ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"23" жовтня 2009 р. м. Черкаси Справа № 17/2162
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С., з секретарем Петько Л.В., за участю представників сторін:
позивача –ОСОБА_1 - по довіреності,
відповідача –Глущенко О.С. - по довіреності,
третіх осіб –Спаських О.Ю., Єременко Л.В. –по довіреності,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/2162
за позовом фізичної особи –підприємця ОСОБА_5
доЧеркаської міської ради
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача- комунальне підприємство «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»,
- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області
провизнання права власності на майно
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся в господарський суд з позовом про визнання за ним права власності на котельню (літера А1-2), площею 33,0 м2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
В судовому засіданні 20.10.2009 року позивач позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, подав заяву від 06.10.2009 року про уточнення позовних вимог, в якій просить визнати за ним право власності на котельню (літера А1-2), площею 33,0 м2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
Відповідач в судове засідання 20.10.2009 року з’явився, проти позову не заперечив.
Представник третьої особи - комунального підприємства «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»в судове засідання 20.10.2009 року з’явився, проти позову не заперечив.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області в судове засідання 20.10.2009 року з’явився, просив відкласти розгляд справи у зв’язку з необхідністю ознайомитися з матеріалами справи.
В судовому засіданні 20.10.2009 року оголошувалась перерва до 23.10.2009 року.
У судовому засіданні 23.10.2009 року позивач позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, та просив позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання 23.10.2009 року з’явився, проти позову не заперечував.
Представник третьої особи - комунального підприємства «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»в судове засідання 23.10.2009 року з’явився, проти позову не заперечував.
Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області в судове засідання 23.10.2009 року не з’явився.
Заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач вже зверталась до господарського суду Черкаської області з позовом про визнання права власності на самовільно збудоване майно за адресою АДРЕСА_2, за результатом розгляду якого господарським судом Черкаської області прийняте рішення від 14.04.2006 року у справі № 16/2081, яким визнано за суб’єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_5 право власності на самовільно збудовані приміщення - адміністративну будівлю (літера А-2), склад (літ. А”-1), вбиральню (літ. Г), огорожу № 1-3 по АДРЕСА_2 Зазначене рішення суду набрало законної сили.
Комунальне підприємство «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»на підставі вищевказаного рішення зареєструвало право власності на нерухоме майно, про що свідчить Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.04.2006 року (а.с.18).
В інвентаризаційній справі за № 3378, складеній КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації», до переліку будівель і споруд, які знаходяться за адресою АДРЕСА_2: адміністративна будівля (літера А-2), склад (літ. А1-1), вбиральня (літера Г), огорожа № 1-3, входить також котельня (літера А1-2).
Між позивачем (Землекористувач) та відповідачем (Власник) було укладено договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) № б/н від 03.04.2009 року, згідно з яким позивач погодився з тим, що він з 14.04.2006 року використовує земельну ділянку по АДРЕСА_2 з порушенням вимог статті 125 та 206 Земельного кодексу України та статті 2 Закону України «Про плату за землю», а тому добровільно без складання акту про визначення збитків та розгляду питання в суді, зобов’язався відшкодувати протягом 8-ми місяців кошти в сумі 23 852,01 грн. рівними частинами по 2 981,50 грн. щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок власника.
Позивач виконує умови даного договору, про що свідчать платіжні доручення про сплату орендної плати та довідка Департаменту бюджетної політики № 2-15-12/8399 від 01.10.2009 року про відсутність заборгованості по сплаті орендних платежів.
На даний момент комунальне підприємство «Земля»виконує роботи по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж в натурі (на місцевості) та складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку позивачу в оренду до 49 років площею 999 м2 по вул. Хоменка, 19.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з пунктом 1 статті 376 Цивільного Кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
З матеріалів справи вбачається, що позивач самочинно побудував котельню (літера А1-2) в м. Черкаси по АДРЕСА_2.
За змістом статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на це нерухоме майно, і право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, визнається в судовому порядку за особою, яка здійснила таке будівництво.
Згідно з частиною 5 зазначеної статті на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване, добудоване, прибудоване нерухоме майно, яке збудовано на земельній ділянці, наданій у власність чи користування, та не порушує права інших осіб.
Оскільки власник землі - Черкаська міська рада не заперечує проти визнання за позивачем права власності на збудоване позивачем приміщення - котельню (літера А1-2), то суд вважає, що здійснена позивачем забудова не зачіпає і не порушує прав третіх осіб, а тому перешкод для визнання права власності на збудоване нерухоме майно немає.
Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його права власності.
В матеріалах справи знаходиться довідка Департаменту бюджетної політики № 2-15-12/8399 від 01.10.2009 року (а.с.56) про відсутність заборгованості позивача по орендній платі за земельну ділянку по АДРЕСА_2 в м. Черкаси.
Також позивач надав суду Висновок № 728/Буд експертного будівельно-технічного дослідження від 25.09.2009 року, в якому зазначено, що конструктивні елементи прибудови літ. «А1-2»до нежитлової будівлі літ. «А-2», розташованої по АДРЕСА_2 в м. Черкаси, виконані з урахуванням вимог Державних будівельних норм.
Сукупність вищенаведених доказів, відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, пункту 1.3 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445, суд визнає достатньою підставою для визнання права власності на спірне нерухоме майно за позивачем.
Спір виник з вини позивача, тому згідно зі статтею 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на нього.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за фізичною особою –підприємцем ОСОБА_5 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самовільно збудоване приміщення –котельню (літера А1-2), площею 33,0 м2, по АДРЕСА_2 у м. Черкаси.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.
Суддя С.С.Боровик
Повний текст рішення оформлений та підписаний 23.10.2009 року.