Копія: Справа №2-743/2010р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2009р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Літвіненко Т.Я.

                при секретарі – Шилакіній Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Віват – V» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, -  

В С Т А Н О В И В:

    24.04.2009р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Віват – V» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), стягнення 3526 грн. заборгованості по орендній платі за період з 2006р. по 2009 р. та 376 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати.

    В обґрунтування  позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 5,43 га та 0,17 га., що розташовані в межах АДРЕСА_1, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    Вказані земельні паї він передав в оренду відповідачу за договором оренди від 24.03.2006 року строком на 5 років і відповідач за вказаним договором зобов’язався  сплачувати йому щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі.

Крім того, позивач просив поновити йому строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру на суму 195 грн. за 2006р., оскільки голова фермерського господарства неодноразово обіцяв погасити заборгованість з чергового урожаю.      

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити позов.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки невідомі.  

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

 З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні частки (паї) площею 5,43 га та 0,17 га., що розташовані в межах АДРЕСА_1, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9,11).

24.03.2006р. сторони уклали договір оренди № 35 (далі Договір) вище вказаних земельних часток, строком на п’ять років (а.с.6-7). Укладений договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040702200035 від 30.01.2007 року.

Відповідно до умов договору орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га.

30.01.2007р. між ФГ «Віват – V» та ФГ «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельна ділянка, що належить ОСОБА_1, була передана ФГ «Вишневе-Агро», а орендна плата сплачується  ФГ «Віват – V» (а.с. 17).

Зі слів представника позивача орендар з 2006 року по 2009 р. виплатив орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:

- за 2006 рік 50 кг цукру вартістю по 3,90 грн. за 1 кг на загальну суму 195 грн.; 900 кг ячменя по 858,68 грн. за 1000 кг на суму 773 грн.; 50 кг насіння соняшника по 1741 грн. за 1 тонну на суму 87 грн.

- за 2007 рік  50 кг цукру вартістю по 3,70 грн. за 1 кг на загальну суму 18 5 грн.;

- за 2008 рік 50 кг цукру вартістю по 3,90 грн. за 1 кг на загальну суму 195 грн.;

- за 2009 рік 50 кг цукру вартістю по 8,00 грн. за 1 кг на загальну суму 400 грн.; 1000 кг на суму 873 грн.; 100 кг насіння соняшника по 1057 грн. за 1 тонну на суму 105 грн.; 1000 кг пшениці на суму 713 грн.

Всього позивачу не передано цукру, ячменя, насіння соняшника та пшениці на загальну суму 3526 грн.

З акту обстеження земельної ділянки ФГ «Віват – V» від 15.04.2010р. вбачається, що земельна ділянка АДРЕСА_1 площею 5,43 га, власником якої є ОСОБА_1 оброблена неякісно, культиватором плоскорізом ерозійним без дотримання агрономічних технологій,  знаходиться у дуже забрудненому стані, що свідчить про неналежне використання земельної ділянки.

Відповідно до п.п. ґ, д ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених вказаним законом та умовами договору.

Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 р., що є суттєвою підставою для розірвання договору.

Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки.

Враховуючи, що строк сплати орендної пати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за 90 днів просрочки за невидачу у 2009 році ячменю складає 157 грн., пшениці – 128 грн., насіння соняшника – 19 грн., цукру – 72 грн., всього 376 грн.

Що стосується поновлення строку позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 рік, суд не знаходить підстав для поновлення такого строку.

Таким чином, на підставі вище викладеного суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню частково.

 Суд вважає необхідним стягнути в силу ст. 88  ЦПК України з відповідача на користь позивача витрати по оплаті судового збору в сумі 73 грн. 44 коп., а також витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 30грн. 00коп., а також 220 грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи на користь бюджету Первомайського району.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -  

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.  

Договір оренди № 35 земельних ділянок площею 5,43 га та 0,17 га, розташованих в АДРЕСА_1 укладений 24 березня 2006р. між ОСОБА_1 з одного боку та фермерським господарством «Віват – V» в особі голови Герасименко Анатолія Олександровича - з іншого, - розірвати. У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні, - виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.

  Стягнути з фермерського господарства «Віват – V» на користь ОСОБА_1 орендну плату: за 2007 рік  вартість 50 кг цукру в сумі 185 грн.; за 2008 рік вартість 50 кг цукру в сумі 195 грн.;  за 2009 рік вартість 50 кг цукру в сумі 400 грн.; 1000 кг в сумі  873 грн.; 100 кг насіння соняшника в сумі 105 грн.; 1000 кг пшениці в сумі 713 грн.; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 376 грн., 120 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи та 51 грн. витрат по сплаті судового збору, всього 3018 грн. 00 коп.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

        СУДДЯ: підпис

        Копія вірна: СУДДЯ:

       Рішення чинності не набрало.

             СУДДЯ:

Ў