2 - 70/07

РІШЕННЯ ИМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 лютого 2007 г. Вовчанський районний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Струка І.Ф., при секретарі- Борщ Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Різниківської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на нежилу будівлю та дійсним договір його купівлі-продажу,

встановив:

12 січня 2007 року ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Різниківської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності та дійсним договору купівлі-продажу від 11 березня 2004 року щодо придбання нежилої будівлі розташованої вАДРЕСА_1, укладеного між ним і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «8 Березня» /далі - СТОВ АФ "8 Березня"/. На обгрунтування вимог зазначив, що згідно договору купівлі - продажу від 11 березня 2004 року позивач придбав у СТОВ АФ "8 Березня" приміщення котельної площею 91,5 кв.м., сплативши вартість вказаної будівлі в розмірі 5000 грн. Оскільки при укладенні договір не був нотаріально посвідчений, в теперішній час він не має можливості зареєструвати право власності на вказану будівлю, а продавець за договором ліквідований, як юридична особа, тому позивач просить в судовому порядку визнати цей договір дійсним та визнати за ним право власності на вказану будівлю, посилаючись на те, що всі його умови сторонами виконані.

Представник відповідача Різниківської сільської ради позов визнав і не заперечував проти визнання права власності на зазначену будівлю за позивачем, оскільки сторони повністю виконали умови договору купівлі -продажу, а СТОВ АФ "8 Березня" ліквідоване.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що між позивачем і СТОВ АФ "8 Березня" був укладений договір купівлі-продажу нежилої будівлі - котельні, який був зареєстрований у Різниківській сільській раді 11 березня 2004 року, за яким позивач придбав нежилу будівлю, що розташована вАДРЕСА_1, сплативши продавцю 5000 грн., а продавець згідно накладної НОМЕР_1 вказані гроші прийняв і відповідно до акту прийому передачі, покупцю передав зазначене приміщення котельної, тобто сторонами умови договору були повністю виконані (л.с. 5, 12,13, 25). Згідно наданої суду копії ухвали Господарського суду Харківської області від 01.11.2006 року СТОВ АФ "8 Березня " ліквідовано (л. с 20-22). Цих обставин щодо повного виконання сторонами умов договору купівлі-продажу не заперечував представник відповідача, зазначивши, також, що згідно рішення сільської ради від 18.07.2006 року позивачу була надана в оренду земельна ділянка на якій розташовано приміщення котельної (л.с. 19).

Наведені докази свідчать, що позивач виконав всі умови договору купівлі -продажу нежилої будівлі, однак продавець ухилився від його нотаріального посвідчення. Оскільки в даний період в зв'язку з ліквідацією СТОВ АФ "8 Березня" сторони не в змозі засвідчити його нотаріально, суд визнає цей договір дійсним. Крім того, суд на підставі зазначених норм закону визнає право власності позивача на нежилу будівлю - котельню, що розташована в АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 328 ЦК України, ст. ст. 209, 212, 213,215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений  11  березня 2004 р. між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «8 Березня» Вовчанського району, Харківської області і ОСОБА_1 про продаж нежилої будівлі котельної.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилу будівлю котельної, що розташована в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів.