2-1030/2008 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2008 р. ВОВЧАНСКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ в складі: судді - СТРУКА І.Ф., при секретарі - БОРЩ Л.В., розглянувши в судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Революційної сільської ради Вовчанського району Харківської області і товариства з обмеженою відповідальністю «Атекс», третя особа - Вовчанська района державна адміністратція про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:

9.12.2008 р. ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атекс» ( далі - ТОВ ) та Революційної сільської ради, третя особа -Вовчанська районна державна адміністрація Харківської області, про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку, розташованого в селі Революційне по вул. Будівельна № 41, Вовчанського району. На обгрунтування позову зазначив, що згідно договору оренди землі від 19.04.2004 р. та розпорядження Вовчанської РДА № 111 від 15.04.2004 р. ТОВ «Атекс» було передано в строкове (на 49 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 8, 0004 га, яка знаходиться на території Революційної сільської ради Вовчанського району. 19.08.2004 року ТОВ «Атекс» уклав з ним строковий договір суборенди вищевказаної земельної ділянки загальною площею 1, 0649 га. на вказаний строк. Оскільки за умовами договору оренди і суборенди орендарю надано право зводити в установленому порядку жилі будівлі і споруди, тому він на цій земельній ділянці побудував будинок, без оформлення технічної документації, тобто самочинно, але з додержанням архітектурних, будівельних, пожежниих і санітарних норм і правил, що не порушує прав інших осіб, тому позивач просив в судовому порядку визнати за ним право приватної власності на вказане нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і уточнив, що вказана будівля є літнім будинком для відпочинку, розташована за адресою: автодорога Харків-Вовчанськ-КПП Чугунівка 55 км + 800 м, вул. Будівельна № 41, територія Революційної сільської ради, та просив вважати будинок прийнятим в експлуатацію.

Представник відповідача - Революційної сільської ради визнала позовні вимоги і просила визнати право власності позивача на літній будинок за уточненною адресою відповідно до рішення виконкому сільради від 12.12.2008 р. № 12/10.

Представник відповідача - ТОВ «Атекс» і третьої особи - Вовчанської районної державної адміністрації в судове засідання не з’явилися і не повідомили про причини неявки, хоча належним чином повідомлені про час і місце розглянути справи, тому розгляд проводиться за їх відсітності.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються, зокрема, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника / користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що згідно договору оренди № 3 від 19 квітня 2004 року Вовчанська районна державна адміністрація передала ТОВ «Атекс» у строкове - терміном на 49 років платне користування земельну ділянку площею 8, 0004 га, яка розташована території Революційної сільської ради Вовчанського району / л.с. 13-16/. Згідно договору від 19 серпня 2004 р. ТОВ як орендар за письмовою згодою орендодавця - Вовчанської РДА (лист від 08.07.2004 р. № 01-32/2772) - /л.с. 12/ передав ОСОБА_1 у суборенду земельну ділянку рекреаційного призначення площею 1, 0649 га / л.с. 36-37/. За умовами основного договору оренди (п. 27) і договору суборенди (п. 27) землекористувач вправі зводити в установленому порядку жилі та виробничі будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження на наданій йому земельній ділянці.

На вказаній земельній ділянці позивач в 2008 р. без належного дозволу і затвердженого проекту самовільно побудував літній будинок загальною площею 281, 2 кв. м, літер «А-1», що підтверджується також доданою до справи копією технічного паспорту КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» / л.с. 56-59/.

Відповідно до висновку ТОВ « Харківреконструкція»» при обстеженні технічного стану при забудові одноповерхового літнього будинку для відпочинку виконані вимоги СніД і ДБК та можлива його експлуатація/л.с. 48-55/.

Крім того, згідно висновку районного управління МНС та районної санітарно-епідеміологічної станції самовільне будівництво вказаного будинку проведено з дотриманням будівельних, пожежних та санітарних норм і правил, тому може експлуатуватись / л.с. 72-75/.

Як вбачається із копії рішення виконкому Революційної сільської ради від 12 грудня 2008 р. № 12/10 / л.с. 76/ ним уточнена адреса забудови: « Автодорога Харків-Вовчанськ-КПП Чугунівка 55 км+800 м, вул Будівельна № 41, територія Революційної сільської ради.

Таким чином, враховуючи наведені докази, які підтверджують обставини про те, що збудований ОСОБА_1 літній будинок для відпочинку на наданій йому в суборенду земельній ділянці в установленому порядку здійснено без належного дозволу і затвердженого проекту, але з додержанням будівельних, пожежниих і санітарних норм і правил, при цьому сама забудова не порушує прав інших осіб, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 376 ЦК України за позивачем необхідно визнати право власності на вказане самочинне будівництво, вважаючи його закінченим будівництво та прийнятим в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст. 6, 60, 61, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на літній будинок загальною площею 281, 2 кв. метра, що знаходиться за адресою: « Автодорога Харків-Вовчанськ-КПП Чугунівка 55 км+800 м, вул Будівельна № 41, територія Революційної сільської ради, Вовчанського району Харківської області, вважаючи його прийнятим в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів.