Справа № 2-79/10

                                      РІШЕННЯ

                                          ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

30 березня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді – Сватаненко В.І.

за участю секретаря – Забегловської Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради до ОСОБА_1, Управління Держкомзему у м. Одеса Головного управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів, ОСОБА_2 - «Про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання незаконним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку», -

                                ВСТАНОВИВ:

15.02.2008 року позивач звернувся до суду в інтересах держави з позовом, який у подальшому був уточнений, до відповідачів про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання незаконним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, по якому просить суд визнати недійсним нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 4.08.2006 року, за яким ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 0,0467 га. за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 50-б, а також визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на вказану земельну ділянку, виданий 29.11.2006 року на ім’я ОСОБА_1, посилаючись на те, що ОСОБА_2, видаючи себе за ОСОБА_3, за підробленими документами, продала земельну ділянку, яка належить ОМР, ОСОБА_1, який на підставі договору отримав державний акт.

Позивач позов підтримав та вважає, що правочин порушив публічний порядок та є нікчемним, у зв’язку з чим просить суд на підставі ст. ст. 215, 228 ЦК України позов задовольнити у повному обсязі.

Представники УЗР та Держкомзему позов підтримали, з заявленими доводами погодились та просили позов задовольнити.

Представник ОМР та відповідачі – ОСОБА_1, ОСОБА_2 до суду не з*явились.

Суд, вислухавши думку, доводи та пояснення учасників судового розгляду, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, надані та витребувані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 2004 року, яка діяла на момент їх виникнення та продовжує діяти на момент ухвалення рішення по справі.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

З матеріалів справи вбачається, що за попередньою домовленістю з членами організованої групи ОСОБА_2, за підробленими документами – паспортом громадянина України та довідкою про присвоєння ідентифікаційного коду, видавала себе за ОСОБА_3  

Також на ім’я ОСОБА_3 був виготовлений підроблений державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,05 га. по вул. Космонавтів, 50-б у м. Одесі, виданий ОМР 31.12.2000 року, нібито виданий на підставі рішення Одеського міського суду Жовтневого району від 17.09.1998 року по цивільній справі № 2-1278/98.

З відповіді ОМУЗР ОМР убачається, що 31.12.2000 року на ім’я ОСОБА_3 не видавався державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,05 га. по вул. Космонавтів, 50-б у м. Одесі (а.с.8).

З відповіді Приморського районного суду м. Одеси вбачається, що під номером цивільної справи № 2-1278/98 значиться скарга ОСОБА_4 на неправомірне рішення начальника КРВ та ніякого відношення до справи ОСОБА_3 не має, а також відповідної справи щодо ОСОБА_3 та власність на земельну ділянку у період за 1996-1999 року не значиться (а.с.98).

ОСОБА_2 (від імені ОСОБА_3В.) за допомогою вищезазначених підроблених документів 4.08.2006 року за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу продала земельну ділянку площею 0,05 га. по вул. Космонавтів, 50-б у м. Одесі ОСОБА_1 (а.с.6-7), який на підставі вказаного договору 29.11.2006 року отримав державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0467 га. за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 50-б (а.с.4-5).

У зв*язку з такими шахрайськими діями ОСОБА_2 з іншими членами злочинної організованої групи постановою прокурора м. Одеси від 25.09.2008 року була порушена кримінальна справа у відношенні ОСОБА_2 та інших осіб організованої групи (а.с.117-121).

Вироком апеляційного суду Одеської області від 29.10.2009 року ОСОБА_2 з іншими членами злочинної організованої групи була визнана винною у скоєнні злочинів, передбачених ст. ст. 190 ч. 4, 358 ч. 2, 3 КК України (а.с.122-134).

Суд переконався в тому, що вищезазначена земельна ділянка вибула із власності ОМР незаконно, шахрайським шляхом за допомогою фальсифікації рішення суду та державного акту на ім’я невідомої особи ОСОБА_3, яка, будучи ОСОБА_2, у встановленому порядку продала земельну ділянку ОСОБА_1, якому також у встановленому порядку був виданий державний акт на землю.

Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Земельна ділянка за адресою: м. Одеса, вул. Космонатів, 50-б, знаходячись у власності територіальної громади – ОМР, шляхом шахрайських дій незаконно вибула із її власності та нею заволоділа на підставі сфальсифікованих документів ОСОБА_2, яка видавала себе за невідому ОСОБА_3

Правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на незаконне заволодіння майна фізичної або юридичної особи, держави, територіальної громади (ст. 228 ЦК України).

Вчинений правочин між ОСОБА_3 (ОСОБА_2) та ОСОБА_1 порушує публічний порядок, що є серйозним порушенням законодавства, носить антисоціальний характер і посягає на істотні громадські та державні (публічні) інтереси.

Правочином (різновидом яких є договори) є дії особи, безпосередньо спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним вимогам, додержання яких є необхідним для його чинності. Правочин, укладений з порушенням умов, визначається законодавством недійсним, тобто не відповідає вимогам закону.

Згідно до ст. 13 ЦК України  при здійсненні своїх прав особа зобов’язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, які вчиняються з наміром завдати шкоду іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Вказана норма забороняє зловживання правом, розрізняючи види останнього, а саме навмисне завдання шкоди іншій особі та зловживання правом, пов’язане з використанням недозволених форм його реалізації.

Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним (ч. 2 ст. 228 ЦК України).

Загальною підставою визнання правочину недійсним є його невідповідність вимогам закону.

Недійсність договору зумовлюється наявністю дефектів ознак або елементів правочину, недотриманням вимог, необхідних для чинності правочину (ст. 215, 203 ЦК України).

Нікчемним (абсолютно недійсним) визнається правочин, якщо його недійсність безпосередньо встановлена законом (ч. 2 ст. 215 ЦК).

Оскільки недійсність таких правочинів визначена безпосередньо у законі, то вони вважаються недійсними з моменту їхнього укладення, незалежно від пред'явлення позову та рішення суду. Проте навіть нікчемні правочини у визначених законом випадках за поданням сторін або зацікавлених осіб можуть бути визнані судом дійсними.

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ст. 236 ЦК).

Вищезазначений договір купівлі-продажу від 4.08.2006 року, укладений між ОСОБА_3 (ОСОБА_2І.) та ОСОБА_1 являється недійсним та його недійсність передбачена положеннями ст. ст. 215, 228 ЦК України у редакції 2003 року.

Не дійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язанні з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов’язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Розглянувши справу повно, всебічно, об’єктивно та неупереджено, суд прийшов до висновку, що договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки є недійсним, у зв’язку з чим виданий на його підставі державний акт на земельну ділянку на ім’я ОСОБА_1 є незаконним та підлягає скасуванню.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_3 (ОСОБА_2І.) та ОСОБА_1 не відповідав вимогам закону та обмежував, не породжував права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, у зв’язку з чим вказаний договір визнається судом недійсним, державний акт – незаконним, а сторони повертаються у первісний стан.

Звертаючи увагу на ту обставину, що в рамках даної цивільної справи застосувати двосторонню реституцію не представляється можливим, оскільки відповідач ОСОБА_2 діяла у складі злочинної групи, суд вважає за можливе ухвалити рішення по справі тільки визнавши договір недійсним, державний акт на землю – незаконним та скасувавши його.  

Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.

Ухвалюючи рішення по дійсні справі, суд забезпечує законність у сфері майнових відносин сторін, охорони інтересів суспільства, прав громадян, у запобіганні правопорушенням.  

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 9, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 215, 228 ЦК України, суд, -

                    ВИРІШИВ:

Позов Заступника прокурора м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради до ОСОБА_1, Управління Держкомзему у м. Одеса Головного управління Держкомзему у Одеській області Державного комітету України із земельних ресурсів, ОСОБА_2 - «Про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання незаконним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку» - задовольнити.

Визнати недійсним нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,05 га. за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 50-б, укладений 4.08.2006 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований у реєстрі № 4624.

Визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0467 га. за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 50-б, виданий 29.11.2006 року на ім’я ОСОБА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державний актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі № 010650501628.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

      Суддя: