Справа № 2-57/2010

           2010р.

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

12 квітня 2010 року Сватівський районний суд  Луганської області в складі головуючого судді Гашинського М.А. при секретарі Покотиловій І.М. розглянув в відкритому судовому засіданні в м. Сватове цивільну справу  за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по  орендній платі та пені,

В С Т А Н О В И В :

        Позивачі   звернулись  до суду з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених з товариством  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» 10 січня 2007 року, про стягнення заборгованості  по орендній платі та пені.

    Представник позивачів в підтвердження позовних вимог пояснив, що відповідно до  п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 10 січня 2007 року відповідач зобов’язався щорічно сплачувати за оренду землі плату в  розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки землі в строк до 31 грудня кожного року. П. 14 вказаних договорів передбачає нарахування  1% пені невиплаченої  суми орендної плати за кожен день прос рочки, у разі невиплати орендної плати  в установлені договором строки.

Фактично позивачами за період 2007 – 2009 роки недоотримано у встановлені договорами строки орендної плати:

                                                                     2007 рік:

 П.І.Б. До виплати Виплачено ( дата, грн..) Борг (грн..) Пеня (дні, грн..)

ОСОБА_1

ОСОБА_8

ОСОБА_2

ОСОБА_11

ОСОБА_14

ОСОБА_15

ОСОБА_12

ОСОБА_10

ОСОБА_13 865.21

865.21

865.21

865.21  

865.21  

865.21

865.21

1730.42

1730.42 28.01.2008

28.01.2008

08.08.2008

Лютий 2008

500

28.01.2008 – 110.21. 365.21

755

865.21

1730.42

1730.42 27 днів = 233.55

27 днів = 233.55

219 днів = 1894.35

31 день = 268.15

761 день =2777.65

761 день = 5745.55

761 день = 6556.70

761 день = 13165.30

761 день = 13165.30

                                                                    2008 рік:

П.І.Б. До виплати Виплачено ( дата, грн...) Борг (грн..) Пеня (дні, грн..)

ОСОБА_1

ОСОБА_8

ОСОБА_2

ОСОБА_11

ОСОБА_14

ОСОБА_15

ОСОБА_12

ОСОБА_10

ОСОБА_13 1186.17

1186.17

1186.17

1186.17

1186.17

1186.17

1186.17

2372.34

2372.34 11.12.2009 – 1186.17

09.02.2010

914.70

1260.75

1235.00

2297.00

3020.00 1186.17

1186.17

271.47

Немає

Немає

75.34

Немає 396 днів = 4696.56

396 днів = 4696.56

345 днів = 4091.70

404 дні = 4791.44

396 днів = 1073.16

Немає

Немає

396 днів = 297.00

Немає

                                                                    2009 рік:

П.І.Б. До виплати Виплачено ( дата, грн..) Борг (грн..) Пеня (дні, грн..)

ОСОБА_1

ОСОБА_8

ОСОБА_2

В.І.

ОСОБА_11

ОСОБА_14

ОСОБА_15

ОСОБА_12

ОСОБА_10

ОСОБА_13 2049.90

2049.90

2049.90

2049.90

2049.90

2049.90

2049.90

4099.80

4099.80 Грудень 2009

11.12. 2009

1249.50

1648.50

1875.00

4136.72

2057.50 2049.90

2049.90

Немає

Немає

80.40

401.40

174.90

Немає

1592.30 31 день = 635.50

31 день = 635.50

Немає

Немає

31 день = 248

31 день = 124.30

31 день = 54.25

Немає

31 день = 493.52

Представник відповідача у судове засідання не з’явилась, не зважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки. Заяви про розгляд справи у його відсутність не надходило. Тому суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів враховуючи, що позивач й представники позивачів не  заперечують проти такого вирішення справи.    

В судовому засіданні досліджені  докази:

Типовий договір оренди землі, т.1 а.с. № 5, договори ідентичні, тому суд не досліджував договори  оренди землі відносно кожного позивача, що між сторонами по справі  10 січня 2007 року укладено  договір оренди землі і відповідно до  п. 11, відповідач зобов’язався щорічно сплачувати за оренду землі плату в  розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки землі в строк до 31 грудня кожного року. П. 14 вказаного договору передбачає нарахування  1% пені невиплаченої  суми орендної плати за кожен день прос рочки, у разі невиплати орендної плати  в установлені договором строки.

Видатковий касовий ордер № 577 від лютого 2008 року про отримання ОСОБА_11 орендної плати в розмірі  865.21 грн., т.1 а.с  38.

Платіжне доручення № 492 від 11 грудня 2009 року  про отримання ОСОБА_11 орендної плати в розмірі 2049.90 за 2009 рік,  т.1 а.с. № 39.

Платіжне доручення № 869 від 09 лютого 2010 року  про отримання ОСОБА_11 орендної плати 1186.17 за 2008 рік,  т.1 а.с. № 39.

Видатковий касовий ордер № 566 – 567 від 01.02. 2008 року про отримання ОСОБА_16 орендної плати в розмірі 1211 грн., т.1 а.с. № 42.

Платіжна відомість № 51, що за  серпень 2008 року в рахунок  орендної плати ОСОБА_16 отримав 1000 кг. озимої пшениці  вартістю 850 грн.., т.1 а.с № 43     .

Платіжна відомість бн, що за  серпень 2009 року ОСОБА_16 отримав 761.16 грн.  орендної плати, т.1 а.с № 44.

Видатковий касовий ордер № 4459 від  08.08.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 865.21 грн. ОСОБА_2, т.1 а.с. № 49, грудень 2009 року коштами 3236. 07 грн., т.1 а.с. № 50.

Видатковий касовий ордер бн від 28 січня.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 475.21 грн. ОСОБА_7, т.1 а.с. № 51, квітень 2009 року коштами 1186.17 грн., т.1 а.с. № 53, грудень 2009 року 2049.90 грн., т.1 а.с. № 54.

Видатковий касовий ордер № 576 від  лютого.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 603 грн. ОСОБА_5, т.1 а.с. № 56, квітень 2009 року коштами 1208. 17 грн., т.1 а.с. № 57,  грудень 2009 року 2049.90 грн., т.1 а.с. № 58.

Видатковий касовий ордер бн від 28 січня.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 1055.42 грн. ОСОБА_9, т.1 а.с. № 60, 05.12. 2008 року коштами 2372.34 грн., т.1 а.с. № 61, 375.00 грн., т.1 а.с. № 62, грудень 2009 року 3724.80 грн., т.1 а.с. № 63.

Видатковий касовий ордер бн від 28 січня.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 55.21 грн. ОСОБА_3, т.1 а.с. № 65, лютий 2008 року  3 мішки муки, грудень 2008 року 6 мішків муки т.1 а.с. 65-66, коштами 91.17 грн., т.1 а.с. № 68, за вересень 2009 року муку 250 кг., т.1 а.с. 69,  за жовтень 2009 року  1357 кг. озимої пшениці на суму 1424.90 грн., т.1 а.с. № 70.

Платіжна відомість та відомість на видачу коштів бн за квітень.2009 року на 1186.17 грн., жовтень 2009 року на 250 грн., грудень 2009 року 1799.90 грн.  про виплату  орендної плати ОСОБА_6, т.1 а.с. № 72-74.

Платіжні відомості про натуроплату ОСОБА_10 за оренду землі,  жовтень 2008 року овес 200 кг. вартістю 170 грн., озима пшениця 1000 кг. вартістю 850 грн., т.1 а.с. № 76-77, мука 300 кг. вартістю 750 гр., ячмінь на суму 442 грн., т.1 а.с. № 79-80, платіжні доручення на видачу коштів № 494 від 11.12.2009 року в  розмірі 2025.65 грн. за 2009 рік, т.1 а.с. № 78, № 870 від 09 лютого 20010 року 2070 грн. за  2008 рік., т.1 а.с № 81.

Видатковий касовий ордер бн від 28 січня.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 740.21 грн. ОСОБА_4, т.1 а.с. № 83, платіжні відомості про  натуроплату ОСОБА_17 за лютий 2008 року  мука на 460 грн., грудень 2008 року мука 6 мішків, серпень 2008 року ячмінь 500 кг. вартістю 500 грн., т.1 а.с. № 84-86,  платіжна відомість про отримання ОСОБА_4 737.34 грн., за жовтень 2009 року  3832.50 грн., т.1 а.с. № 87-88, відомість на отримання ОСОБА_4 за вересень 2009 року  1310 кг.  озимої пшениці на суму 1375.50 грн., т.1 а.с. № 89.

Видатковий касовий ордер бн від 28 січня.2008 року  про виплату  орендної плати за 2007 рік в розмірі 865.21 грн. ОСОБА_1, т.1 а.с. № 92.

Платіжна відомість та відомість на видачу коштів бн за серпень 2008 року ячмінь  ОСОБА_14 500 кг на 500 грн., ОСОБА_15 500 кг. на 500 грн., озимої пшениці ОСОБА_14 789 кг.  на 664.70 грн., грудень 2008 року  2 мішки муки, за  вересень 2009 року озимої пшениці 750 кг. на  787.50 грн.,  440 кг. ячменю на 462 грн., т.1 а.с. № 96-100.

 Платіжна відомість та відомість на видачу коштів бн за серпень 2008 року ячмінь  ОСОБА_13 1000 кг на 1000 грн., озимої пшениці 1790 кг.  на 1521.50 грн., вересень 2009 року  200 кг. муки на  500 грн., озимої пшениці 1330 кг. на  1396.50 грн.,  820 кг. ячменю на 861 грн., т.1 а.с. № 96-100, жовтень 2009 року  250 грн., т.1 а.с. №  101-107.

Платіжні відомості на видачу ОСОБА_12 за березень 2008 року  висівки  200 кг. на суму  140 грн.,  лютий 2008 року мука  150 кг. на 345 грн., грудень 2008 року  мука 6 мішків, вересень 2009 року  мука 750 кг. на  1875 грн., т.1 а.с. № 109 -112.

Платіжні відомості на видачу ОСОБА_15 за серпень 2008 року озимої пшениці 895 кг. на  760.75 грн., ячмінь  500 кг. на 500 грн.,  за вересень 2009 року ячмінь  620 кг. на 651 грн., пшениці  950 кг. на  997.50 грн.,  видатковий касовий ордер  бн  від 28 січня 2008 року  про виплату  110.21 грн., т.1 а.с. №  114-118.

Суд не приймає як доказ надані представником відповідача довідки про розрахунок  з позивачами за орендну плату, оскільки вони не відповідають платіжним документам та  неналежно  оформлені, тобто  у довідках вказані данні не повністю підтверджені  документально.

Суд, вислухавши позивача та представників  позивачів, дослідивши в судовому засіданні надані сторонами докази, оцінивши їх у сукупності, виконавши всі вимоги цивільного судочинства,  всебічно з’ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених  тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2,  ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 у повному обсязі. ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7, ОСОБА_9 в задоволені позову відмовити за безпідставністю.

           Ст.41 Конституції України  проголошує, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю.

            Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

     П.38 Типового договору оренди землі, який уклали сторони  10 січня 2007 року, передбачає, що  дія договору припиняється шляхом його  розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок  невиконання другою стороною  обов’язків,  передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

    Ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» вказує, що розмір, форма і  строки  внесення орендної плати за землю встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди (крімстроків внесення   орендної   плати   за  земельні  ділянки  державної  та
комунальної  власності,  які  встановлюються  відповідно до Закону
України  "Про плату за землю") .

