Справа № 2 - 560

2008 рік

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2008 року Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого суду судді ПАРФЕНЮКА В. І. при секретарі ЮЖДІ Л. С,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові справу цивільного судочинства за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2008 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди.

Під час судового розгляду справи позивач подав до суду заяву про зміну підстав позовних вимог.

В змінених позовних вимогах позивач вказав, що на підставі розпорядження голови Чортківської районної державної адміністрації від 27 липня 2006 року він з сестрою ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частині не житлової будівлі, магазину в місті Чорткові по вул. С.Бандери, 16.

В квітні 2008 року він намагався ввійти в приміщення, яке належить йому на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Проте цього зробити йому не вдалося, оскільки відповідач ОСОБА_3 викликав працівників міліції, пред'явив договір оренди вищевказаного приміщення і сказав, що він не має право входити в дану будівлю і розпоряджатися нею.

Тоді йому стало відомо що між відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договори оренди приміщення, співвласником якого він являється.

Вважає такі договори недійсними, оскільки вони укладені щодо приміщення у якому є його 1/2 частка. Ця будівля належить йому та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності і він не давав згоди на укладення таких договорів.

Посилаючись на порушення його права власності позивач в судовому засіданні та його представник ОСОБА_5 просять задовольнити позовні вимоги.

Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнає. Пояснила, що вона з позивачем є співвласниками не житлової будівлі в м. Чорткові по вул. С.Бандери, 16 і вона дійсно уклала договори оренди з відповідачами без згоди позивача, який в той час перебував на роботі за кордоном. Просить позов задовольнити.

. Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їх представник ОСОБА_6 позовні вимоги не визнають, посилаючись на те, що договори оренди від 1 грудня 2007 року укладено відповідно до вимог закону і з відома позивача ОСОБА_1. За таких обставин вважають, що підстав для задоволення позовних вимог позивача не має і просять в позові відмовити.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних мотивів.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 липня 2006 року позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частині не житлової будівлі по вул. С.Бандери , 16 в м. Чорткові Тернопільської області загальною площею 125 кв. м.

З договору від 1 грудня 2007 року вбачається, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 уклали договір оренди 29 кв. м в будівлі по вул. С.Бандери, 16 в м. Чорткові Тернопільської області терміном на 364 дні.

Також з договору від 1 грудня 2007 року видно, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договір оренди 18 кв. м в будівлі по вул. С.Бандери, 16 в м. Чорткові Тернопільської області терміном на 364 дні.

З матеріалів перевірки про відмову в порушенні кримінальної справи по факту неправомірних дій відносно ОСОБА_4 вбачається, що 6 квітня 2008 року відносно позивача ОСОБА_1 відмовлено в порушенні кримінальної справи за відсутністю в його діях складу злочину з приводу його дій

3     квітня 2008 року щодо спірного приміщення по вул. С.Бандери, 16 в м. Чорткові
Тернопільської області.

Також і 24 травня 2008 року відносно позивача ОСОБА_1 було відмовлено в порушенні кримінальної справи за відсутністю в його діях складу злочину з приводу його аналогічних дій 21 травня 2008 року.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 358 право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

З наведеної правової норми випливає, що зміст права спільної часткової власності  складають   належні   співвласникам  правомочності  щодо  володіння, користування і розпорядження спільною річчю і по відношенню один до одного співвласники    зобов'язані    погоджувати    свою    поведінку    по    володінню, користуванню і розпорядженню спільною річчю й у зв'язку з цим утримуватися від   дій,   що   можуть   перешкодити   реалізації   іншими   співвласниками   їхніх повноважень.

Оскільки відповідачкою ОСОБА_2 договори оренди з відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 1 грудня 2007 року були укладені з порушенням вищезазначених вимог ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України, тобто без згоди на це позивача ОСОБА_1, що є порушенням права власності останнього, то такі договори, не відповідають вимогам чинного законодавства і їх слід розірвати.

На рішення суду не впливає наявна в матеріалах справи довіреність позивача ОСОБА_7 від 27 грудня 2007 року, оскільки на час укладення договорів оренди відповідачка ОСОБА_2 такої довіреності не мала.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 Цивільно-процесуального кодексу України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З матеріалів справи вбачається, що при подачі позову до суду позивачем було сплачено 8 гривень 50 копійок судового збору та 7 гривень 50 копійок витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в суді, а тому з відповідачів такі судові витрати підлягають стягненню в його користь..

Керуючись ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України, ст.ст. 213, 215 Цивільно-процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_6 задовольнити.

Розірвати договір оренди від 1 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо 18 кв. м не житлової будівлі, яка розташована по вул. С.Бандери, 16 в м. Чорткові Тернопільської області.

Розірвати договір оренди від 1 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо 29 кв. м не житлової будівлі, яка розташована по вул. С.Бандери, 16 в м. Чорткові Тернопільської області.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно в користь ОСОБА_1 16 (шістнадцять) гривень понесених ним судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження та апеляційної скарги Апеляційному суду Тернопільської області через Чортківський районний суд.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів після його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.