Справа № 2- 949/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2008 року Вовчанський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді СТРУКА І.Ф.

при секретарі - БОРЩ Л.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вовчанськ цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок» до Вовчанської міської ради Харківської області, треті особи: ОСОБА_1, ТОВ «Вовчанський м’ясокомбінат», КП «Вовчанське БТІ», про визнання права власності на перебудовані будівлі,

ВСТАНОВИВ:

10.11.2008 р. ТОВ «Ринок» в особі директора ОСОБА_2 / далі - ТОВ/ звернулося до суду з позовом до Вовчанської міської ради Харківської області, треті особи: ОСОБА_1, ТОВ «Вовчанський м’ясокомбінат», КП «Вовчанське БТІ», про визнання права власності на перебудовані будівлі, а саме адміністративну будівлю літ. «А-1», що знаходиться в м. Вовчанськ, по вул. Фрунзе, 1-г та частину нежитлового приміщення літ. «0-1», розташованого по вул. Кірова, 8, м. Вовчанська. На обгрунтування позову зазначив, що ТОВ придбав у власність нежитловий будинок -контрольно - пропускного пункту площею 81, 0 кв. м, розташованого у м. Вовчанську по вул. Фрунзе, 1-г, Харківської області, згідно договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 Вовчанського нотаріального округу Харківської області та зареєстровано у реєстрі за № 1-663 від 06.12.2000 року. Крім того, ТОВ додатково придбав у власність за договором купівлі - продажу зареєстрованого у реєстрі за № 1-468 від 30.05.2001 р. частину нежитлового приміщення (їдальню) площею 325, 8 кв. м., яке знаходиться по вул. Кірова, 8, м. Вовчанська. Придбані приміщення розташовані на земельній ділянці, яка належить ТОВ на праві власності відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 051472 від 03.12.1998 року. Позивач за власні кошти та частину грошей, внесених особисто ОСОБА_1, провів ремонт та перебудову придбаних приміщень без затвердженого будівельного проекту. Однак за висновками начальника відділу містобудування та архітектури Вовчанської райдержадміністрації, районного управління ГУ МНС України у Харківській області і санітарно - епідеміологічного обстеження реконструкція нежитлових приміщеннь проведена у відповідності з будівельними нормами та правилами, вимогами протипожежної і техногенної безпеки та санітарними нормами.

Посилаючись на ст. ст. 331, 376 ЦК України, позивач просить визнати право власності на перероблені об’єкти нерухомості, а саме: адміністративну будівлю літ «А-1» розміщену в м. Вовчанськ, по вул. Фрунзе, 1-г та частину нежитлового приміщення літ «0-1», розташованого по вул. Кірова, 8, м. Вовчанська.

У судовому засіданні представник позивача - директор ТОВ ОСОБА_2 у повному обсязі підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач - Вовчанська міська рада Харківської області визнала обставини і проти задоволення позову не заперечувала.

Третя особа ОСОБА_1 також не проти прийняти рішення у відповідності з чинним законодавством на підставі наявних у справі матеріалів.

Треті особи: ТОВ «Вовчанський м’ясокомбінат», КП «Вовчанське БТІ» не з’явилися до судового засідання, про час та місце слухання справи повідомлені належним

чином, проти позовних вимог не заперечували, просили справу розглянути у їх відсутність, про що надали суду письмові заяви.

Суд, вислухавши пояснення сторін, третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються, зокрема, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника / користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Крім того, ст. 332 ЦК України встановлено, що право власності на перероблену нерухому річ набувається його власником на підставах, не заборонених законом.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 06.12.2000 року позивач придбав нежитловий будинок контрольно - пропускного пункту площею 81, 0 кв. м. розташованого в м. Вовчанську по вул. Фрунзе, 1-г та частину нежитлового приміщення (їдальні) площею 325, 8 кв. м, розташованого за адресою: м. Вовчанськ, вул. Кірова, 8, за договором купівлі - продажу від 20.05.2001 року/л.с 18-19/.

Вказані приміщення розташовані на земельній ділянці, яка належить ТОВ «Ринок» на праві власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 051472 від 03.12.1998 року / л.с. 33-35/.

Позивачем проведена реконструкція та перебудова придбаних ним приміщень, відповідно до технічних паспортів, складених 08.04.2008 року комунальним підприємством « Вовчанське бюро технічної інвертаризації» вищевказана частина реконструйованого нежитлового приміщення з прибудовою загальною площею 326, 2 кв. м обозначено літ. «0-1» / л.с. 23-25/, а адміністративна будівля літ. «А-1» загальною площею 90, 3 кв. м. /л.с. 26-28/.

Перероблені обєкти не рухомості проведені без належного затвердженого будівельного проекту, але відповідають вимогам ДБН 360-92 та не суперечать суспільним інтересам, згідно погодження з начальником відділу містобудування та архітектури Вовчанської РДА / л.с. 63-64 /. За довідкою від 14.11.2008 року Вовчанської СЕС адміністративна будівля та частина нежитлового приміщення маютью задовільний стан та відповідають санітарно - епідеміологічним вимогам / л.с. 56/. Крім того, згідно наданої районним управлінням МНС довідки від 25.12.2008 р. адміністративна будівля та частина нежитлового приміщення відповідає вимогам протипожежної та техногенної безпеки / л.с. 72/.

Таким чином, наведені докази підтверджують обставини про те, що реконструкція об’єктів нерухомості розташованих на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, здійснена згідно архітектурних, будівельних, пожежниих та санітарних норм і правил та сама реконструкція не порушує прав інших осіб, однак без затвердженого будівельного проекту, що не дає змоги здати їх в експлуатацію у встановленом порядку.

Тому суд приходить до висновку, що на підставі ст. 376 ЦК України за позивачем необхідно визнати право власності на вказане самочинне будівництво - адміністративну будівлю літ «А-1» розміщену в м. Вовчанськ, по вул. Фрунзе, 1-г та частину нежитлового приміщення літ «0-1», розташованого по вул. Кірова, 8, м. Вовчанська, вважаючи його закінченим та прийнятим в експлуатацію.

Керуючись ст. ст. 16, 332 і 376 ЦК України та ст. ст. 6, 60, 61, 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Ринок» в особі директора ОСОБА_2 до Вовчанської міської ради Харківської області, треті особи: ОСОБА_1,

ТОВ «Вовчанський м’ясокомбінат», КП «Вовчанське БТІ» про визнання права власності на перероблені об’єкти нерухомості - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ринок» право власності на нерухоме майно: адміністративну будівлю літ. «А-1» загальною площею 90, 3 кв. м. за адресою: Харківська область, м. Вовчанськ, вул. Фрунзе, 1-г, а також на частину нежитлового приміщеня літ «0-1», загальною площею 326, 2 кв. м. за адресою: Харківська область, м. Вовчанськ, вул. Кірова, 8.

Зобов’язати комунальне підприємство « Вовчанське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ТОВ «Ринок» м. Вовчанськ право власності на вказані нежитлові будівлі.

На вказане рішення протягом десяти днів з дня його проголошення через Вовчанський районний суд Харківської області може бути подано заяву про апеляційне оскарження та внесена апеляційна скарга до апеляційного суду Харківської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.