            Як вбачається з  ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону
та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором
використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених
Земельним кодексом України та іншими законами України.

    Ч.2 ст. 651 ЦК України приписує, що договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору
другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли  внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,
на що вона розраховувала при укладенні договору.

    В судовому засіданні встановлено, що 10 січня 2007 року сторони уклали договори  оренди землі  строком на десять років і як передбачає  ст. 629 ЦК України зобов’язані  їх виконувати. Відповідно до  п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 10 січня 2007 року відповідач зобов’язаний щорічно сплачувати за оренду землі плату в  розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки землі в строк до 31 грудня кожного року. П. 14 вказаних договорів передбачає нарахування  1% пені невиплаченої  суми орендної плати за кожен день просрочки, у разі невиплати орендної плати  в установлені договором строки. Відповідач  в порушення вимог п.11  укладених договорів, яким у порядку ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлений кінцевий строк внесення орендної плати за землю – 31 грудня кожного року, не виконав покладені на нього обов’язки, та  вносив орендну плату за землю позивачам  з порушенням обумовленого строку систематично відповідно до наданих позивачами розрахунків з якими суд погоджується. Тим самим відповідач систематично не виконував договірні зобов’язання,  істотно порушив умови договору внаслідок чого позивачам було завдано шкоду значною мірою – виходячи із  стягуваних сум, позбавив позивачів на що вони розраховували при укладені договорів,  що є підставою для дострокового розірвання договорів оренди. Також суд погоджується з наданими позивачами розрахунками стягуваної пені передбаченої п.14 укладених договорів як  спосіб  забезпечення виконання  відповідачем  взятих на себе  зобов’язань.  

Відповідно до  ст.. 79, 88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь держави судові витрати в розмірі 17 грн. сплаченого  державного мита та 120 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення розгляду справи.

На   підставі викладеного керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 629,651 ЦК України, ст.ст. 21, 32 Закону України «Про оренду землі» п.11.14.38 договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2007 року, ст.ст. 10,11,60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2,  ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по  орендній платі та пені задовольнити.

ОСОБА_3, ОСОБА_4,  ОСОБА_5, ОСОБА_6,  ОСОБА_7, ОСОБА_9 в задоволені позову відмовити за безпідставністю.

Договори оренди землі укладені 10 січня 2007 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 та товариством  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» припинити шляхом розірвання.

Стягнути із товариства  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» на користь ОСОБА_1 3236.07 грн. заборгованості по орендній платі, 5565.61 грн. пені, ОСОБА_2 5986.05 грн. пені, ОСОБА_8 3236.07 грн. заборгованості по орендній платі, 5565.61 грн. пені, ОСОБА_10 1768.84 грн. заборгованості по орендній платі, 13657.59 грн. пені, ОСОБА_11 5059.59 грн. пені,  ОСОБА_12 991.28 грн. заборгованості по орендній платі, 6610.95 грн. пені, ОСОБА_13 2675.07 грн. заборгованості по орендній платі, 13658.82 грн. пені, ОСОБА_14 1437.08 грн. заборгованості по орендній платі, 4098.81 грн. пені, ОСОБА_15 1081.82 грн. заборгованості по орендній платі, 5869.85 грн. пені.

Стягнути із товариства  з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» на користь держави у місцевий бюджет м. Сватове 22090100, рр 31411537700272, банк отримувача 804013, код отримувача  24048267, 808.17 грн. судового збору, та витрат на інформаційно-технічне забезпечення  розгляду цивільної справи у розмірі 120 гривень на УДК м. Сватове, МФО 804013, рр 31217259700271 код 24048267.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти  днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заяву про апеляційне оскарження рішення  може бути подано до апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд на протязі  десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду через Сватівський районний суд на протязі  двадцяти днів  після подання заяви про апеляційне оскарження. Копія апеляційної скарги одночасно  надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

                 Суддя                                                                                     М.А. Гашинський