2-946 /2008 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2008 р. ВОВЧАНСКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ в складі: судді - СТРУКА І.Ф., при секретарі - БОРЩ Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник за довіреністю - ОСОБА_2 до ВОВЧАНСЬКОЇ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ, треті особи -РЕВОЛЮЦІЙНА ОСОБА_3 і ТОВ «ДІВАЙС» про визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

10.11.2008 р. ОСОБА_1 через представника за довіреністю ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області, треті особи - Революційна сільська рада і товариство з обмеженою відповідальністю « Дівайс» про визнання права власності на самочинне будівництво: житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в с. Революційне по вул. Березовий Гай № 1-в, Вовчанського району. На обгрунтування позову зазначив, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу від 26 липня 2008 р. за реєстром № 2059, він придбав у ТОВ «Дівайс» нежитлову будівлю за вказаною адресою, яка розташована на земельній ділянці площею 0, 75 га, наданій продавцю у довгострокове користування на підставі договору оренди № 20 від 8.12.2005 р. В подальшому орендар ТОВ «Дівайс» згідно договору від 9.09.2008 р. і з письмової згоди орендодавця - Вовчанської районної державної адміністрації від 23.09.2008 р. передав позивачу в суборенду земельну ділянку площею 0, 25 га із земель рекреаційного призначення. Оскільки за умовами договорів оренди і суборенди орендарю надано право зводити в установленому порядку жилі будівлі і споруди без зміни цільового призначення наданої у користування земельної ділянки, тому він до 1 листопада 2008 р. на цій ділянці без належного дозволу і затвердженого проекту перебудував придбане приміщення у житловий будинок загальною площею 279, 3 кв. м з прибудовою гаражу. Згідно висновку ТОВ «Укрсхідреконструкція» при обстаженні технічного стану при забудові житлового будинку виконані вимоги СніД і ДБК та з урахування не завершених внутрішніх упоряджувальних робіт можлива його експлуатація. Оскільки будівйицтво житлового будинку проведено самочинно, але з додержанням архітектурних, будівельних, пожежниих і санітарних норм і правил та не порушує прав інших осіб, позивач просив в судовому порядку визнати за ним право приватної власності на вказане нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача - Вовчанської районної державної адміністрації не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на вказане самочинне будівництво.

Представник третьої особи на стороні відповідача - Революційної сільської ради в судове засідання не з’явився, однак в письмовій заяві до суду сільська рада визнала позовні вимоги і просила розглянути справу у відсітності її представника.

Третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю « Дівайс» також визнало позов щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на вказану нерухомість.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у спроаві, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються, зокрема, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. На вимогу власника / користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вовчанського районного нотаріального округу ОСОБА_4 від 26 липня 2008 р. за реєстром № 2059, ОСОБА_1 придбав у ТОВ «Дівайс» нежитлову будівлю, що знаходиться в с Революційне по вул. Березовий Гай № 1-в, Вовчанського району / л.с. 10/. Ця будівля розташована на земельній ділянці площею 0, 75 га, наданій Вовчанського районною державною адміністрацією вказаному товариству у довгострокове користування із земель запасу рекреаційного призначення на підставі договору оренди № 20 від 8.12.2005 р. / л.с. 5-7/. Згідно договору від 09.09.2008 р. ТОВ « Дівайс» як орендар за письмовою згодою орендодавця - Вовачанської РДА (лист від 23.09.2008 р. № 02-27/4090) - /л.с. 13/ передав ОСОБА_1 у суборенду земельну ділянку площею 0, 25 га, на якій знаходиться відчужений йому об"єкт нерухомості / л.с. 8, 9, 11/.

На вказаній земельній ділянці позивач до 1 листопада 2008 р. без належного дозволу і затвердженого проекту самовільно здійснив капітальну перебудову вказаного нежитлового приміщення на двоповерховий житловий будинок з прибудовою гаражу загальною площею 279, 3 кв. м, літер «Ж-1», що підтверджується також доданою до справи копією інвертаризаційного паспорту КП «Вовчанське бюро технічної інвентаризації» / л.с. 16-20/. За умовами основного договору оренди ( п. 27) і договору суборенди (п. 18) землекористувач вправі зводити в установленому порядку жилі та виробничі будівлі і споруди на наданій йому земельній ділянці без зміни її цільового призначення.

Відповідно до висновку ТОВ проектно-будівельного підприємства «Укрсхідреконструкція» при обстаженні технічного стану при забудові житлового будинку виконані вимоги СніД і ДБК, і хоча не завершені внутрішні упоряджувальні роботи, можлива його експлуатація / л.с. 21-33/.

Крім того, згідно висновку відділу містобудування і архітектури Вовчанської райдержадміністрації, районного управління МНС та районної санітарно-епідеміологічної станції самовільне будівництво вказаного житлового будинку проведено з дотриманням будівельних, пожежних та санітарних норм і правил, тому може експлуатуватись / л.с. 12, 21, 64/.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. № 1243 « Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів» визначено, що відсутність внутрішніх опоряджувальних робіт не перешкоджає прийняттю їх в експлуатацію.

Таким чином, враховуючи наведені докази, які підтверджують обставини про те, що збудований ОСОБА_1 двоповерховий житловий будинок з прибудовою гаражу на наданій йому в суборенду земельній ділянці в установленому порядку здійснено без належного дозволу і затвердженого проекту, але з додержанням будівельних, пожежниих і санітарних норм і правил, при цьому сама забудова не порушує прав інших осіб, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 376 ЦК України за позивачем необхідно визнати право власності на вказане самочинне будівництво, вважаючи його закінченим будівництво та прийнятим в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст. ст. 130, 174, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, СУД

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерховий житловий будинок з прибудовою гаражу загальною площею 279, 3 кв. метра, що знаходиться в селі Революційне, вул. Березовий Гай № 1-в, Вовчанського району Харківської області, вважаючи його прийнятим в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене через місцевий суд в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та після цього - подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів.