А» - будинок рибалки 33,3 кв.м, загальною площею 78,0 кв.м, житловою 30,6 кв.м, підсобною 40,1 кв.м, під літ. «а» – балкон 3,4 кв.м, під літ. «а1» – балкон 12,8 кв.м, під літ. «а2» – ганок 3,3 кв.м, під літ. «а3» – сходи 7,5 кв.м, під літ. «а4» – навіс                11,3 кв.м, під № 1,І - споруди; будинки рибака, побудовані ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_3 - будинок рибака 128,2 кв.м, загальною площею 292.4 кв.м, житловою 127,6 кв.м, підсобною 164,8 кв.м, під літ. «А1» - мансарда 128,2 кв.м, під №1-2,1 – споруди, будинок рибака № АДРЕСА_4 під літ. «А-3ж» – будинок рибака 57,4 квм, загальною площею 132,5 кв.м, житловою 70,4 кв.м, підсобною 34,4 кв.м, під літ. «а» – ганок 0,6 кв.м, під літ. «а1» – балкон 1,5 кв.м, під літ. «а2» – ганок 1,0 кв.м, під літ. «а3» – тераса 24,2 кв.м, під №1-5,І,ІІ – споруди, будинок рибака № АДРЕСА_5 під літ. «А» - будинок рибалки 52,8 кв.м, загальною площею – 150,7 кв.м, житловою 24,3 кв.м, підсобною 126,4 кв.м, під літ. «А1» – цокольний поверх 90,3 кв.м,                           під літ. «а» – тераса 39,8 кв.м, під літ. «а1» – навіс – 57,0 кв.м; дачі, побудовані ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_7, під літ. „А” - дачний будинок 30,5 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, житловою 28,4 кв.м, підсобною 21,8 кв.м, під літ. «а» - навіс 15,3 кв.м, під літ. «Б» – літня кухня 14,8 кв.м, під літ. «В» - душ 0,6 кв.м, під № 1 – огорожа, дачу                          № АДРЕСА_7-а під літ. «А» – дачний будинок 13,3 кв.м, загальною площею 29,9 кв.м, житловою 6,5 кв.м, підсобною 14,2 кв.м, під літ. «а» – сходи 1,8 кв.м, під літ. «а1» – тераса 16,0 кв.м, під літ. «а2» – тераса –                     16,0 кв.м, під № 1 - вимощення; будинок рибака, побудований ОСОБА_1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 під літ. „А-2” – будинок рибалки 67,4 кв.м, загальною площею 106,2 кв.м, житловою 68,1 кв.м, підсобною 36,9 кв.м, під літ. «а» - балкон 4,0 кв.м, під №1-ІІ - споруди; будинок рибака, побудований ОСОБА_5, який знаходиться за адресою:  АДРЕСА_9, під літ. „А” – будинок рибалки 26,6 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, житловою 17,0 кв.м, підсобною 23,9 кв.м, під літ. «а»  - балкон 7,0 кв.м, під літ. «а1» -сходи 1,5 кв.м, під літ. «а2» - тераса 18,7 кв.м, під літ. «а3» – балкон                   5,3 кв.м, під літ. «а4» – козирок 5,1 кв.м, які здійсненні на земельних ділянках АДРЕСА_8,АДРЕСА_5,АДРЕСА_3,АДРЕСА_4,АДРЕСА_7,АДРЕСА_6,АДРЕСА_1,АДРЕСА_2,АДРЕСА_9, та розташовані на території ГО „Отрада” Овідіопольського району Одеської області – самочинними ;

3.   Визнати за Громадською організацією „Отрада” право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме :  на будинки рибака побудовані ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2, позначеного на плані під літ. „А” – будинок рибака 14,9 кв.м, загальною площею 36,9 кв.м, підсобною 29,3 кв.м, під літ. «а» – тераса 14,1 кв.м, під літ. «а1» – тераса 12,0 кв.м, під № 1-1 спорудження та будинок АДРЕСА_1, під літ. «А» - будинок рибалки                    33,3 кв.м, загальною площею 78,0 кв.м, житловою 30,6 кв.м, підсобною 40,1 кв.м, під літ. «а» – балкон 3,4 кв.м, під літ. «а1» – балкон 12,8 кв.м, під літ. «а2» – ганок 3,3 кв.м, під літ. «а3» – сходи 7,5 кв.м, під літ. «а4» – навіс 11,3 кв.м, під № 1,І - споруди; будинки рибака, побудовані ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_3 - будинок рибака                  128,2 кв.м, загальною площею 292.4 кв.м, житловою 127,6 кв.м, підсобною 164,8 кв.м, під літ. «А1» - мансарда 128,2 кв.м, під №1-2,1 – споруди, будинок рибака № АДРЕСА_4 під літ. «А-3ж» – будинок рибака 57,4 квм, загальною площею 132,5 кв.м, житловою 70,4 кв.м, підсобною 34,4 кв.м, під літ. «а» – ганок 0,6 кв.м, під літ. «а1» – балкон 1,5 кв.м, під літ. «а2» – ганок 1,0 кв.м, під літ. «а3» – тераса 24,2 кв.м, під №1-5,І,ІІ – споруди, будинок рибака № АДРЕСА_5 під літ. «А» - будинок рибалки 52,8 кв.м, загальною площею – 150,7 кв.м, житловою 24,3 кв.м, підсобною 126,4 кв.м, під літ. «А1» – цокольний поверх 90,3 кв.м, під літ. «а» – тераса 39,8 кв.м, під літ. «а1» – навіс – 57,0 кв.м; дачі, побудовані ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_7, під літ. „А” - дачний будинок 30,5 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, житловою 28,4 кв.м, підсобною 21,8 кв.м, під літ. «а» - навіс 15,3 кв.м, під літ. «Б» – літня кухня 14,8 кв.м, під літ. «В» - душ 0,6 кв.м, під № 1 – огорожа, дачу № АДРЕСА_7-а під літ. «А» – дачний будинок 13,3 кв.м, загальною площею 29,9 кв.м, житловою 6,5 кв.м, підсобною 14,2 кв.м, під літ. «а» – сходи 1,8 кв.м, під літ. «а1» – тераса 16,0 кв.м, під літ. «а2» – тераса – 16,0 кв.м, під № 1 - вимощення; будинок рибака, побудований ОСОБА_1, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 під літ. „А-2” – будинок рибалки 67,4 кв.м, загальною площею 106,2 кв.м, житловою 68,1 кв.м, підсобною 36,9 кв.м, під літ. «а» - балкон 4,0 кв.м, під №1-ІІ - споруди; будинок рибака, побудований ОСОБА_5, який знаходиться за адресою:  АДРЕСА_9, під літ. „А” – будинок рибалки 26,6 кв.м, загальною площею 50,2 кв.м, житловою 17,0 кв.м, підсобною 23,9 кв.м, під літ. «а»  - балкон 7,0 кв.м, під літ. «а1» -сходи 1,5 кв.м, під літ. «а2» - тераса 18,7 кв.м, під літ. «а3» – балкон 5,3 кв.м, під літ. «а4» – козирок 5,1 кв.м, які здійсненні на земельних ділянках                       АДРЕСА_8,АДРЕСА_5,АДРЕСА_3,АДРЕСА_4,АДРЕСА_7,АДРЕСА_6,АДРЕСА_1,АДРЕСА_2,АДРЕСА_9, та розташовані на території ГО „Отрада” Овідіопольського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі заяви про оскарження до Овідіопольського районного суду протягом 10 днів з дня його оголошення та наступної подачі після цього апеляційної скарги протягом 20 днів з подачею її копії  до апеляційного суду або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                             Суддя                                                                          Гандзій Д.М.