Справа №2-41/09 2009 р.

РІШЕННЯ

іменем України

5 січня 2009 року       Слов'яносербський районний суд в складі:

головуючого судді Кобзій Т.І.

при секретарі Мінка Н.О.,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Слов'яносербськ цивільну справу

за   позовом       ОСОБА_1   до   ОСОБА_2

Миколайовича про повернення завдатку, внаслідок припинення зобов'язання,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на ту обставину, що відповідачу на праві власності належить домоволодіння, розташоване в с Цвітні Піски вул.  Калініна, буд. №32. 19 червня 2008 року між нею та відповідачем відбулася домовленість, згідно якої відповідач продавав, а позивачка купувала у нього будинок за суму, еквівалентну 107000 доларам США. На підтвердження цього наміру з оформлення в наступному договору купівлі-продажу житлового будинку, за наполяганням відповідача того ж дня позивачка передала йому завдаток в сумі 23750 грн.. Свої наміри відповідач підтвердив в письмовій формі. В усній формі відповідач запропонував оформити договір купівлі-продажу через місяць, з чим позивачка погодилася. В середині липня 2008 року відповідач передав позивачці довідку з БТІ про належність будинку, з якої стало відомо про те, що вказаний будинок знаходиться в заставі. Відповідач пояснив, що після отримання завдатку він отримав в „Укрпромбанку" значну суму кредиту та оформив заставу на будинок, запропонував сплатити йому ще 15000 доларів США для розрахунку з банком. Оскільки все це виходила за рамки їхньої угоди, вона не змогла купити будинок. Посилаючись на ту обставину, що угода купівлі-продажу не відбулася з вини відповідача, позивачка просила суд стягнути з відповідача суму завдатку в подвійному розмірі, тобто 47500 грн..

В судовому засіданні представник позивачки просив суд стягнути з відповідача суму завдатку в гривнях, еквівалентну 5000 доларів США, оскільки саме таку суму заплатила позивачка відповідачу по курсу валюти на дату сплати завдатку, та судові витрати по справі.

Відповідач позов не визнав, суду пояснив, що дійсно 19 червня 2008 року вони з позивачкою домовились про купівлю-продаж належного йому домоволодіння, розташованого в с Цвітні Піски вул.  Калініна, буд. №32, за 107000 доларів США, і того ж дня позивачка сплатила йому 23750 грн. завдаток. На момент домовленості позивачці було відомо, що будинок знаходиться в заставі, оскільки для його купівлі він отримав кредит в банку. Він одержав дозвіл банку на продаж будинку, протягом місяця отримав витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно зі Слов'яносербського БТІ, передав його разом з іншими документами позивачці. Проте у позивачки виникли труднощі при продажі її квартири, у зв'язку з чим вона стала відкладати переоформлення будинку, пропонувала зробити обмін квартири на будинок, а пізніше звернулася до суду. Він поніс витрати на оформлення документів для купівлі-продажу. Просить в позові відмовити, оскільки договір купівлі-продажу не відбувся не з його вини.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і підлягаючими частковому задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з ч.1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, а згідно ч.2 цієї ж статті, якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно ст..60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлено, що згідно письмової розписки від 19.06.2008 року відповідач отримав від позивачки завдаток в сумі 23750 грн. за будинок, розташований в с Цвітні Піски вул.  Калініна, буд. №32. В цій же розписці вказана вся продажна ціна будинку 107000 доларів СІЛА, тобто текст розписки свідчить про те, що сума 23750 грн. є авансом в рахунок майбутнього платежу при оформленні договору купівлі-продажу будинку. Позивачкою не надано доказів про те, що сплачена нею сума 23750 грн., є завдатком. Оскільки угода не відбулася, то позивачка має право на повернення сплаченої суми авансу, а її вимоги щодо додаткової сплати відповідачем суми завдатку задоволенню не підлягають. Вимоги представника позивачки про стягнення суми завдатку в розмірі, еквівалентному 5000 доларів США, також не можуть бути задоволені, оскільки оплата авансу була здійснена в гривнях. Таким чином, з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути суму сплаченого нею авансу 23750 грн. та судові витрати пропорційно задоволеній сумі позову..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 570, 571, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212, 214 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в сел. Кам'янка Воронезької обл.. на користь ОСОБА_1 сплачену суму авансу 23750 грн., повернення судового збору в сумі 237 грн. 50 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судів в сумі 30 грн., а всього 24017 грн. 50 коп. (двадцять чотири тисячі сімнадцять грн. 50 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Слов'яносербський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.