Справа №-2-а-365/2010 р.

П О С Т А Н О В А

іменем України

           15 березня 2010 року.                                                                              м. Пирятин.

           Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого - судді Педяша С.І.

при секретарі – Костенко Т.В.  

розглянувши у  відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1  до  Пирятинської районної державної адміністрації про поновлення договору оренди землі від 5.04.2004р. та відшкодування моральної шкоди,

в с т а н о в и в :

            Позивач звернувся до  суду  з адміністративним позовом про поновлення договору оренди землі , вказуючи на те, що  5.04.2004р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 30га не витребуваних паїв Теплівської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору, після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. При поновленні Договору Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. На виконання вказаної норми він особисто 4.04.2009р. письмово звернувся до службових осіб відповідача із заявою про продовження договору оренди землі, але конкретної і своєчасної відповіді не отримав. За цей час позивач продовжував користуватися земельною ділянкою і проводив відповідний обробіток землі з метою отримання врожаю сезону 2009р. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. З урахуванням викладеного позивач вважає, що договір повинен бути поновлений. Крім цього позивач вважає, що Пирятинська районна державна адміністрація навмисно ігнорувала вимоги законів, створювала йому перешкоди для того, щоб не дати можливості продовжити орендні відносини і від цих дій він зазнав моральні страждання, які оцінює у сумі 10000гр.

           У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтвердив і просить визнати  договір оренди землі від 5.04.2004р. між ним та Пирятинською районною державною адміністрацією поновленим з 21.05.2009р на той самий строк та на тих самих умовах і з встановленням розміру орендної плати в сумі 250гр. за гектар. Зобов»язати голову Пирятинської районної державної адміністрації  прийняти рішення про укладення такого договору. Стягти з відповідача 10000гр на  відшкодування моральних збитків.

         У судовому засіданні відповідач позов визнала частково і пояснила, що на засіданні районної комісії по питанню надання в оренду земельних ділянок розглядалося питання позивача щодо продовження дії договору оренди . На вказану земельну ділянку було двоє бажаючих взяти її в оренду і при однакових умовах вирішено за можливе продовжити позивачу оренду земельної ділянки і рекомендовано встановити йому орендну плату у розмірі 500гр. З іншими вимогами відповідач не згідний, так як вважає, що вони безпідставні.

      Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 5.04.2004р. ( а.с. 5-6) позивачу надано в оренду земельну  ділянку для ведення товарного сільськогосподарського товариства у розмірі 30га, що знаходиться на території Теплівської сільської ради  строком на 5 років. Після закінчення строку договору оренди позивач продовжував користуватися земельною ділянкою і орендодавець письмово не заперечував щодо  такого  користування.

      Відповідно до ч.3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» », у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах.

      Згідно протоколу засідання районної комісії по питанню надання в оренду земельних ділянок від 6.11.2009р. розглянуто дві заяви на укладення договору оренди не витребуваних паїв, а саме позивача та ФГ «Вікторія- Агро-2007» і обидві сторони запропонували орендну плату у розмірі 500гр за 1 га і за рівних умов комісія переважне право надала позивачу.

      Згідно витягу з протоколу №43 засідання районної комісії по питанню надання в оренду земельних ділянок від 22.12.2009р., комісія погодила продовження оренди з встановленням орендної плати у розмірі 500гр.  за гектар.  

      Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі» у разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

       Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

      У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

       З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що договір оренди землі від 5.04.2004р. в  частині поновлення   підлягає задоволенню.

           Разом з цим суд не може встановлювати розмір орендної плати між сторонами, оскільки відповідно до ст. 21,23 Закону України «Про оренду землі»  розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди і  орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.

          Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 р. N 4 "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди", спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної (немайнової) шкоди розглядаються, коли право на її відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції або випливає з її положень та у випадках, передбачених законодавством, яке встановлює відповідальність за заподіяння моральної шкоди.  Суд приходить до висновку, що між сторонами виникли договірні правовідносини, характер яких не передбачає відшкодування моральної шкоди і тому у задоволенні позову в цій частині необхідно відмовити.

            Керуючись ст.ст.17,104,159,162 КАС України, ст.. 16,33 Закону України «Про оренду землі», с у д –

П О С Т А Н О В И В :

            Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

            Визнати договір оренди землі від 5.04.2004р. між позивачем та Пирятинською районною державною адміністрацією поновленим з 21.05.2009р. строком на 5 років.

            Зобов»язати Пирятинську районну державну адміністрацію на протязі 10 днів поновити договір оренди земельної ділянки площею 30га не витребуваних паїв Теплівської сільської ради  з ОСОБА_1 з 21.05.2009р. строком на 5 років.

           В іншій частині позовних вимог відмовити.

           На постанову може бути подана заява про апеляційне оскарження до Харківського адміністративного апеляційного суду через Пирятинський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення постанови та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

            Суддя -