Справа №2-223/2007

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІГОВА

РІШЕННЯ

 Іменем України

19 березня 2007 року                                                                                                     м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі: головуючого - судді Коверзнева В.О., при секретарі - Бабич В.Д.,

з  участю:   позивачки,  її  представника  -  ОСОБА_5,  відповідачки,  її представника - адвоката ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про обмеження діяльності власника за договором найму житла,

встановив:

28.08.2006 року позивачка звернулася до суду з позовом про зобов'язання відповідачки звільнити АДРЕСА_1 (далі по тексту - Квартира) та обмежити її права власника, заборонивши проживати в Квартирі до закінчення строку дії договору найму.

В обґрунтування позову зазначила, що згідно договору вона є наймачем Квартири, проте позбавлена можливості користуватися нею з вини відповідачки.

У судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала і наполягала на задоволенні. Вважає, що згідно договору найму має право безперешкодно користуватися Квартирою до 13.11.2008 року.

Відповідачка позов не визнала і просила відмовити у його задоволенні.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 13.11.2003 року (справа № 2-143/2003) за позивачкою визнано право користування Квартирою, яка на той час перебувала у власності держави Україна в особі Державної податкової інспекції міста Чернігова. 07.04.2004 року податкова інспекція продала Квартиру ОСОБА_3, який 12.07.2004 року продав її відповідачці. Рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 22.06.2006 року усунуто перешкоди в користуванні і вселено в Квартиру позивачку разом з її сином ОСОБА_4.

Відповідно до ст.ст. 810, 811 ЦК України, за договором найму житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати

другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату.

Згідно ст. 811 ЦК України, ст.ст. 61, 158 ЖК України договір найму квартири, що перебуває у власності держави або громадянина укладається у письмовій формі і підлягає реєстрації у виконкомі місцевої ради або органі управління, що ним утворюється.

В силу ст.ст. 63, 159 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення, що належить державі або громадянинові, може бути окрема квартира або інше ізольоване приміщення.

Позивачка договір найму житла з власниками Квартири у письмовій формі не укладала, і не надала допустимих доказів на підтвердження факту його вчинення та досягнення домовленості щодо істотних умов договору найму.  Таким  чином,  договір  найму  Квартири  вважається  неукладеним.

Оскільки позивачка не є наймачем Квартири вона не набула право вимагати усунення перешкод в порушенні прав наймача.

Крім того, заочним рішенням Деснянського районного суду міста Чернігова від 08.11.2005 року, яке вступило в законну силу 16.12.2006 року, позивачка визнана такою, що втратила право користування Квартирою.

Зазначене в сукупності, є безумовною підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 10, 208, 209, 212 - 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 61, 63, 158,159 ЖК України, ст.ст. 218, 810 - 813 ЦК України, суд

вирішив:

у задоволенні позову ОСОБА_1до ОСОБА_2про обмеження діяльності власника за договором найму житла відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Заява про апеляційне оскарження рішення подається протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після подання заяви. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження рішення, якщо вона подається в строк, встановлений для подання заяви.